Villa 400 m² in Casa Linda, Sosúa, Dominikanische Republik — $570.000
Eine großzügige Villa wird in der prestigeträchtigen geschlossenen Anlage Casa Linda in Sosúa zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 400 m², das Grundstück 1.200 m². Die Villa wurde 2012 erbaut und ist vollständig möbliert. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer sowie ein zusätzliches Studio. Preis — $570.000.
Lage
Sosúa ist eine beliebte Küstenstadt an der Nordküste der Dominikanischen Republik in der Provinz Puerto Plata. Casa Linda ist eine der bekanntesten geschlossenen Anlagen in der Region, die sich zwischen Sosúa und Cabarete befindet. Die Strände von Sosúa sind etwa 10 Autominuten entfernt, der Flughafen Puerto Plata (POP) ist etwa 20 Minuten entfernt. Die Anlage bietet einen kostenlosen Shuttle-Service zu den Stränden von Sosúa und Cabarete. In der Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und internationale Schulen.
Über das Objekt
Villa mit 400 m² auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst eine geräumige Küche mit Haushaltsgeräten, einen Waschraum und zwei überdachte Parkplätze. Das Grundstück verfügt über einen Pool, eine Terrasse mit Carolina-Fliesen und einen schönen Garten. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und ein zusätzliches Studio. Die Villa ist vollständig möbliert und verfügt über Klimaanlagen, Internet und einen Grillbereich.
In der Anlage
Casa Linda ist eine geschlossene Anlage mit rund um die Uhr Sicherheitsdienst. Die Infrastruktur umfasst ein Restaurant, einen Wasserpark mit Pools und Rutschen, Tennisplätze und Spielplätze. Es gibt eine Verwaltungsgesellschaft, die bei der Instandhaltung und Vermietung hilft. Die HOA-Gebühr beträgt etwa $486 pro Monat.
Preis und Kosten
- Preis — $570.000.
- Preis pro Quadratmeter — $1.425.
- Baujahr — 2012.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Werts sowie Notar- und Registrierungsgebühren.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von 10.695.494 dominikanischen Pesos (etwa $168.000, Stand 2026) übersteigt. Aufgrund des hohen Objektwerts wird die jährliche Steuer erheblich sein. Die HOA-Gebühren sind ebenfalls zu entrichten.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold-Eigentum. Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik zu den gleichen Bedingungen wie Einheimische erwerben. Die Transaktion wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Investitionen in Immobilien der Dominikanischen Republik ab $200.000 eröffnen den Weg zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region erreichte im ersten Quartal 2026 8,53 %. Casa Linda ist aufgrund seiner Infrastruktur und der Nähe zu den Stränden für seine hohe Mietnachfrage bekannt. Das Objekt eignet sich für die Langzeitvermietung oder die saisonale Vermietung an Touristen.
Geeignet für
- Familien, die fünf Schlafzimmer und viel Platz für komfortables Wohnen benötigen.
- Investoren, die das Objekt für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis (Schwelle ab $200.000) und Mieteinnahmen in Betracht ziehen.
- Käufer, die eine geschlossene Anlage mit Sicherheitsdienst und guter Infrastruktur schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist etwa 10 Autominuten entfernt.
- Wenn Ihr Budget begrenzt ist — der Preis liegt über dem Durchschnitt der Gegend, und die jährlichen Steuern werden erheblich sein.
- Wenn Sie ein moderneres Objekt suchen — die Villa wurde 2012 erbaut.
- Wenn Sie das große Grundstück und die Infrastruktur der Anlage nicht nutzen möchten.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Villa wurde 2012 erbaut, ist vollständig möbliert und bezugsfertig. In der Saison ist Sosúa stark nachgefragt, insbesondere bei Expats und Touristen. Die IPI-Steuer im Jahr 2026 gilt für Werte über 10.695.494 Pesos (etwa $168.000) — für dieses Objekt wird sie erheblich sein. Beim Kauf sollte unbedingt die Rechtmäßigkeit des Titels und das Vorhandensein aller Genehmigungen überprüft werden, und die Vermietungsregeln in der Anlage sind zu beachten.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.