Sprzedaż mieszkania w strzeżonej rezydencji w Los Corales, Bavaro — 70 m², 165 000 $
Na sprzedaż mieszkanie w nowej strzeżonej rezydencji w Los Corales, Bavaro, Punta Cana. Powierzchnia całkowita — 70 m² (753 sq ft), mieszkalna — 68 m². Jedna sypialnia, dwie łazienki. Położone na parterze czteropiętrowego budynku. Rok budowy — 2020. Z okien roztacza się widok na basen. Odległość do morza — 450 metrów. Mieszkanie jest w pełni umeblowane. Cena — 165 000 $.
Lokalizacja
Los Corales to popularny rejon w Bavaro, Punta Cana, znany z białych piaszczystych plaż i rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Mieszkanie znajduje się w centrum Bavaro, kilka kroków od barów, restauracji i sklepów. Do plaży — około 5 minut pieszo. Okolica jest przyjazna Airbnb. Do międzynarodowego lotniska Punta Cana — około 20–25 minut samochodem.
O obiekcie
Mieszkanie o powierzchni 70 m² na parterze. Jedna sypialnia, dwie łazienki. W pełni umeblowane. Jest taras, klimatyzatory. Zainstalowana jest winda. Mieszkanie wyposażone jest w meble kuchenne, podłączone do internetu.
W kompleksie
Rezydencja jest strzeżona całodobowo. Na terenie — wspólny basen, strefa BBQ przy basenie, parking, Wi-Fi. Utrzymanie — 150 $ miesięcznie. Ochrona 24/7.
Cena i koszty
Cena — 165 000 $.
Cena za metr kwadratowy — 2 357 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikańskiej nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości obiektu. Podstawa opodatkowania jest określana jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dla obiektu o wartości 165 000 $ podatek wyniesie 4 950 $. Podatek musi być zapłacony w ciągu sześciu miesięcy od podpisania aktu notarialnego. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestrowe. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 4–6% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% od wartości przekraczającej próg zwolnienia. W 2026 roku próg wynosi 10 695 494 RD$ (około 182 000 $). Ponieważ wartość mieszkania (165 000 $) jest poniżej progu, IPI nie ma zastosowania. Miesięczne utrzymanie — 150 $.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikańskiej bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu pobytowego przy inwestycjach. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $ w lokalny biznes lub zatwierdzoną nieruchomość. Cena mieszkania (165 000 $) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu w standardowej procedurze. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Los Corales to jeden z najbardziej poszukiwanych rejonów Punta Cany pod wynajem krótkoterminowy. Mieszkanie z jedną sypialnią i bliskością plaży może być wykorzystywane do wynajmu przez Airbnb. Podobne obiekty w rejonie są wynajmowane, co potwierdza popyt. Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu w Republice Dominikańskiej. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących umeblowanego mieszkania w zasięgu pieszym od plaży w Bavaro.
— Inwestorów rozważających obiekt do wynajmu krótkoterminowego w rejonie przyjaznym Airbnb.
— Tych, którzy cenią gotową infrastrukturę kompleksu (basen, BBQ, ochrona 24/7).
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu pobytowego — cena poniżej progu 200 000 $.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 450 metrów.
— Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznego utrzymania 150 $ i kosztów zamknięcia transakcji (4–6%).
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy kompleksu — dane są ograniczone.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie z 2020 roku, w pełni umeblowane. Położone na parterze, co zapewnia wygodny dostęp do basenu i strefy BBQ. W sezonie Bavaro cieszy się wysokim popytem, plaże mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Podatek od przeniesienia prawa obliczany jest według wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji. Dla programu pobytowego upewnij się, że inwestycja spełnia wymagania na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.