Sprzedaż willi z 3 sypialniami w pierwszej linii plaży Las Cañas, Gaspar Hernández — 825 000 $
Na sprzedaż przeznaczona jest parterowa willa z trzema sypialniami i trzema łazienkami, położona bezpośrednio w pierwszej linii plaży w spokojnej dzielnicy Las Cañas, Gaspar Hernández, prowincja Puerto Plata. Odległość do morza — 60 metrów. Powierzchnia działki — 3 886 m² (0,96 akra). Z okien rozciąga się widok na jezioro. Cena — 825 000 $.
Lokalizacja
Las Cañas to spokojna dzielnica przybrzeżna w gminie Gaspar Hernández na północnym wybrzeżu Republiki Dominikany. Do Cabarete — około 15 minut samochodem, do Sosúa — około 25 minut. Dzielnica zachowuje naturalny charakter i mniejszą gęstość zabudowy w porównaniu z centrami turystycznymi. W Gaspar Hernández są supermarkety, apteki, restauracje i codzienne usługi. Najbliższe plaże — Las Cañas, Rogelio i Magante.
O nieruchomości
Parterowa willa z trzema sypialniami i trzema łazienkami. Powierzchnia działki — 3 886 m², co daje możliwość urządzenia tropikalnego ogrodu, budowy basenu lub dodatkowych stref wypoczynku. Obiekt jest w pełni umeblowany, kuchnia wyposażona. Zamontowane są klimatyzatory, internet. Jest taras, garaż, parking, strefa BBQ.
W kompleksie
Willa znajduje się na strzeżonym terenie ze wspólnym basenem. Informacje o innych budynkach i spółce zarządzającej nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 825 000 $.
- Cena za metr kwadratowy działki — 212 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Podstawa opodatkowania określana jest jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Dla obiektu o wartości 825 000 $ podatek wyniesie 24 750 $. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–1,5 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości katastralnej przekraczającej próg wolny od podatku w wysokości RD$10 695 494 (około 182 000 $ na 2026 rok). Dla obiektu o wartości 825 000 $ podatek wyniesie około 6 430 $ rocznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń, na tych samych warunkach co miejscowi. Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycjach. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $. Cena obiektu (825 000 $) przekracza ten próg. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji — w stopce służbowej.
Działka o powierzchni prawie 1 akra w pierwszej linii plaży z bezpośrednim dostępem do wody to rzadka oferta dla północnego wybrzeża. Obiekt może być wykorzystany jako prywatna rezydencja, pod budowę butikowego hotelu, kompleksu willi lub prywatnej rezydencji na wynajem. Popyt na obiekty beachfront w regionie pozostaje stabilny. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla nabywców szukających willi w pierwszej linii plaży z dużą działką o powierzchni prawie 1 akra.
— Dla inwestorów rozważających nabycie w celu uzyskania pozwolenia na pobyt (próg 200 000 $).
— Dla tych, którzy planują projekt deweloperski: butikowy hotel, kompleks willi lub prywatną rezydencję na wynajem.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości z gotową infrastrukturą i spółką zarządzającą — dane są niedostępne.
— Jeśli budżet nie jest obliczony na roczny podatek IPI (około 6 430 $).
— Jeśli nie jesteś gotowy na koszty utrzymania działki 3 886 m².
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie bliskość międzynarodowej szkoły lub dużego miasta — dzielnica jest odległa.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa znajduje się w pierwszej linii plaży, co oznacza podwyższoną wilgotność i konieczność regularnej pielęgnacji fasady i konstrukcji. Działka 3 886 m² z potencjałem na basen, ogród lub dodatkową zabudowę. W sezonie północne wybrzeże cieszy się popytem, ale dzielnica Las Cañas pozostaje spokojna. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Dla programu pobytowego upewnij się, że inwestycja jest zarejestrowana i spełnia wymogi na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.