Іспанія виділила €7 млрд на житло. Іноземним покупцям на Коста-Бланці це майже нічого не змінює — і ось чому.

22 квітня кабінет Педро Санчеса схвалив житловий пакет обсягом €7 мільярдів — найбільше державне зобов'язання у сфері доступного житла за останні десятиліття. Програма потроїть бюджетні інвестиції в соціальне будівництво на горизонті чотирьох років, субсидуватиме молодих орендарів і закриє історичну лазівку, яка дозволяла переводити соціальне житло в приватний сектор через кілька років після здачі.

Політична логіка прозора. Житло посідає перше місце у списку проблем іспанських виборців три роки поспіль. За даними Eurostat, вартість житла в Іспанії зросла майже на 13% у річному вимірі наприкінці 2025 року — один із найвищих показників у ЄС. Санчес називає ситуацію «повноцінною кризою» та просуває цей пакет зокрема як електоральний ресурс перед виборами 2027 року.

Для іноземних покупців нерухомості на Коста-Бланці, в Аліканте або Торрев'єсі відповідь на питання «що це змінить» коротка: майже нічого в короткостроковій перспективі. Державна програма спрямована на міську оренду — Барселону, Мадрид, Валенсію, Севілью — і на сегмент, де іноземні покупці практично не представлені. Прибережний вторинний ринок, де зосереджена переважна більшість іноземних угод, живе за власними законами дефіциту пропозиції та сталого попиту.

За даними іспанських нотаріусів, іноземні покупці формували близько 20% усіх угод з нерухомістю в Іспанії у 2025 році. У провінції Малага цей показник перевищує 42%. В Аліканте, де зосереджена більшість об'єктів з нашого порталу, частка іноземних покупців також значно вища за середню по країні. Ціни в цих локаціях зросли на 7–13% за останній рік, і аналітики CBRE та BBVA Research не очікують суттєвого уповільнення ні у 2026, ні у 2027 році — оскільки нове державне будівництво дійде до ринку не раніше 2028–2029 років.

Єдиний значущий непрямий ефект: програма зміцнює позиції Іспанії як країни, де уряд сприймає житлову кризу серйозно, що підтримує загальну інвестиційну привабливість ринку в очах міжнародних фондів. За даними CBRE Iberia, обсяг інвестицій в іспанську нерухомість у 2026 році прогнозується в діапазоні €19–21 мільярда.

Нерухомість в Іспанії — Аліканте, Торрев'єха, Бенідорм: discount-house.com/spain