Sprzedaż działki w Cabarete, Republika Dominikańska — 1 000 m², 160 000 $
Na sprzedaż działka o powierzchni 1 000 m² w Cabarete, prowincja Puerto Plata. Odległość do morza — 500 metrów, do plaży — 3 minuty pieszo. Działka położona jest przy głównej drodze. Dostępny jest tytuł własności i protokół pomiaru granic. Wykonano prace zagęszczania gruntu z użyciem kaliche, jest własna studnia z wodą. Cena — 160 000 $.
Lokalizacja
Cabarete to miejscowość wypoczynkowa na północnym wybrzeżu Republiki Dominikańskiej, znana jako światowa stolica kitesurfingu. Działka znajduje się przy głównej drodze, 3 minuty pieszo od plaży. Odległość do morza — 500 metrów. W pobliżu — restauracje, sklepy i infrastruktura Cabarete. Do międzynarodowego lotniska Puerto Plata (POP) — około 20 minut samochodem.
O obiekcie
Działka o powierzchni 1 000 m². Położona przy głównej drodze. Dokumenty są w porządku: tytuł własności i protokół pomiaru granic (deslinde). Wykonano prace zagęszczania gruntu z użyciem kaliche — to etap przygotowawczy ułatwiający późniejszą budowę. Jest własna studnia z wodą, co zapewnia autonomiczne zaopatrzenie w wodę na etapie budowy. Działka nadaje się pod budowę willi, małego butikowego hotelu lub kompleksu mieszkalnego z apartamentami.
W kompleksie
Informacje o kompleksie w źródle nie występują.
Cena i koszty
- Cena — 160 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 160 $.
Przy zakupie ziemi w Republice Dominikańskiej nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości obiektu. Podstawa opodatkowania jest określana jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dla działki o wartości 160 000 $ podatek wyniesie 4 800 $. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestrowe.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% od wartości przekraczającej próg zwolnienia. W 2026 roku próg wynosi 10 695 494 RD$ (około 182 000 $). Ponieważ wartość działki (160 000 $) jest poniżej progu, IPI nie ma zastosowania. Jednak po budowie i wzroście wartości katastralnej obiektu podatek może się pojawić.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać ziemię w Republice Dominikańskiej bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu pobytowego przy inwestycjach. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $. Cena działki (160 000 $) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Cabarete to jeden z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości na północnym wybrzeżu. Ceny ziemi w regionie są zróżnicowane: we wschodniej części Cabarete działki oferowane są po 100 $ za m², w innych strefach — po 65 $ za m². Cena 160 $ za m² dla działki 3 minuty od plaży i przy głównej drodze znajduje się w górnym zakresie, co wynika z lokalizacji i przygotowania do budowy. Działka nadaje się pod projekt deweloperski: butikowy hotel, wille lub apartamenty.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących przygotowanej działki z tytułem i mediami pod budowę willi lub małego hotelu.
— Inwestorów rozważających projekt deweloperski w Cabarete z bliskością plaży.
— Tych, którzy cenią obecność własnej studni i zagęszczonego gruntu, co skraca prace przygotowawcze.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu pobytowego — cena poniżej progu 200 000 $.
— Jeśli potrzebna jest działka w pierwszej linii morza — do plaży 500 metrów.
— Jeśli budżet nie uwzględnia kosztów оформлення transakcji (3% podatek, opłaty notarialne).
— Jeśli kluczowe są dla Ciebie informacje o mediach (prąd, kanalizacja) — dane nie występują.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Działka ma tytuł i protokół pomiaru granic (deslinde) — to kluczowe dokumenty potwierdzające prawo własności i granice. Wykonano zagęszczenie gruntu kaliche, co zmniejsza ryzyko przy budowie. Własna studnia zapewnia wodę na etapie prac. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Ustal dostępność prądu i możliwość podłączenia do kanalizacji. Podatek od przeniesienia prawa obliczany jest według wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność działki, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.