
Недвижимость в Черногории
Вопросы покупателей недвижимости в Черногории
Сколько стоит жилье?
Стоимость жилья на пример квартиры по побережью в 2025 году составляет от 1700 евро за 1 м.кв. На севере страны, в горнолыжных курортах Жабляк и Колашин цена составляет от 1500 евро за 1 м.кв. В центральной части страны и ее столице Подгорице – от 1400 евро за 1 м.кв. Стоимость домика колеблется от ее места положения, от качества строительства, возраста недвижимости и других факторов.
Что происходит с ценами ?
В 2025 году рынок жилья продолжает демонстрировать устойчивый рост, особенно в прибрежных и городских регионах. Основными факторами, влияющими на цены на квартиры или дома, являются растущий на покупку интерес туристов и иностранных инвесторов, а также ожидания возможного вступления страны в Европейский Союз. Основные критерии роста включают развитие инфраструктуры, улучшение туристического потока и значительные инвестиции в строительство новых объектов . Особенно популярны апартаменты с видом на море и виллы с современными удобствами, что привлекает как иностранных покупателей, так и местных жителей. Однако стоит учитывать, что цены на квартиры могут варьироваться в зависимости от региона, типа жилья и состояния рынка. Например, в центральных и менее развитых регионах цены остаются более доступными, что делает их привлекательными для покупки жилья для постоянного проживания.
Может ли иностранец купить жилье?
Да, иностранцы могут покупать квартиры или дом без значительных ограничений. Черногорская страна открыта для иностранных инвестиций, и покупка недвижимости является довольно простой процедурой для граждан большинства стран. Иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость на физическое лицо. Исключение составляют сельскохозяйственные земли и лесные участки — для их приобретения может потребоваться создание юридического лица. Покупка квартиры для иностранцев является привлекательной возможностью благодаря доступным ценам, легкости процесса и перспективам роста стоимости активов.
Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья ?
Для совершения сделки купли-продажи жилья иностранному гражданину из документов достаточно иметь с собой загранпаспорт. Процесс покупки обычно включает подписание предварительного договора, оплату залога и завершение сделки через нотариуса. С обязательным присутствием судебного переводчика Нотариус также регистрирует право собственности в земельном кадастре. Есть возможность купить купить квартиру в рассрочку. Ипотеку Черногорские банки не дают.
Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку ?
Черногорские банки, как правило, не выдают иностранцам кредиты и ипотеку. Но, при этом, крупные застройщики предоставляют своим покупателям беспроцентную рассрочку на срок до двух лет. Условия оплаты, сроки платежей оговариваются сторонами и описываются в договоре купли- продажи индивидуально с каждым покупателем.
Какова стоимость коммунальных платежей ?
Стоимость коммунальных платежей у квартиры или дома может варьироваться в зависимости от региона, типа жилья и сезона. Вот основные категории расходов: -Электричество -Зимой, когда используется электрическое отопление, счета за электроэнергию могут составлять от 50 до 150 евро в месяц для квартиры средней площади (50-70 кв.м).Летом расходы могут составлять 30-50 евро в месяц. -Водоснабжение. Стоимость воды относительно невысока. Обычно счета за воду в квартире составляют около 10-20 евро в месяц для средней квартиры. -Услуги интернета и кабельного телевидения зависят от выбранного пакета, но в среднем интернет (оптоволокно) стоит от 20 до 30 евро в месяц. В некоторых случаях стоимость телевидения может быть включена в этот пакет. -Вывоз мусора Этот сбор обычно включается в коммунальные платежи и составляет около 5-10 евро в месяц. -Домоуправление Если вы живете в многоквартирном доме, могут быть дополнительные расходы на обслуживание здания и общих территорий. Эти расходы могут варьироваться от 10 до 50 евро в месяц в зависимости от уровня услуг и состояния дома. Эти цифры носят приблизительный характер и могут меняться в зависимости от индивидуальных условий проживания и изменения тарифов
Как получить ВНЖ на основании жилья?
Для начала вам необходимо приобрести квартиру или дом . Это может быть любая квартира, независимо от ее стоимости. После приобретения необходимо подать заявление на ВНЖ в местные органы власти, предоставив все необходимые документы, включая подтверждение права собственности, паспорт, медицинскую страховку и подтверждение наличия достаточных финансовых средств для проживания. ВНЖ обычно выдается на один год с возможностью продления, если сохраняются основания для проживания в стране. Получение ВНЖ через покупку апартамента или виллы является относительно простым и доступным процессом. Это привлекает многих иностранных граждан, особенно из стран, где климат и стоимость жизни менее благоприятны.
Можно ли получить ВНЖ россиянам и прочим иностранцам, купив там квартиру?
Покупка квартиры или дома может служить основанием для получения вида на жительство (ВНЖ) для россиян и других иностранных граждан. Однако есть определенные условия и ограничения, которые важно учитывать. На данный момент стоимость и площадь не имеют значения для получения владельцем ВНЖ. В общем, покупка квартиры или дома — это популярный способ получить ВНЖ, но важно тщательно рассмотреть все юридические и финансовые аспекты перед совершением сделки
Что дает ВНЖ при покупке дома?
Право на длительное проживание: • ВНЖ позволяет легально проживать в стране на протяжении всего срока его действия (обычно 1 год с возможностью продления). Свободное передвижение: • Обладатели ВНЖ могут свободно перемещаться по стране, а также могут посещать другие страны Шенгенской зоны на короткие сроки (до 90 дней в течение 180 дней). Однако важно помнить, что пока не является членом Шенгенской зоны, и поэтому это преимущество ограничено. • Право пользоваться услугами посольства ( консульства) любой страны, расположенных , в том числе и получение виз. Возможность для продления ВНЖ: • ВНЖ, полученный на основании владения недвижимостью, может продлеваться ежегодно при условии сохранения права собственности и выполнения других необходимых требований (например, наличия медицинской страховки). Налоговые льготы: • Обладатели ВНЖ могут получить некоторые налоговые льготы, например, при уплате налогов на недвижимость. Потенциальный путь к ПМЖ и гражданству: • Длительное проживание с ВНЖ может в перспективе привести к получению постоянного вида на жительство (ПМЖ), а затем и гражданства. Для получения ПМЖ обычно требуется помимо покупки квартиры проживание в стране не менее 5 лет с ВНЖ.
Выгодно ли покупать жилье под сдачу?
Монтенегро является популярным туристическим направлением, особенно среди европейцев. Летний сезон привлекает большое количество туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду квартир, особенно в прибрежных городах, таких как Будва, Бар, Котор, Тиват и Герцег-Нови. В пиковый сезон цены на аренду могут значительно возрасти, что позволяет владельцам недвижимости получить высокий доход. В крупных городах и на побережье недвижимость может приносить стабильный доход от аренды круглый год, особенно если объект имеет хорошее расположение и качественные удобства. Сдача квартиры, апартаментов, вилл на длительный срок в столице Подгорице также может быть выгодной, особенно для арендаторов, работающих в местных и международных компаниях.
Какие перспективы роста стоимости жилья?
Цены на на квартиры или дома в Монтенегро продолжают расти, что делает покупку жилья не только источником дохода от аренды, но и потенциально выгодной инвестицией с точки зрения долгосрочного прироста стоимости активов.
Где предпочитают покупать жилье иностранцы?
Иностранцы, покупающие квартиру или дом в Монтенегро, предпочитают несколько основных регионов в зависимости от своих целей, бюджета и предпочтений: -Будва -один из самых востребованных городов среди иностранных покупателей. Этот курорт известен своими пляжами, активной ночной жизнью и историческим старым городом. Недвижимость здесь привлекает как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду, особенно в летний сезон.В основном покупают апартаменты и квартиры, но также пользуются спросом виллы с видом на море. -Бар- крупный портовый город с развитой инфраструктурой, паромной связью с Италией, Грецией и Албанией, железнодорожной связью с Сербией, что делает его популярным среди тех, кто ищет недвижимость для постоянного проживания или для последующей сдачи в аренду. Здесь покупают квартиры, дома и земельные участки под строительство.
-Котор привлекает покупателей своим уникальным старинным городом, входящим в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, и живописными видами на залив. Это место популярно среди тех, кто ищет спокойную атмосферу и историческое окружение.Здесь востребованы как апартаменты в старом городе, так и дома и виллы с видом на залив. -Тиват становится все более популярным благодаря проекту Porto Montenegro — роскошной яхтенной марине и резиденциям. Это привлекает богатых покупателей и инвесторов, ищущих элитную недвижимость.: роскошные апартаменты и пентхаусы в Porto Montenegro, а также виллы и дома в окрестностях города. -Херцег-Нови привлекает тех, кто ищет более спокойную и аутентичную атмосферу. Здесь можно найти более доступное жилье по сравнению с Будвой или Котором. -Подгорица. Хотя Подгорица не является туристическим центром, столица привлекает иностранных покупателей, работающих в Монтенегро, или тех, кто ищет жилье для постоянного проживания. В основном покупаются квартиры для последующей сдачи в аренду Эти регионы привлекательны для иностранных покупателей благодаря своему разнообразию и уникальным преимуществам. Выбор региона обычно зависит от целей покупки — будь то инвестиции, сдача в аренду или личное использование
Продажа недвижимости в Черногории
Монтенегро является невероятным местом на Земле, где сегодня многие хотят произвести покупку недвижимости. Русские, украинцы, англичане, немцы, французы и мноие другие облюбовали это чудестное место у моря и гор. Стоимость жилья нельзя сравнить, предположим с Испанией или Италией. Безвизовый въезд, простое получение ВНЖ , и цена до 100 000 евро за жилье, резко выделяет страну в ЕС. После покупки жилья, желающие могут получить ВНЖ. Купить недвижимость сегодня хотят многие в первую очередь из за цены. Покупка недвижимость у моря сегодня интересует инвесторов из за последующей сдачи в аренду. На нашем сайте по продаже и аренде жилья можно найти любой вариант в любом городе страны. Есть возможность сегодня покупки за российские рубли. Многие россияне сегодня продают жилье дистанционно. Русской недвижимости в стране сегодня продается из за санкций много. Но на стоимости это никак не отражается, рынок жилья за последнее время вырос в цене.
Недорогая недвижимость у моря
Квартира на побережье, основной запрос у покупателей. Покупка апартамента или виллы в Монтенегро осуществляется не сложно. Масса досок объявлений, порталов по продаже . Владельцы вторичного жилья у моря и застройщики с новыми домами , сегодня предлагают варианты в лучших местах города. Покупка возможно так же на территории России, а оплата осуществляется так же за рубли. Стоимость за последние время изменилась . Вся стало дороже. Если раньше можно найти квартиру за 100 000 евро, то сегодня стоимость новостройки начинается от 150 000 евро. И чем ближе к морю и новее жилье, тем выше цена. Поэтому кто хочет приобрести недорого квадратные метры, то лучше это сделать напрямую от строительных компаний в Будве, или в Баре. Новые квартиры, апартаменты и пентхаусы строяться быстро. Кстати покупка осуществляется и онлайн. Можно заказать онлайн трансляцию из любого нового комплекса, и менеджеры нашей компании все организуют. Россияне сегодня имеют все возможности прилететь и выбрать нужный вариант Жилого Комплекса для дальнейшей покупки.
Дороже всего сегодня стоят квартиры или дома в Будве. Ниже по стоимости идет недвижимость в Баре, Сутоморе, Герцег Нови, Которе и Тивате.
На стоимость объекта влияет его близость к берегу Адриатического моря. В среднем 1 м кв. виллы, апартаментов, элитного жилья стоит до 1500 - 2500 EUR, которое расположено более чем за 1500 м от моря на севере Черногорского Приморья.
Средняя рентабильность после покупки начинается от 6% - 10 %. И если у Вас будет интерес приобрести студию, или коттедж или виллы с бассейном, Вам стоит связаться с нашими менеджерами, и они не только предложат Вам варианты объектов, но и проконсультируют Вас по налогам на недвижимость и о всех плюсах и минусах приобретения жилья. Наше агентство недвижимости готово помочь с лучшим выбором по приобретению.