Sprzedaż mieszkania z 2 sypialniami w The Beach at City Place, Punta Cana — 85 m², 237 000 $
Na sprzedaż mieszkanie z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 85 m² (915 sq ft) w kompleksie mieszkalnym The Beach at City Place, dzielnica Downtown Punta Cana. Kompleks obejmuje sztuczną lagunę Crystal Lagoons z piaszczystą plażą. Planowany termin oddania — 2028 rok. Cena — 237 000 $.
Lokalizacja
The Beach at City Place znajduje się w Downtown Punta Cana, dzielnicy z rozwiniętą infrastrukturą handlową i rozrywkową. W pobliżu — Downtown Punta Cana Mall, Coco Bongo, Caribbean Cinemas, restauracje i supermarkety. Międzynarodowy port lotniczy Punta Cana — około 15 minut jazdy. Odległości według dewelopera: do lotniska — 7–10 minut, do plaż Cabeza de Toro i Bávaro — 4–5 minut, do Downtown (Jumbo, Hard Rock, IKEA) — 3 minuty.
O obiekcie
Mieszkanie o powierzchni 85 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Układ obejmuje salon, strefę jadalną, otwartą kuchnię i balkon. Wykończenie: podłogi z płytek, kuchnia modułowa z granitowymi blatami. W zestawie — sprzęt AGD: płyta, klimatyzatory w sypialniach i salonie, lodówka, pralka i suszarka, okap, podgrzewacz wody.
W kompleksie
The Beach at City Place — zamknięta wspólnota ze sztuczną laguną Crystal Lagoons o powierzchni 30 000 m² i prywatną piaszczystą plażą. Na terenie: baseny, siłownia, spa, korty tenisowe, padel, pickleball, boisko do siatkówki, place zabaw dla dzieci, klub, minimarket, restauracje i bary. Ochrona 24/7 z kontrolą dostępu.
Cena i koszty
- Cena — 237 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 2 788 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany kupujący płaci podatek od przeniesienia własności. Projekt uczestniczy jednak w programie CONFOTUR, który zwalnia kupującego z 3% podatku od przeniesienia i 1% rocznego podatku od nieruchomości (IPI) na okres do 15 lat. To istotna zaleta obniżająca koszty formalności i posiadania.
Koszty roczne: składka na utrzymanie (HOA) dla podobnych mieszkań w kompleksie wynosi około 249 $ miesięcznie. Dzięki CONFOTUR IPI nie jest stosowany w okresie ulgowym.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikany. Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w rejestrze gruntów. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
The Beach at City Place pozycjonowany jest jako obiekt pod wynajem krótkoterminowy (Airbnb). Według danych dla podobnych mieszkań w dzielnicy średnia cena za noc wynosi około 152 $ przy obłożeniu 49%. Obecność Crystal Lagoon pozwala ustalać wyższe stawki czynszu w porównaniu z obiektami bez laguny i podtrzymuje popyt przez cały rok. Deweloper oferuje usługi zarządzania wynajmem. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości dla tego konkretnego lokalu.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów prawa pobytu.
Odpowiednie dla
— Inwestorów szukających obiektu pod wynajem krótkoterminowy z dostępem do Crystal Lagoon i rozwiniętą infrastrukturą Downtown Punta Cana.
— Kupujących, którzy planują wykorzystać mieszkanie do osobistego wypoczynku i wynajmu w wysokim sezonie.
— Tych, którzy cenią ulgi CONFOTUR (zwolnienie z 3% podatku od przeniesienia i 1% IPI na 15 lat).
Może nie pasować
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość gotowa do zamieszkania — termin oddania planowany jest na 2028 rok.
— Jeśli planujesz wykorzystanie do programu prawa pobytu — próg 200 000 $ jest przekroczony (237 000 $), ale wymagane jest potwierdzenie zgodności z wymogami programu na dzień transakcji.
— Jeśli krytyczna jest bliskość oceanu — laguna jest sztuczna, do morza trzeba dojechać.
— Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznej składki HOA (około 249 $).
Co ważne przed transakcją
Projekt jest na etapie budowy, zakończenie planowane na 2028 rok. Warunki programu CONFOTUR (zwolnienie z podatków) czynią posiadanie korzystniejszym, ale wymagają weryfikacji zgodności obiektu z wymogami programu. Przy zakupie na etapie budowy zaleca się poprosić sprzedawcę o aktualny status prac i harmonogram płatności. Koniecznie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.