Черногория открывает лето-2026 с рекордным числом авиарейсов. С 13 мая — прямые рейсы из Амстердама в Тиват. Что это значит для рынка недвижимости.

13 мая 2026 года TUI fly Netherlands открывает прямые рейсы по маршруту Амстердам–Тиват — дважды в неделю, вплоть до конца сентября. Для черногорского рынка аренды это не просто новый туристический поток: это новый источник платёжеспособного спроса на краткосрочное жильё в одном из наиболее премиальных секторов Адриатики.

Голландский рынок отличается от типичного чартерного туризма. Нидерландские покупатели, по данным туроператоров, склонны бронировать проживание в апартаментах и управляемых виллах, а не в отелях, остаются дольше среднего, и — в значимой доле случаев — переходят от аренды к покупке после первого или второго визита. Для владельцев и инвесторов в недвижимость на полуострове Луштица и вокруг Тиват-Марины это означает расширение аудитории, которой раньше требовалась стыковка в Риме или Вене.

Отдельно Wizz Air объявил об открытии базы в аэропорту Подгорицы с 17 новыми маршрутами на 2026 год. По расчётам аналитиков сектора, суммарный пассажиропоток через оба черногорских аэропорта — Подгорицу и Тиват — вырастет в 2026 году примерно на 50% по сравнению с 2025-м, когда были зафиксированы рекордные 3,0 млн пассажиров. SunExpress дополнительно открывает маршрут Подгорица–Анталья с периодичностью три раза в неделю летом.

Это происходит на фоне рынка недвижимости, который, по данным MN Housing, вошёл в 2026 год «в лучшем торговом году с момента независимости страны в 2006-м». Средняя цена новостроек по стране достигла €2 210 за квадратный метр, рост за год — около 20%. Прибрежные локации разошлись по цене: Тиват и Которский залив держатся в диапазоне €2 450–€4 500 за квадрат, Porto Montenegro — от €6 000 до €12 000 в зоне марины. Бар и Херцег-Нови остаются входной точкой на уровне €1 800–€2 200.

Важный структурный момент: в начале 2026 года Черногория повысила минимальный порог вложений для получения ВНЖ через недвижимость с произвольной суммы до €150 000. Это отсеяло покупателей, которые приобретали дешёвые объекты исключительно ради резидентства. Рынок почувствовал фильтрацию: в нижнем ценовом сегменте число запросов снизилось, в среднем и премиальном — сохранилось или выросло.

Параллельно идёт строительство трассы Бар–Болярэ, которая свяжет Адриатическое побережье с сербской границей через горный interior. Готовые участки уже открыты; полное завершение ожидается к 2028 году. Районы вдоль трассы — Колашин, Мойковац — начали привлекать покупателей, которые ищут горную недвижимость с доступностью до побережья менее чем за 90 минут. В Колашине апартаменты и шале дают чистую доходность от аренды 6–8%, самый высокий показатель по стране.

Недвижимость в Черногории — Бар, Будва, Котор, Тиват: discount-house.com/montenegro