Sprzedaż w pełni umeblowanej willi z 3 sypialniami i prywatnym basenem w Playa Chiquita, Sosúa — 250 m², 320 000 $
Na sprzedaż w pełni umeblowana willa o powierzchni 250 m² na działce 600 m² w dzielnicy Playa Chiquita, Sosúa, przy ulicy Boliwia. Trzy przestronne sypialnie, 3,5 łazienki. Na terenie — prywatny basen, jacuzzi na świeżym powietrzu, tropikalny ogród i w pełni wyposażona strefa barbecue. Willa jest gotowa do zamieszkania. Cena — 320 000 $. Możliwy wynajem długoterminowy od 3 000 $ miesięcznie.
Lokalizacja
Playa Chiquita to mała, cicha zatoka na wschodnim obrzeżu Sosúa, kilka minut od centrum miasta i 15 minut spacerem od El Batey. Plaża jest osłonięta rafą, woda spokojna i odpowiednia do pływania i snorkelingu. Do plaż Playa Sosúa i Playa Alicia — kilka minut samochodem. W pobliżu — restauracje, bary, supermarkety Playero i Sirena, kompleks rozrywkowy Santa Fe. Do międzynarodowego portu lotniczego Puerto Plata (POP) — około 20 minut samochodem.
O obiekcie
Willa o powierzchni 250 m² z trzema sypialniami i 3,5 łazienkami. Główna sypialnia z garderobą. W pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania bez dodatkowych inwestycji. Na działce 600 m² — prywatny basen, jacuzzi, tropikalny ogród, strefa barbecue. Dostępny jest tytuł własności i deslinde (oficjalne wytyczenie granic działki).
W kompleksie
Informacje o kompleksie w źródle nie występują.
Cena i koszty
- Cena — 320 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 1 280 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany kupujący płaci 3% podatku od przeniesienia własności od wartości obiektu. Podstawa opodatkowania jest określana jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dla obiektu o wartości 320 000 $ podatek wyniesie 9 600 $. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zazwyczaj 4–6% ceny.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% od wartości przekraczającej próg zwolnienia. W 2026 roku próg wynosi 10 695 494 RD$ (około 182 000 $). Dla obiektu o wartości 320 000 $ podatek wyniesie około 1 380 $ rocznie. Składka HOA (jeśli występuje) jest wyjaśniana w firmie zarządzającej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w rejestrze gruntów. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca przypisuje obiekt do programu prawa pobytu przez inwestycje. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $. Cena willi (320 000 $) przekracza ten próg. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji — w nocie serwisowej.
Playa Chiquita to cicha zatoka, która przyciąga rezydentów i rodziny dominikańskie, a nie masowych turystów. Willa z prywatnym basenem i bliskością plaży nadaje się do wynajmu długoterminowego lub osobistego zamieszkania. Według danych Blue Sail Realty czysta dochodowość na północnym wybrzeżu wynosi 6,5–8,1%. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości dla tego obiektu.
Odpowiednie dla
— Rodzin szukających w pełni umeblowanej willi z prywatnym basenem i jacuzzi w cichej dzielnicy Sosúa.
— Inwestorów rozważających obiekt pod wynajem długoterminowy (od 3 000 $ miesięcznie) lub prawo pobytu (próg 200 000 $ jest przekroczony).
— Tych, którzy cenią obecność tytułu i deslinde — dokumenty potwierdzają prawo własności i granice działki.
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje rocznego podatku IPI (około 1 380 $).
— Jeśli krytyczna jest bliskość do ruchliwych miejsc turystycznych — Playa Chiquita to cicha zatoka.
— Jeśli potrzebne są informacje o roku budowy i stanie instalacji — brak danych.
— Jeśli preferujesz mieszkania z obsługą — willa wymaga samodzielnego utrzymania basenu i ogrodu.
Co ważne przed transakcją
Playa Chiquita to cicha zatoka, ale w styczniu 2026 roku dzielnica ucierpiała od silnych deszczy i problemów z drenażem: zalane zostały hotele i projekty w budowie. Przy zakupie koniecznie sprawdź system drenażu działki i historię podtopień. Willa jest w pełni umeblowana, co obniża koszty startowe. Obecność deslinde potwierdza granice działki. Przy zakupie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Dla programu prawa pobytu upewnij się, że inwestycja spełnia wymogi na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.