Verkauf: Villa im modernen Stil, Santa Ponsa, Mallorca — 700 m², 5 Schlafzimmer
Zum Verkauf steht eine neu erbaute Villa im modernen Stil in Santa Ponsa im Südwesten Mallorcas. Wohnfläche — 700 m² auf einem Grundstück von 1.378 m². Fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer, eine Garage für fünf Fahrzeuge. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick und Blick auf den Pool. Preis — 3.900.000 €.
Lage
Santa Ponsa ist ein Ferienort in der Gemeinde Calvià im Südwesten Mallorcas, etwa 19 km von Palma entfernt. Zum internationalen Flughafen Palma de Mallorca — etwa 30 Minuten mit dem Auto. Die Gegend ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre, einen etwa 550 Meter langen Strand mit ruhigem Wasser sowie die Nähe zu Golfplätzen, dem Yachthafen und Naturschutzgebieten. In der Nähe — Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsinfrastruktur.
Zum Objekt
Villa mit 700 m² auf einem Grundstück von 1.378 m². Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Im oberen Wohngeschoss — ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und vier Schlafzimmer mit Doppelbetten, Einbauschränken und eigenen Badezimmern. Alle Schlafzimmer öffnen sich auf mehrere Terrassen mit Blick auf Meer und Pool. Alle Etagen sind durch einen Aufzug verbunden. Auf dem Dach — ein großer Solarium mit Panoramablick auf das Meer und die umgebende Landschaft. Im Untergeschoss — eine geräumige private Garage für fünf Fahrzeuge, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche. Privater Garten und Pool.
Zusätzliche Ausstattung
Fußbodenheizung, UPVC-Fenster mit Doppelverglasung, UPVC-Jalousien, Boden aus Keramikfliesen, Abstellraum, Garage, Parkplatz, Garten, Pool, überdachte und offene Terrassen, Dachterrasse, Aufzug, Klimaanlagen Kalt/Warm, Wirtschaftsraum, Einbauschränke, Keller, Kamin, Kameras und Alarmanlage, Hausautomationssystem.
Preis und Kosten
- Preis — 3.900.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 5.571 €.
Beim Immobilienerwerb auf den Balearen zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) nach progressivem Tarif. Für ein Objekt im Wert von 3.900.000 € beträgt der Satz 13%. Die Steuer beträgt etwa 507.000 €. Zusätzlich fallen Notar- und Registrierungsgebühren sowie Anwaltskosten an.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IBI) — eine kommunale Steuer, die auf den Katasterwert berechnet wird. Für Objekte in Calvià wird der Satz von der Gemeinde festgelegt. Zudem ist eine Müllabfuhrgebühr und, falls vorhanden, ein Beitrag zur Eigentümergemeinschaft zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Spanien erwerben. Der Käufer muss eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) erhalten. Die Transaktion wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Santa Ponsa ist ein etablierter Ferienimmobilienmarkt mit ganzjähriger Nachfrage. Die Villa eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für die langfristige Vermietung. Der Immobilienmarkt der Balearen zeigt sich 2026 stabil, begünstigt durch ein begrenztes Angebot und eine hohe Nachfrage von ausländischen Käufern.
Der Verkäufer deklariert das Objekt nicht für Aufenthaltsprogramme.
Geeignet für
— Käufer, die eine neue Villa im modernen Stil mit Aufzug, Garten und Pool auf Mallorca suchen.
— Familien, die fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Panoramablick auf das Meer benötigen.
— Investoren, die einen Erwerb auf den Balearen mit begrenztem Angebot in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget die hohe ITP-Steuer (etwa 507.000 €) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Villa liegt in einer Ferienzone, jedoch nicht am Ufer.
— Wenn Sie ein Objekt mit Geschichte bevorzugen — das Haus ist neu.
— Wenn die Nähe zum Zentrum von Palma für Sie entscheidend ist — etwa 19 km.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Villa ist neu, was Risiken bei technischen Anlagen und Ausstattung reduziert. Es sind ein Hausautomationssystem, Kameras und Alarmanlage, Fußbodenheizung und ein Aufzug in alle Etagen installiert. Die Garage bietet Platz für fünf Fahrzeuge. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel und das Vorliegen aller Baugenehmigungen. Die ITP auf den Balearen ist eine der höchsten in Spanien (bis zu 13%).
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.