Verkauf einer Villa in Nueva Andalucía, Marbella — 928 m², Grundstück 1.415 m², 4.250.000 €
Zum Verkauf steht eine neue Villa in Nueva Andalucía, im Herzen des Golf-Tals von Marbella. Baufläche — 928 m², Grundstück — 1.415 m², Terrasse — 292 m². Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Die Westausrichtung sorgt für natürliches Licht und Sonnenuntergänge. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen verbindet. Preis — 4.250.000 €.
Lage
Nueva Andalucía ist ein prestigeträchtiges Wohngebiet zwischen Marbella und Puerto Banús, bekannt als Golf-Tal. Hier befinden sich einige der besten Golfplätze der Costa del Sol: Las Brisas, Los Naranjos und Aloha. Die Villa liegt wenige Minuten von Puerto Banús und 5 Minuten von den Stränden entfernt. In der Nähe — Restaurants, Sportclubs, internationale Schulen und Einkaufszentren.
Zum Objekt
Eine Villa mit 928 m² auf einem 1.415 m² großen Grundstück. Der Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen.
Erste Ebene: ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Schiebetüren (kann abgetrennt werden). Drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eines mit direktem Gartenzugang. Gästetoilette. Eine große offene Terrasse mit Grillbereich und landschaftlich gestaltetem Pool.
Zweite Etage: Die Master-Suite nimmt die gesamte Ebene ein, mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Hydromassagewanne und separater Dusche sowie Doppelwaschbecken. Eine Terrasse mit Jacuzzi und Blick auf den Sonnenuntergang.
Untergeschoss: ein beheizter Pool, Sauna, fünftes Schlafzimmer mit Badezimmer und eine Garage für vier Autos.
In der Immobilie
Die Villa ist mit einem Smart-Home-System, Klimaanlage, Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärme- und Schalldämmung ausgestattet. Große Fenster sorgen für natürliches Licht und eine Verbindung zu Garten und Pool.
Preis und Kosten
- Preis — 4.250.000 €.
- Quadratmeterpreis der Baufläche — 4.580 €.
Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Andalusien zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) nach progressivem Tarif. Für ein Objekt im Wert von 4.250.000 € beträgt der Satz etwa 7% (für Objekte über 1 Mio. € gilt in Andalusien ein Satz von 7%). Die Steuer beträgt etwa 297.500 €. Notar- und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IBI) — für eine vergleichbare Villa in Nueva Andalucía etwa 1.144 € pro Jahr. Müllabfuhrgebühr (Basura) — etwa 174 € pro Jahr. Der Gemeinschaftsbeitrag (falls vorhanden) wird geklärt.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Spanien erwerben. Der Käufer muss eine Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) erhalten. Der Vertrag wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Nueva Andalucía bleibt einer der stabilsten Märkte Marbellas. Stand September 2026 beträgt der Median-Angebotspreis für 405 Objekte ab 3 Mio. € in Nueva Andalucía 4.950.000 €. Villen machen 91% dieses Angebots aus. Der Preis von 4.250.000 € für 928 m² Baufläche (4.580 €/m²) liegt unter dem Mediandurchschnitt des Stadtteils (9.309 €/m²), was durch die Lage und die Merkmale des konkreten Objekts erklärt wird.
Der Markt Marbellas zeigt 2026 weiterhin Wachstum: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis hat ein historisches Hoch erreicht, und Nueva Andalucía verzeichnet ein Wachstum von 6,1% im Jahresvergleich. Villen im Golf-Tal bleiben sowohl für den Eigenwohnsitz als auch für die Vermietung gefragt.
Der Verkäufer führt das Objekt nicht für Aufenthaltstitel-Programme.
Geeignet für
— Käufer, die eine neue Villa mit Pool, Sauna und Garage für vier Autos in einer prestigeträchtigen Gegend Marbellas suchen.
— Familien, die fünf Schlafzimmer mit Badezimmern und großzügige Gemeinschaftsbereiche benötigen.
— Investoren, die einen Kauf im Golf-Tal mit begrenztem Angebot an neuen Villen erwägen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Ihr Budget die hohe ITP-Steuer (etwa 297.500 €) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie Immobilien in erster Meereslinie benötigen — die Villa liegt im Golf-Tal, wenige Fahrminuten zum Strand.
— Wenn Sie eine Wohnung mit geringeren Betriebskosten bevorzugen — eine Villa mit Pool, Sauna und 1.415 m² Grundstück erfordert erhebliche Pflege.
— Wenn Informationen zum genauen Fertigstellungsjahr entscheidend sind — die Daten sind begrenzt.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Die Villa ist neu, mit Baugenehmigung und Einhaltung der Umweltvorschriften. Installiert sind Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System und energieeffiziente Isolierung. Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Pool, Sauna und eine Garage für vier Autos. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels und das Vorhandensein aller Genehmigungen. Die ITP-Steuer in Andalusien ist eine der höchsten in Spanien, was die Kosten über den Preis hinaus erheblich erhöht.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.