Утеха
Авто
Недвижимость в Черногории
Недвижимость по типам
Другие варианты
Недвижимость по ценам
3033 найдено
Вопросы покупателей недвижимости в Черногории
Сколько стоит недвижимость в Черногории?
Стоимость недвижимости по побережью Черногории в 2024 году составляет от 1700 евро за 1 м.кв. На севере Черногории, в горнолыжных курортах Жабляк и Колашин цена составляет от 1500 евро за 1 м.кв. В центральной части Черногории и ее столице Подгорице – от 1400 евро за 1 м.кв. Стоимость недвижимости колеблется от ее места положения, от качества строительства, возраста недвижимости и других факторов.
Что происходит с ценами на недвижимость в Черногории ?
В 2024 году рынок недвижимости Черногории продолжает демонстрировать устойчивый рост, особенно в прибрежных и городских регионах. Основными факторами, влияющими на цены, являются растущий интерес туристов и иностранных инвесторов, а также ожидания возможного вступления страны в Европейский Союз.
Основные критерии роста включают развитие инфраструктуры, улучшение туристического потока и значительные инвестиции в строительство новых объектов недвижимости. Особенно популярны апартаменты с видом на море и виллы с современными удобствами, что привлекает как иностранных покупателей, так и местных жителей.
Однако стоит учитывать, что цены могут варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и состояния рынка. Например, в центральных и менее развитых регионах цены остаются более доступными, что делает их привлекательными для покупки жилья для постоянного проживания.
Может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Черногории без значительных ограничений. Черногория открыта для иностранных инвестиций, и покупка недвижимости является довольно простой процедурой для граждан большинства стран. Иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость на физическое лицо. Исключение составляют сельскохозяйственные земли и лесные участки — для их приобретения может потребоваться создание юридического лица в Черногории. Покупка недвижимости в Черногории для иностранцев является привлекательной возможностью благодаря доступным ценам, легкости процесса и перспективам роста стоимости активов.
Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Черногории?
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Черногории иностранному гражданину из документов достаточно иметь с собой загранпаспорт. Процесс покупки обычно включает подписание предварительного договора, оплату залога и завершение сделки через нотариуса. С обязательным присутствием судебного переводчика Нотариус также регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Черногории?
Черногорские банки, как правило, не выдают иностранцам кредиты и ипотеку. Но, при этом, крупные застройщики предоставляют своим покупателям беспроцентную рассрочку на срок до двух лет. Условия оплаты, сроки платежей оговариваются сторонами и описываются в договоре купли- продажи индивидуально с каждым покупателем.
Какова стоимость коммунальных платежей в Черногории?
Стоимость коммунальных платежей в Черногории может варьироваться в зависимости от региона, типа жилья и сезона. Вот основные категории расходов:
-Электричество -Зимой, когда используется электрическое отопление, счета за электроэнергию могут составлять от 50 до 150 евро в месяц для квартиры средней площади (50-70 кв.м).Летом расходы могут составлять 30-50 евро в месяц.
-Водоснабжение. Стоимость воды в Черногории относительно невысока. Обычно счета за воду составляют около 10-20 евро в месяц для средней квартиры.
-Услуги интернета и кабельного телевидения зависят от выбранного пакета, но в среднем интернет (оптоволокно) стоит от 20 до 30 евро в месяц. В некоторых случаях стоимость телевидения может быть включена в этот пакет.
-Вывоз мусора Этот сбор обычно включается в коммунальные платежи и составляет около 5-10 евро в месяц.
-Домоуправление Если вы живете в многоквартирном доме, могут быть дополнительные расходы на обслуживание здания и общих территорий. Эти расходы могут варьироваться от 10 до 50 евро в месяц в зависимости от уровня услуг и состояния дома.
Эти цифры носят приблизительный характер и могут меняться в зависимости от индивидуальных условий проживания и изменения тарифов
Как получить ВНЖ в Черногории на основании недвижимости?
Для начала вам необходимо приобрести недвижимость в Черногории. Это может быть любая жилая недвижимость, независимо от ее стоимости. После приобретения недвижимости необходимо подать заявление на ВНЖ в местные органы власти, предоставив все необходимые документы, включая подтверждение права собственности, паспорт, медицинскую страховку и подтверждение наличия достаточных финансовых средств для проживания.
ВНЖ обычно выдается на один год с возможностью продления, если сохраняются основания для проживания в стране.
Получение ВНЖ через покупку недвижимости является относительно простым и доступным процессом. Это привлекает многих иностранных граждан, особенно из стран, где климат и стоимость жизни менее благоприятны.
Можно ли получить ВНЖ в Черногории россиянам и прочим иностранцам, купив там недвижимость?
Покупка недвижимости в Черногории может служить основанием для получения вида на жительство (ВНЖ) для россиян и других иностранных граждан. Однако есть определенные условия и ограничения, которые важно учитывать. На данный момент стоимость и площадь недвижимости не имеют значения для получения владельцем ВНЖ.
В общем, покупка недвижимости в Черногории — это популярный способ получить ВНЖ, но важно тщательно рассмотреть все юридические и финансовые аспекты перед совершением сделки
Что дает ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости?
Право на длительное проживание:
• ВНЖ позволяет легально проживать в Черногории на протяжении всего срока его действия (обычно 1 год с возможностью продления).
Свободное передвижение:
• Обладатели ВНЖ в Черногории могут свободно перемещаться по стране, а также могут посещать другие страны Шенгенской зоны на короткие сроки (до 90 дней в течение 180 дней). Однако важно помнить, что Черногория пока не является членом Шенгенской зоны, и поэтому это преимущество ограничено.
• Право пользоваться услугами посольства ( консульства) любой страны, расположенных в Черногории , в том числе и получение виз.
Возможность для продления ВНЖ:
• ВНЖ, полученный на основании владения недвижимостью, может продлеваться ежегодно при условии сохранения права собственности и выполнения других необходимых требований (например, наличия медицинской страховки).
Налоговые льготы:
• Обладатели ВНЖ могут получить некоторые налоговые льготы, например, при уплате налогов на недвижимость.
Потенциальный путь к ПМЖ и гражданству:
• Длительное проживание в Черногории с ВНЖ может в перспективе привести к получению постоянного вида на жительство (ПМЖ), а затем и гражданства. Для получения ПМЖ обычно требуется проживание в стране не менее 5 лет с ВНЖ.
Выгодно ли покупать жилье в Черногории под сдачу?
Черногория является популярным туристическим направлением, особенно среди европейцев. Летний сезон привлекает большое количество туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в прибрежных городах, таких как Будва, Бар, Котор, Тиват и Герцег-Нови.
В пиковый сезон цены на аренду могут значительно возрасти, что позволяет владельцам недвижимости получить высокий доход.
В крупных городах и на побережье недвижимость может приносить стабильный доход от аренды круглый год, особенно если объект имеет хорошее расположение и качественные удобства.
Сдача жилья на длительный срок в столице Подгорице также может быть выгодной, особенно для арендаторов, работающих в местных и международных компаниях.
Какие перспективы роста стоимости недвижимости?
Цены на недвижимость в Черногории продолжают расти, что делает покупку жилья не только источником дохода от аренды, но и потенциально выгодной инвестицией с точки зрения долгосрочного прироста стоимости активов.
Где предпочитают покупать недвижимость в Черногории иностранцы?
Иностранцы, покупающие недвижимость в Черногории, предпочитают несколько основных регионов в зависимости от своих целей, бюджета и предпочтений:
-Будва -один из самых востребованных городов среди иностранных покупателей. Этот курорт известен своими пляжами, активной ночной жизнью и историческим старым городом. Недвижимость здесь привлекает как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду, особенно в летний сезон.В основном покупают апартаменты и квартиры, но также пользуются спросом виллы с видом на море.
-Бар- крупный портовый город с развитой инфраструктурой, паромной связью с Италией, Грецией и Албанией, железнодорожной связью с Сербией, что делает его популярным среди тех, кто ищет недвижимость для постоянного проживания или для последующей сдачи в аренду. Здесь покупают квартиры, дома и земельные участки под строительство.
-Котор привлекает покупателей своим уникальным старинным городом, входящим в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, и живописными видами на залив. Это место популярно среди тех, кто ищет спокойную атмосферу и историческое окружение.Здесь востребованы как апартаменты в старом городе, так и дома и виллы с видом на залив.
-Тиват становится все более популярным благодаря проекту Porto Montenegro — роскошной яхтенной марине и резиденциям. Это привлекает богатых покупателей и инвесторов, ищущих элитную недвижимость.: роскошные апартаменты и пентхаусы в Porto Montenegro, а также виллы и дома в окрестностях города.
-Херцег-Нови привлекает тех, кто ищет более спокойную и аутентичную атмосферу. Здесь можно найти более доступное жилье по сравнению с Будвой или Котором.
-Подгорица. Хотя Подгорица не является туристическим центром, столица привлекает иностранных покупателей, работающих в Черногории, или тех, кто ищет жилье для постоянного проживания. В основном покупаются квартиры для последующей сдачи в аренду
Эти регионы привлекательны для иностранных покупателей благодаря своему разнообразию и уникальным преимуществам. Выбор региона обычно зависит от целей покупки — будь то инвестиции, сдача в аренду или личное использование
Города
Недвижимость в Баре, Черногория(518)
Недвижимость в Будве, Черногория(476)
Недвижимость в Сутоморе, Черногория(329)
Недвижимость в Герцег-Нови, Черногория(225)
Недвижимость в Которе, Черногория(198)
Больше
Недвижимость в Добра воде, Черногория(197)
Недвижимость в Тивате, Черногория(173)
Недвижимость в Бечичах, Черногория(171)
Недвижимость в Жабляке, Черногория(124)
Недвижимость в Петроваце, Черногория(68)
Недвижимость в Игало, Черногория(65)
Недвижимость в Утехе, Черногория(64)
Недвижимость в Ульцине, Черногория(64)
Недвижимость в Подгорице, Черногория(59)
Недвижимость в Рафаиловичах, Черногория(52)
Крашичи(51)
Биела(51)
Дженовичи(48)
Баошичи(47)
Никшич(17)
Колашин(13)
Даниловград(12)
Цетине(10)
Меньше
Лучшие предложения
Новости
Видео
Купить недвижимость в Чергогории
Монтенегро является невероятным местом на Земле, где природа осталась практически в первозданном виде. Учитывая вышесказанное, становиться очевидна ее популярность среди туристов со всего мира и то, что все больше наших соотечественников хотят недвижимость в Черногории.
Как купить жилье в Черногории
В настоящее время есть большое количество предложений от собственников и агентств недвижимости. Подобная популярность обусловлена двумя факторами:
-
Покупка квартиры от застройщика в Черногории, соответствующего мировым стандартам строительства. Это обеспечивает жилью высокое качество и хорошие характеристики, независимо от того продаётся оно в готовом доме или строящемся.
-
Инвестиция в Черногорию - является прекрасным капиталовложением для тех, кто привык держать в сохранности свои инвестиции и отлично проводить отдых.
Цены на квартиры и дома в Черногории
Стоимость квартиры или дома в одном из самых экологических мест в мире сравнительно недорогая даже для наших соотечественников . А если купить жилье в Черногории у собственников, обойдясь без посредников, то можно и сэкономить, при условии если вы разбираетесь в этом процессе. Ваша семья, дети и внуки получат дом, который станет полноценной летней резиденцией, на долгие годы.
Очень популярны в вопросе покупки юго-западная и южная часть страны. Именно это — побережье Адриатического моря. В большинстве случаев покупают собственность не для коммерческих целей. То есть сейчас, в отличие от прошлых лет, продажа жилья в Черногории нацелена не на перепродажу или последующую аренду, а как на место для отдыха семьи или последующего проживания я целью улучшения качества жизни и сохранения здоровья.
На стоимость объекта влияет его близость к берегу Адриатического моря. В среднем 1 м кв. виллы, апартаментов, элитного жилья или квартиры стоит до 1000 EUR, которое расположено более чем за 1500 м от моря на севере Черногорского Приморья.
Недвижимость в Черногории прибрежной зоны будет иметь цену 1000-2000 EUR за 1 м кв. На стоимость повлияет возраст постройки или сделанного ремонта, а также близость оборудованного пляжа, земельного участка, пристани.
Первоклассную элитные дома в отличном районе можно приобрести от 3000 EUR за 1 м кв. А если жилье находится в эксклюзивных районах вблизи вилл политиков и звёзд шоу-бизнеса, то цена может быть и 5000 EUR за 1 м кв.
В Черногории каждый сможет выбрать для себя самый выгодный и подходящий вариант жилья, так как рынок изобилует разнообразными предложениями. Основные города для покупки Бар, Сутоморе, Будва - города на берегу моря. Средняя рентабильность после покупки начинается от 6%.
Самым популярным курортом на Адриатическом побережье Черногории считается городок Будва. Это старинное, историческое поселение со своей древней историей. Отличный, мягкий климат, не палящее солнце, чистые пляжи, так и располагают к отдыху. Поэтому жилье у моря в Будве пользуется таким спросом на рынке. Иметь свой дом на берегу, очень выгодная инвестиция для получения стабильного заработка на сдаче его в аренду. Купив квартиру, виллу, коттедж в Будве, вы всегда будете в центре бурлящей культурной жизни страны. На рынке города, очень много вариантов хороших домов, квартир у береговой линии, но это самые дорогие варианты. Если вы ищите место для проживания на постоянной основе, то лучше обратить внимание на квартиры центральных районах. Популярные регионы в Черногории это так же Котор, Тиват , Жабляк , Даниловград и Подгорица. В целом Черногория вся прекрасна.
Второй по популярности курортный городок после Будвы – это Сутоморе. Раскинувшись на берегу Адриатического моря, он является изюминкой Баварской Ривьеры. Жизнь в этом регионе кипит. Множество развлекательных заведений, кафе, баров, ресторанов, магазинов, исторических достопримечательностей и, конечно же, вариантов . В Сутоморе можно купить коммерческую и жилую . Большим спросом пользуется жилье у моря, так как это является выгодным вложением средств. Очень красивые и чистые пляжи, ежегодно собирают десятки тысяч туристов со всего мира и, имея дом, коттедж или виллу у моря, можно сдавать её туристам, имея постоянный, прибыльный доход. Так же рекомендуем рассмотреть Добра Вода