Sprzedaż umeblowanego mieszkania w Residencial Cayo Levantado, Prados de Punta Cana — 85 m², 179 000 $
Na sprzedaż w pełni umeblowane mieszkanie z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 85 m² w zamkniętym kompleksie Residencial Cayo Levantado, dzielnica Prados de Punta Cana. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i ma odświeżone wnętrze. Cena — 179 000 $.
Lokalizacja
Prados de Punta Cana to dzielnica mieszkaniowa w Bávaro, Punta Cana. Kompleks znajduje się około 5 minut od plaż, 2 minuty od pola golfowego, 8 minut od Downtown Punta Cana i 15 minut od międzynarodowego lotniska Punta Cana.
O obiekcie
Mieszkanie o powierzchni 85 m² mieszkalnej, plus taras 12 m² i miejsce parkingowe 12 m². Dwie sypialnie, dwie łazienki. W pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Odświeżona kuchnia i szafy wnękowe wykonane na zamówienie. Klimatyzacja centralna. Sufity z dekoracyjnym wykończeniem i wbudowanym oświetleniem LED. Odświeżone okna i drzwi. Salon i strefa jadalna.
W kompleksie
Zamknięty kompleks mieszkalny z kontrolowanym dostępem. Wspólny basen, tereny zielone i miejsca do wypoczynku. Dodatkowe udogodnienia kompleksu są w fazie rozwoju.
Cena i koszty
- Cena — 179 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 2 106 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany kupujący płaci 3% podatku od przeniesienia własności od wartości obiektu. Podstawa opodatkowania jest określana jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dla obiektu o wartości 179 000 $ podatek wyniesie 5 370 $. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% od wartości przekraczającej próg zwolnienia. W 2026 roku próg wynosi 10 695 494 RD$ (około 182 000 $). Ponieważ wartość mieszkania (179 000 $) jest poniżej progu, IPI nie jest stosowany. Miesięczne utrzymanie — 200 $, obejmuje dostawę wody, wywóz śmieci, utrzymanie terenów wspólnych i ubezpieczenie konstrukcji budynku.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikany. Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w rejestrze gruntów. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca przypisuje obiekt do programu prawa pobytu przez inwestycje. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $. Cena mieszkania (179 000 $) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu prawa pobytu w standardowej procedurze. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Prados de Punta Cana to dzielnica z rozwiniętą infrastrukturą i stabilnym popytem na wynajem. Mieszkanie z dwiema sypialniami i bliskością plaż może być wykorzystywane do wynajmu długoterminowego lub sezonowego. Podobne obiekty w Bávaro wykazują potencjał wynajmu około 1 500 $ miesięcznie dla umów długoterminowych. Dochód z wynajmu jest opodatkowany w Republice Dominikany. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości.
Odpowiednie dla
— Kupujących szukających gotowego do zamieszkania umeblowanego mieszkania w zamkniętym kompleksie z basenem.
— Tych, którzy cenią odświeżone wnętrze, klimatyzację centralną i bliskość plaż oraz infrastruktury.
— Inwestorów rozważających obiekt pod wynajem długoterminowy w dzielnicy o stabilnym popycie.
Może nie pasować
— Jeśli planujesz wykorzystanie do programu prawa pobytu — cena jest poniżej progu 200 000 $.
— Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznego utrzymania 200 $.
— Jeśli krytyczna jest piesza bliskość do oceanu — plaża jest około 5 minut samochodem.
— Jeśli potrzebujesz informacji o całkowitej powierzchni z tarasem — w źródle podano powierzchnię mieszkalną 85 m² plus taras 12 m².
Co ważne przed transakcją
Mieszkanie jest w pełni umeblowane i odświeżone, co zmniejsza ryzyko dodatkowych inwestycji. Kompleks jest zamknięty z kontrolowanym dostępem. Miesięczna składka 200 $ pokrywa dostawę wody, wywóz śmieci, utrzymanie terenów wspólnych i ubezpieczenie budynku. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Podatek od przeniesienia jest obliczany na podstawie wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.