Sprzedaż willi z 3 sypialniami i prywatnym basenem w Sosúa Ocean Village, Sosúa — 170 m², 395 000 $
Na sprzedaż nowoczesna willa z trzema sypialniami i trzema łazienkami w kompleksie mieszkalnym Sosúa Ocean Village, Sosúa. Powierzchnia zabudowy — 170 m², działka — 356 m². Na terenie — prywatny basen. Cena — 395 000 $.
Lokalizacja
Sosúa Ocean Village to jeden z najbardziej znanych zamkniętych kurortów na północnym wybrzeżu Republiki Dominikany, położony między Sosúa a Cabarete. Międzynarodowy port lotniczy Puerto Plata (POP) — około 10 km. W odległości 2,4 km — supermarkety i szkoły międzynarodowe. Do centrum Sosúa i plaż Playa Sosúa i Playa Alicia — około 5 minut samochodem.
O obiekcie
Willa o powierzchni 170 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami. Wysokie sufity, jasne pomieszczenia, przestronny salon, w pełni wyposażona kuchnia. Prywatny basen. Parking na dwa samochody. Dokładny układ i stan wykończenia nie są podane w źródle.
W kompleksie
Sosúa Ocean Village — zamknięta wspólnota z całodobową ochroną i kontrolowanym dostępem. Infrastruktura obejmuje park wodny Laguna SOV ze zjeżdżalniami i basenami, kilka restauracji (Al Porto, Maria), siłownię, korty tenisowe, boiska do padla i pickleballa, boiska do koszykówki i siatkówki oraz beach club. Dla właścicieli nieruchomości obowiązuje 50% zniżki na wstęp do parku wodnego Laguna SOV. W kompleksie działa zapasowy generator prądu.
Cena i koszty
- Cena — 395 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 2 324 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany kupujący płaci 3% podatku od przeniesienia własności od wartości obiektu. Podstawa opodatkowania jest określana jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dla obiektu o wartości 395 000 $ podatek wyniesie 11 850 $. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zazwyczaj 4–6% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% od wartości przekraczającej próg zwolnienia. W 2026 roku próg wynosi 10 695 494 RD$ (około 182 000 $). Dla obiektu o wartości 395 000 $ podatek wyniesie około 2 130 $ rocznie. Miesięczna składka HOA — 311 $, obejmuje ochronę, generator i utrzymanie terenów wspólnych.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w rejestrze gruntów. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca przypisuje obiekt do programu prawa pobytu przez inwestycje. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $. Cena willi (395 000 $) przekracza ten próg. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji — w nocie serwisowej.
Sosúa Ocean Village — poszukiwana wspólnota z rozwiniętą infrastrukturą i stabilnym popytem na wynajem. Wille z trzema sypialniami i prywatnym basenem wykorzystywane są do wynajmu krótkoterminowego. Według danych na 2025 rok podobna willa w kompleksie przy cenie 340 000 $ generowała około 30 408 $ brutto rocznego dochodu przy obłożeniu 59%. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości dla tego obiektu.
Odpowiednie dla
— Rodzin, którym potrzebny jest dom z trzema sypialniami i prywatnym basenem w zamkniętej wspólnocie kurortowej.
— Inwestorów rozważających obiekt pod wynajem krótkoterminowy z dostępem do parku wodnego i infrastruktury Sosúa Ocean Village.
— Kupujących, którzy planują wykorzystać willę do uzyskania prawa pobytu (próg 200 000 $ jest przekroczony).
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje rocznego podatku IPI (około 2 130 $) i składki HOA (311 $/mies.).
— Jeśli krytyczna jest piesza bliskość do oceanu — willa znajduje się w głębi kompleksu, do plaży trzeba dojechać.
— Jeśli potrzebne jest gotowe umeblowanie — w źródle brak danych o meblach.
— Jeśli preferujesz cichą dzielnicę bez ruchu turystycznego — Sosúa Ocean Village to aktywna wspólnota kurortowa.
Co ważne przed transakcją
Sosúa Ocean Village to ugruntowana wspólnota ze strukturą zarządzającą i rozwiniętą infrastrukturą. Składka HOA 311 $ pokrywa ochronę, generator i utrzymanie terenów. W kompleksie obowiązuje 50% zniżki na park wodny dla właścicieli. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Podatek od przeniesienia jest obliczany na podstawie wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji. Dla programu prawa pobytu upewnij się, że inwestycja jest zarejestrowana i spełnia wymogi na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.