€7 Mrd. für Wohnen in Spanien: warum ausländische Käufer an der Costa Blanca sich keine Sorgen machen müssen

Am 22. April verabschiedete das spanische Kabinett ein Wohnungsbauprogramm im Wert von 7 Milliarden Euro – die größte öffentliche Wohnungsbauinvestition der Regierung seit einer Generation. Premierminister Pedro Sánchez erklärte, das Paket werde die staatlichen Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in den nächsten vier Jahren verdreifachen. Die Mittel fließen in den Bau bezahlbarer Wohnungen, Zuschüsse für junge Mieter und stellen sicher, dass einmal gebaute Sozialwohnungen nicht nach einigen Jahren in Privateigentum umgewandelt werden können – eine Schlupfloch, das es Regierungen in der Vergangenheit ermöglichte, stillschweigend aus sozialen Verpflichtungen auszusteigen.

Die politische Motivation ist offensichtlich. Wohnen ist seit drei Jahren in Folge das größte Anliegen in spanischen Wählerumfragen, und die Preise in großen Küstenstädten steigen seit 2021 schneller als die Löhne. Ein Programm dieser Größenordnung, das vor den für 2027 erwarteten Wahlen angekündigt wird, ist ebenso ein politisches Signal wie ein Eingriff in den Immobilienmarkt.

Für ausländische Käufer an der Costa Blanca oder Costa del Sol ist die direkte Auswirkung des Plans nahezu null. Das Sozialwohnungsprogramm zielt auf die spanische Erschwinglichkeitskrise auf dem Mietmarkt ab – insbesondere in Städten wie Barcelona, Madrid, Valencia und Sevilla, wo die Miet-Einkommens-Verhältnisse 50 Prozent übersteigen. Das Programm schließt den Sekundärmarkt explizit aus und beeinflusst die Eigentumsregeln für Nichtansässige nicht.

Die indirekten Effekte sind differenzierter. Jede signifikante Erhöhung des Wohnungsangebots in den größten Städten Spaniens würde typischerweise den Aufwärtsdruck auf die Preise im ganzen Land verringern. Aber Analysten von CBRE Iberia und BBVA Research prognostizieren, dass die neuen Einheiten frühestens 2028 in nennenswerten Zahlen auf den Markt kommen werden – aufgrund von Genehmigungsfristen und Baukapazitäten. In der Zwischenzeit bleibt das Angebot in erstklassigen Küstenregionen strukturell begrenzt, und die Nachfrage ausländischer Käufer – auf die 2025 etwa 20 Prozent aller spanischen Immobilienverkäufe entfielen – zeigt keine Rückzugstendenzen. In der Provinz Málaga, wo der Ausländeranteil bei über 40 Prozent liegt, wurde ein Preiswachstum von 13 Prozent im letzten Jahr verzeichnet.

Die praktische Schlussfolgerung für internationale Käufer, die Alicante, Torrevieja oder Benidorm in Betracht ziehen, ist, dass die staatliche Sozialwohnungsoffensive auf ein anderes Marktsegment und einen anderen Käufertyp abzielt. Der sekundäre Küstenmarkt, auf dem die meisten Auslandskäufe stattfinden, wird weiterhin von Angebotsknappheit und anhaltender Nachfrage aus Nordeuropa und russischsprachigen Ländern geprägt sein – nicht von einem öffentlichen Wohnungsbaufonds, der spanischen Familien in städtischen Zentren helfen soll.

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