Willa z 10 sypialniami na sprzedaż w Playa Laguna, Sosúa
Na sprzedaż przeznaczona jest willa z 10 sypialniami w Playa Laguna, Sosúa. Powierzchnia całkowita — około 700 m² na działce 1 005 m². Dwukondygnacyjna willa z 10 łóżkami king-size i 11 łazienkami. Każda sypialnia ma własną łazienkę, w głównej sypialni zamontowano jacuzzi. Obiekt jest obecnie wynajmowany przez Airbnb. Cena — 950 000 $.
Lokalizacja
Playa Laguna to cicha dzielnica mieszkaniowa na północnym wybrzeżu Republiki Dominikany, między Sosúa i Cabarete. Do centrum Sosúa z barami, restauracjami i klubami — około trzech minut samochodem. Dzielnica znana jest ze spokojnej atmosfery i półprywatnej plaży, a jednocześnie zachowuje bliskość do głównych stref turystycznych. W pobliżu — międzynarodowy port lotniczy Puerto Plata (POP).
O nieruchomości
Dwukondygnacyjna willa o powierzchni około 700 m². 10 sypialni z łóżkami king-size, 11 łazienek. Każda sypialnia ma własną łazienkę. W głównej sypialni — jacuzzi. Przestronne wnętrza uzupełniają otwarte strefy wypoczynku i rozrywki.
W kompleksie
Na terenie: prywatny basen, boisko do koszykówki, strefa wypoczynku, stół bilardowy, taras. Teren jest ogrodzony. Wi-Fi na całym terenie, całodobowa ochrona, parking.
Cena i koszty
- Cena — 950 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 1 357 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Podstawa opodatkowania określana jest jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości przekraczającej próg wolny od podatku w wysokości RD$10 695 494 (około 182 000 $ na 2026 rok). Dla obiektu o wartości 950 000 $ podatek wyniesie około 7 680 $ rocznie. Opłata HOA (jeśli występuje) jest ustalana w spółce zarządzającej.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycjach. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $ w lokalny biznes lub instrumenty finansowe. Cena obiektu (950 000 $) przekracza ten próg. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji — w stopce służbowej.
Sosúa to ugruntowany rynek z całorocznym popytem. Według danych na 2026 rok rentowność brutto dla obiektów w Sosúa wynosi 7–9 %, netto — 4,5–6,5 %. Willa z 10 sypialniami może być wykorzystana do wynajmu krótkoterminowego przez dużą grupę. Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu w Republice Dominikany. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla inwestorów rozważających obiekt o wysokim potencjale najmu dla dużych grup.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie willi do uzyskania pozwolenia na pobyt (próg 200 000 $).
— Dla tych, którzy szukają przestronnej rezydencji ze strefami wypoczynku i rozrywki w cichej dzielnicy nad morzem.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie jest obliczony na roczny podatek IPI (około 7 680 $) i koszty utrzymania.
— Jeśli nie jesteś gotowy do zarządzania wynajmem krótkoterminowym dużej willi.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie bliskość centrum miasta pieszo — do Sosúa jest około 3 minut samochodem.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — odległość do plaży Playa Laguna wymaga doprecyzowania.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa jest wynajmowana przez Airbnb, co wskazuje na działający biznes najmu. Przy zakupie ważne jest sprawdzenie czystości tytułu prawnego, istnienia obowiązujących umów najmu i opinii gości. Działka 1 005 m² z basenem i boiskiem do koszykówki wymaga regularnej pielęgnacji. W sezonie Sosúa cieszy się wysokim popytem, parking może być zajęty. Podatek od przeniesienia własności naliczany jest od wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji. Dla programu pobytowego upewnij się, że inwestycja jest zarejestrowana i spełnia wymogi na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.