Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря сильному спросу

Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря высокому спросу. По данным Статистического управления (Monstat), средняя цена на новое жилье в Черногории увеличилась на 9,09% к концу второго квартала 2023 года и составила €1 500 за квадратный метр. Однако, если учесть инфляцию, то цены на новостройки выросли всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен ростом инфляции, которая достигла рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Хотя инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, она все еще значительно выше среднего уровня за последние 11 лет, который составляет 1,5%.

Спрос на жилье продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей. По данным Центрального банка Черногории, прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн за первые восемь месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Также наблюдается рост активности в сфере жилищного строительства. Количество разрешений на строительство жилья увеличилось на 232,2% в 2022 году по сравнению с прошлым годом, достигнув 2 156 единиц, а площадь разрешений выросла на 240,4% до 136 558 квадратных метров. В первой половине 2023 года количество и площадь разрешений на жилье выросли еще на 33,5% и 39,5% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ожидается, что рынок недвижимости Черногории будет продолжать расти в среднесрочной перспективе благодаря восстановлению туризма и дальнейшему экономическому росту. Экономика страны продолжает укрепляться, хотя и с более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует замедление экономического роста Черногории до 4,5% в текущем году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но все же ниже, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии предполагает, что реальный рост ВВП страны составит 3% в текущем году и 2,9% в 2024 году.

Цены на недвижимость на курортах также продолжают расти. На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за квадратный метр для квартир, от €3500 до €6000 за квадратный метр для элитных апартаментов и от €3000 до €10 000 за квадратный метр для домов, коттеджей и дач. На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за квадратный метр для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за квадратный метр для домов, коттеджей и вилл. В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за квадратный метр для квартир, от €3500 до €8000 за квадратный метр для элитных квартир, от €2500 до €3000 за квадратный метр для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за квадратный метр для вилл.

Несмотря на санкции, введенные Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне вложили в эту страну общую сумму в €52,5 млн. Из них около €28,9 млн, или 55%, были потрачены на покупку недвижимости в балканской стране.