Статистика Черногории зафиксировала рост цен на новостройки на 19% за 2025 год.

Статистическое управление Черногории (Monstat) опубликовало данные по ценам на жильё в новостройках за 2025 год. Средняя цена квадратного метра в жилых зданиях нового строительства составила €2 200 против €1 844 годом ранее — рост на 19,3% за 12 месяцев. Данные за четвёртый квартал 2025 года в отдельности, опубликованные SeeNews ранее, фиксируют показатель €2 206/м² и годовой прирост 14%.

Для понимания масштаба изменений полезно историческое сравнение. Ещё в третьем квартале 2024 года средняя цена новостройки по стране составляла €1 854/м². В четвёртом квартале 2024-го — €1 936/м² (рост 8,2% год к году). Ускорение в 2025 году до 14–19% свидетельствует о качественном переходе рынка, а не об инерционном движении.

Средний показатель по стране, однако, существенно занижает картину в наиболее востребованных локациях. По данным MN Housing и RE/MAX Montenegro, Тиват и прилегающий район Которского залива торгуются в диапазоне €2 450–€4 500 за квадратный метр в рядовых новостройках. В премиальных проектах — Porto Montenegro, Lustica Bay, Boka Place — цены находятся в диапазоне €6 000–€12 000, приближаясь к уровням Черногорья-Адриатика, конкурентного с рынками Хорватии и Черноморского побережья Турции. Будванская ривьера держится в диапазоне €2 000–€4 000, Бар и Херцег-Нови — от €1 800 до €2 200.

Для инвестора, который ищет точку входа с потенциалом роста, рынок сейчас делится на три условных сегмента. Первый — премиальное побережье (Тиват, Котор, Будва), где цены уже высокие и дальнейший рост ограничен платёжеспособностью покупателей. Второй — растущие вторичные локации: Бар, Херцег-Нови, Рисан — где инфраструктура улучшается, но цены ещё не достигли пиковых уровней соседей. Третий — северные горные районы (Колашин, Мойковац), где краткосрочная аренда в лыжный сезон приносит 6–8% годовых, а ценовой потенциал связан с завершением трассы Бар–Болярэ к 2028 году.

Отдельного внимания заслуживает регуляторный контекст. В начале 2026 года Черногория подняла минимальный порог вложений для получения ВНЖ через недвижимость до €150 000, приведя правило в соответствие с требованиями процесса вступления в ЕС. Покупатели, рассматривающие Черногорию именно как инструмент резидентства, должны учитывать это изменение при выборе объекта: при равных долях в совместной собственности каждый из совладельцев должен держать не менее €150 000 для самостоятельного права на вид на жительство.

Недвижимость в Черногории — Бар, Будва, Котор, Тиват: discount-house.com/montenegro