Недвижимость в Черногории

В 2025 году рынок жилья продолжает демонстрировать устойчивый рост, особенно в прибрежных и городских регионах. Основными факторами, влияющими на стоимость, являются растущий на покупку интерес туристов и иностранных инвесторов, а также ожидания вступления страны в Европейский Союз. Основные критерии роста включают развитие инфраструктуры, улучшение туристического потока и значительные инвестиции в строительство новых объектов . Особенно популярны апартаменты с видом на и виллы с современными удобствами, что привлекает как иностранных покупателей, так и местных жителей. Например, в центральных и менее развитых регионах цены остаются более доступными, что делает их привлекательными для переезда.

Для совершения сделки в Черногории иностранному гражданину из документов достаточно иметь с собой загранпаспорт. Процесс покупки обычно включает подписание предварительного договора, оплату залога и завершение сделки через нотариуса. С обязательным присутствием судебного переводчика Нотариус также регистрирует право собственности в земельном кадастре. Есть возможность купить в рассрочку. Ипотеку Черногорские банки не дают.

Вот основные категории расходов: -Электричество -Зимой, когда используется электрическое отопление, счета за электроэнергию могут составлять от 50 до 150 евро в месяц для квартиры средней площади (50-70 кв.м).Летом расходы могут составлять 30-50 евро в месяц. -Водоснабжение. Стоимость воды относительно невысока. Обычно счета за воду в квартире составляют около 10-20 евро в месяц для средней квартиры. - Услуги интернета зависят от выбранного пакета, но в среднем интернет (оптоволокно) стоит от 20 до 30 евро в месяц. В некоторых случаях стоимость телевидения может быть включена в пакет. -Вывоз мусора т сбор обычно включается в коммунальные платежи и составляет около 5-10 евро в месяц. -Домоуправление Если вы живете в многоквартирном доме, могут быть дополнительные расходы на обслуживание здания и общих территорий. Эти расходы могут варьироваться от 10 до 50 евро в месяц в зависимости от уровня услуг и состояния дома. Эти цифры носят приблизительный характер в Черногории и могут меняться в зависимости от индивидуальных условий проживания и изменения тарифов

Это может быть любая квартира, независимо от ее стоимости. После приобретения необходимо подать заявление в местные органы власти, предоставив все необходимые документы, включая подтверждение права собственности, паспорт, медицинскую страховку и подтверждение наличия достаточных финансовых средств для проживания. Карточку обычно выдается на один год с возможностью продления, если сохраняются основания для проживания в стране. Это привлекает многих иностранных граждан, особенно из стран, где климат и стоимость жизни менее благоприятны.

Покупка может служить основанием для получения вида на жительство для россиян и других иностранных граждан. Однако в Черногории есть определенные условия и ограничения, которые важно учитывать. На данный момент стоимость и площадь не имеют значения для получения владельцем . В общем, — это популярный способ , но важно тщательно рассмотреть все юридические и финансовые аспекты перед совершением сделки

Право на длительное проживание: • позволяет легально проживать в стране на протяжении всего срока его действия (обычно 1 год с возможностью продления).  Свободное передвижение: • Обладатели могут свободно перемещаться по стране, а также могут посещать другие страны Шенгенской зоны на короткие сроки (до 90 дней в течение 180 дней). Однако важно помнить, что пока не является членом Шенгенской зоны, и поэтому это преимущество ограничено. • Право пользоваться услугами посольства ( консульства) любой страны, расположенных , в том числе и получение виз.  Возможность для продления ВНЖ: • ВНЖ, полученный на основании владения недвижимостью, может продлеваться ежегодно при условии сохранения права собственности и выполнения других необходимых требований (например, наличия медицинской страховки).  Налоговые льготы: • Обладатели ВНЖ могут получить некоторые налоговые льготы, например, при уплате налогов на недвижимость.  Потенциальный путь к ПМЖ и гражданству: • Длительное проживание с ВНЖ может в перспективе привести к получению постоянного вида на жительство (ПМЖ), а затем и гражданства. Для получения ПМЖ обычно требуется помимо покупки квартиры проживание в стране не менее 5 лет с ВНЖ.

Монтенегро является популярным туристическим направлением, особенно среди европейцев. Летний сезон привлекает большое количество туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду квартир, особенно в прибрежных городах, таких как Будва, Бар, Котор, Тиват и Герцег-Нови. В пиковый сезон цены на аренду могут значительно возрасти, что позволяет владельцам недвижимости получить высокий доход. В крупных городах и на побережье недвижимость может приносить стабильный доход от аренды круглый год, особенно если объект имеет хорошее расположение и качественные удобства. Сдача квартиры, апартаментов, вилл на длительный срок в столице Подгорице также может быть выгодной, особенно для арендаторов, работающих в местных и международных компаниях.

Цены на на квартиры или дома в Монтенегро продолжают расти, что делает покупку жилья не только источником дохода от аренды, но и потенциально выгодной инвестицией с точки зрения долгосрочного прироста стоимости активов в Черногории.

Иностранцы, покупающие квартиру или дом в Монтенегро, предпочитают несколько основных регионов в зависимости от своих целей, бюджета и предпочтений: -Будва -один из самых востребованных городов среди иностранных покупателей. Этот курорт известен своими пляжами, активной ночной жизнью и историческим старым городом. Недвижимость здесь привлекает как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду, особенно в летний сезон.В основном покупают апартаменты и квартиры, но также пользуются спросом виллы с видом на море. -Бар- крупный портовый город с развитой инфраструктурой, паромной связью Черногории с Италией, Грецией и Албанией, железнодорожной связью с Сербией, что делает его популярным среди тех, кто ищет недвижимость для постоянного проживания или для последующей сдачи в аренду. Здесь покупают квартиры, дома и земельные участки под строительство.

-Котор привлекает покупателей своим уникальным старинным городом, входящим в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, и живописными видами на залив. Это место популярно среди тех, кто ищет спокойную атмосферу и историческое окружение.Здесь востребованы как апартаменты в старом городе, так и дома и виллы с видом на залив. -Тиват становится все более популярным благодаря проекту Porto Montenegro — роскошной яхтенной марине и резиденциям. Это привлекает богатых покупателей и инвесторов, ищущих элитную недвижимость.: роскошные апартаменты и пентхаусы в Porto Montenegro, а также виллы и дома в окрестностях города. -Херцег-Нови привлекает тех, кто ищет более спокойную и аутентичную атмосферу. Здесь можно найти более доступное жилье по сравнению с Будвой или Котором. -Подгорица. Хотя Подгорица не является туристическим центром, столица привлекает иностранных покупателей, работающих в Монтенегро, или тех, кто ищет жилье для постоянного проживания. В основном покупаются квартиры для последующей сдачи в аренду Эти регионы Черногории привлекательны для иностранных покупателей благодаря своему разнообразию и уникальным преимуществам. Выбор региона обычно зависит от целей покупки — будь то инвестиции, сдача в аренду или личное использование​