Villa in erster Meereslinie in Sosúa, Dominikanische Republik — 840 m² für $2.000.000
Eine großzügige Villa im Kolonialstil wird im prestigeträchtigen Gebiet Playa Chiquita von Sosúa zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 840 m², das Grundstück 5.600 m². Die Villa bietet komfortable Unterbringung für bis zu 18 Gäste mit 9 Schlafzimmern und 7 Badezimmern. Die Entfernung zum Ozean beträgt nur 60 Meter. Preis — $2.000.000.
Lage
Sosúa ist eine der beliebtesten Küstenstädte an der Nordküste der Dominikanischen Republik in der Provinz Puerto Plata. Playa Chiquita ist ein prestigeträchtiges Wohngebiet mit direktem Zugang zum Ozean, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und private Strände. Zwei Gehminuten von der Villa entfernt liegt der Santa Fe Freizeitpark mit Restaurants und Erholungsbereich. Der Flughafen Puerto Plata (POP) ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Immobilienmarkt an der Nordküste zieht weiterhin ausländische Käufer an, insbesondere aus Nordamerika und Europa.
Über das Objekt
Die Villa wurde 2009 erbaut und ist ein zweistöckiges Gebäude mit Keller. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Hauptschlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Balkonen mit Blick auf den Pool und den Ozean sowie ein Büro mit Computer und Internetzugang. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gästezimmer und 2,5 Badezimmer. Im Keller sind ein Billardzimmer, ein Heimkino, ein Aufenthaltsraum mit Fernseher und zwei Schlafzimmer mit Queensize‑Betten untergebracht. Zum Grundstück der Villa gehören ein Pool, ein Grillbereich und ein großer Garten. Das Objekt ist vollständig möbliert.
In der Anlage
In der Quelle sind keine Informationen über die Anlage enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — $2.000.000.
- Preis pro Quadratmeter — $2.381.
- Baujahr — 2009.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts sowie Notar‑ und Registrierungsgebühren. Die Abschlusskosten belaufen sich insgesamt auf etwa 3,5 % des Werts.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von etwa $168.000 (entspricht 10.695.494 dominikanischen Pesos, Stand 2026) übersteigt. Angesichts des hohen Objektwerts wird die jährliche Steuer erheblich sein.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum. Das Kaufverfahren für Ausländer ist identisch mit dem für einheimische Käufer. Schritte der Transaktion: rechtliche Prüfung des Titels, Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Anzahlung von 10–20 %, notarielle Beurkundung und Eintragung im Grundbuch. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Investitionen in Immobilien der Dominikanischen Republik ab $200.000 eröffnen den Weg zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Der Tourismussektor des Landes wächst stetig: Im Jahr 2025 besuchten 11,8 Millionen Touristen das Land, die Prognose für 2026 liegt bei 12,5 Millionen, und der Tourismus trägt 16,5 % zum BIP bei. Der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt Wachstum: Die ausländischen Direktinvestitionen erreichten im ersten Halbjahr 2026 $3,27 Milliarden, wobei Immobilien und Tourismus die Schlüsselsektoren bleiben. Das Objekt eignet sich sowohl für Familien als auch für die Vermietung an große Gruppen von bis zu 18 Personen.
Geeignet für
- Familien und große Gruppen, die Unterkunft für bis zu 18 Personen mit voller Ausstattung benötigen.
- Investoren, die einen Immobilienkauf zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Betracht ziehen (Investitionsschwelle ab $200.000).
- Käufer, die eine Lage in erster Meereslinie mit direktem Strandzugang schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie mit modernem Design wünschen — die Villa ist im Kolonialstil von 2009.
- Wenn Ihr Budget begrenzt ist — die jährlichen Instandhaltungs‑ und Steuerkosten werden hoch sein.
- Wenn Sie das große Grundstück und die Infrastruktur nicht für eine große Familie oder Gruppe nutzen möchten.
- Wenn Sie ein Objekt für die Kurzzeitvermietung zur Einkommensmaximierung suchen — die Bedingungen sind zu prüfen, obwohl Sosúa als Touristenziel bekannt ist.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr ist 2009, aber das Objekt ist gepflegt, voll möbliert und bezugsfertig. In der Saison ist Sosúa stark nachgefragt, insbesondere bei Expats und Touristen. Außerhalb der Saison wird das Leben ruhiger, und einige touristische Einrichtungen können mit reduzierten Öffnungszeiten arbeiten. Bei der Transaktion sollte unbedingt die Rechtmäßigkeit des Titels und das Vorhandensein aller Genehmigungen überprüft werden, da es in der Dominikanischen Republik Objekte ohne klare Dokumentation gibt. Die IPI‑Steuer gilt im Jahr 2026 für Werte über 10.695.494 Pesos (etwa $168.000).
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.