Економіка та ринок нерухомості в 2026 році
Вибір між двома ключовими узбережжями Іспанії — Коста-Бланка та Коста-дель-Соль — це завжди пошук балансу між інвестиційною стратегією, способ...
2026-05-16 21:05
Будинки в Іспанії
225 знайдено
10
Вілла у Бенідормі, Іспанія 491m2 #80370
4 500 000 €
- 491m2
- 4
- 5
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Локація: ексклюзивна вілла розташована в найпрестижнішій частині Бенідорма — на вершині пагорба з панорамним видом на місто, пляжі Поньєнте та Леванте, Середземне море та гірський хребет Сьєрра-Хелада . Бенідорм відомий як "Мангеттен
10
Котедж в Аліканті, Іспанія 150m2 #80339
285 000 €
- 150m2
- 2
- 4
- 2
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Пропонується до продажу дворівневий будинок (шале) в муніципалітеті Ель-Кампельйо, у районі Llanuza. Це чудовий варіант для цілорічного проживання або прибуткової оренди на узбережжі Коста-Бланки. Про місцезнаходження Ель-Кампельйо —
10
Вілла у Кальпі, Іспанія 800m2 #80215
899 000 €
- 800m2
- 12
- 9
Онлайн-показ
Віддалена угода
Іпотека 4-6%
Простора вілла з приватним басейном у Кальпе, ідеально підходить для розміщення до 24 осіб. Об'єкт розташований у горбистій житловій зоні, всього за 2 км від пляжу Плайя-де-Леванте, одного з найпопулярніших пляжів Коста-Бланки з «Блакитним
10
Вілла у Кальпі, Іспанія 200m2 #80210
380 000 €
- 200m2
- 4
- 3
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Представляємо віллу з панорамним видом на Середземне море та знамениту скелю Пеньйон-де-Іфач — головний символ Кальпе. Після реформації, проведеної у 2011-2012 роках, нерухомість перебуває у відмінному стані та готова до комфортного
1
Вілла у Кальпі, Іспанія 395m2 #80222
1 150 000 €
- 395m2
- 4
- 3
Продається сучасна вілла з панорамним видом на море та скелю Іфач у престижному районі Кальпе (Коста-Бланка). Вілла розташована в Кальпе — одному з найзатребуваніших міст Іспанії на узбережжі Коста-Бланка. Місто відоме своєю гігантською
10
Вілла у Фінестраті, Іспанія 140m2 #80006
845 000 €
- 140m2
- 3
- 3
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Продаж ексклюзивних будинків Essential House у Sierra Cortina Resort, Коста-Бланка Пропонуються до продажу сучасні одноквартирні будинки Essential House у престижному курортному комплексі Sierra Cortina Resort на узбережжі Коста-Бланка.
12
Таунхаус у Фінестраті, Іспанія #80074
535 000 €
- 3
- 3
Онлайн-показ
Віддалена угода
Об'єкт під здачу
Іпотека 4-6%
Ексклюзивний таунхаус нової забудови в одній з найпривабливіших локацій Коста-Бланки. Ідеальний баланс між комфортним життям та інвестиційною привабливістю. ПРО НЕРУХОМІСТЬ: Двоповерховий будинок із сучасним дизайном та продуманим
50
Вілла у Фінестраті, Іспанія #80017
890 000 €
- 4
- 3
Відкрийте для себе цю вражаючу окрему віллу в Фінестраті, сучасний просторий будинок, призначений для насолоди кожним куточком з повною приватністю та комфортом. Площа вілли становить 324 м², а ділянка – понад 520 м².
27
Вілла у Фінестраті, Іспанія #80016
1 100 000 €
- 3
- 3
Ексклюзивна вілла класу люкс нового будівництва з сучасною архітектурою та дизайном. Вілла має 3 просторі спальні, 3 ванні кімнати, світлу вітальню з великими панорамними вікнами та відкриту кухню. На ділянці розташовані приватний басейн,
19
Вілла у Фінестраті, Іспанія 148m2 #80015
950 000 €
- 148m2
- 4
- 4
Сучасна вілла площею 148 м² на ділянці 450 м². Вілла включає 4 спальні, 2 з яких з власними ванними кімнатами, 4 ванні кімнати, просторий салон з панорамними вікнами, кухню відкритого типу та окремий гостьовий будинок з ванною. На
11
Таунхаус у Фінестраті, Іспанія #80021
535 000 €
- 3
- 3
SEAVIEW 6 – Вілла вашої мрії на узбережжі Коста-Бланки Про комплекс Ласкаво просимо до SEAVIEW 6, ексклюзивного житлового комплексу, що складається з 11 елегантних двоблокових вілл. Він розташований у престижній урбанізації
27
Вілла у Фінестраті, Іспанія #80020
1 100 000 €
- 3
- 3
Ексклюзивна вілла в Фінестраті (Коста-Бланка) – 1 100 000 € Престижна нерухомість з видом на Середземне море Представляємо ексклюзивну віллу, розташовану в самому серці Фінестрата – одного з найбільш швидкозростаючих
27
Вілла у Фінестраті, Іспанія #80019
1 100 000 €
- 3
- 3
Елегантна вілла сучасного дизайну в Фінестраті – ділянка 455 м² Сучасна архітектура та середземноморський стиль на Коста-Бланці Представляємо елегантну віллу з сучасним дизайном та архітектурою, розташовану на приватній
8
Вілла у Фінестраті, Іспанія #80018
760 000 €
- 3
- 3
Ексклюзивна окремо стояча вілла в Golf Bahia (Фінестрат) – ділянка 680 м² Престижна нерухомість в оточенні природи на Коста-Бланці Представляємо ексклюзивну окремо стоячу віллу, розташовану в тихому житловому районі Golf
10
Котедж в Аліканті, Іспанія #79941
285 000 €
ПРОДАЖ • НЕРУХОМІСТЬ • АЛІКАНТЕ • LANUZA • EL CAMPELLO • 285 000 € + КОМІСІЯ Мрієте про просторий сімейний будинок з унікальним характером у мальовничому місці біля моря? Цей чудовий двохрівневий шале розташований
16
Котедж в Аліканті, Іспанія #79902
ВІЛЛА ПІД РЕМОНТ У АЛІКАНТЕ – УНІКАЛЬНАЯ ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ Базова інформація: Тип об'єкта: Вілла під реконструкцію Локація: Аліканте, Іспанія Ціна: Договірна Ділянка: 2 114
За даними Ministerio de Transportes, ціни на заміську нерухомість в Іспанії зросли на 7,2% у 2025 році. Зростання нерівномірне — преміальні зони дорожчають швидше, внутрішні райони стагнують. Ціни на вілли в Іспанії відносно невисокі порівняно з іншими країнами Європи — від 250 000 €. Актуальні діапазони по регіонах:
| Регіон | Тип об'єкта | Ціна від | Ціна до | €/м² середнє | До моря |
|---|---|---|---|---|---|
| Мурсія (Лос-Алькасарес, Мазаррон) | Таунхаус, бунгало | 75 000 € | 180 000 € | 1 100–1 400 € | 5–15 хв |
| Коста-Бланка Південь (Торрев'єха, Оріуела) | Таунхаус, вілла | 120 000 € | 400 000 € | 1 400–1 900 € | 5–20 хв |
| Коста-Бланка Північ (Кальпе, Бенідорм, Альтеа) | Вілла, таунхаус | 250 000 € | 900 000 € | 2 000–3 200 € | 3–15 хв |
| Коста-дель-Соль (Малага, Естепона, Марбелья) | Вілла, шале | 350 000 € | 5 000 000 € | 2 800–6 500 € | 5–30 хв |
| Андалусія внутрішня (Уельва, Хаен) | Кортихо, сільський будинок | 55 000 € | 200 000 € | 700–1 200 € | 30–60 хв |
| Каталонія (Коста-Брава, Барселона) | Вілла, будинок | 450 000 € | 8 000 000 € | 3 500–8 000 € | 5–25 хв |
| Острови (Майорка, Тенерифе) | Вілла, finca | 400 000 € | 10 000 000 € | 3 200–9 000 € | 10–40 хв |
Витрати при покупці — додайте до ціни об'єкта: для вторинного житла 10–12%, для новобудови 12–14%.
Стаття Вторинка Новобудова Примітка ITP (податок на передачу власності) 7–10% — Мурсія 8%, Валенсія 10%, Андалусія 7% ПДВ (IVA) — 10% Для житлової нерухомості; 21% для землі Гербовий збір (AJD) — 0,5–2% Залежить від регіону Нотаріус 0,3–0,5% 0,3–0,5% За фіксованою шкалою держави Registro de la Propiedad 0,1–0,3% 0,1–0,3% Реєстрація права власності Юридичний супровід 0,5–1,5% 0,5–1,5% Рекомендується для іноземців Разом додаткові витрати ~10–12% ~12–14% Будинок 250 000 € → ще ~27 500 €
Приховані витрати на володіння будинком — про них не пишуть в оголошеннях, але вони неминучі. На відміну від квартири, будинок потребує обслуговування всієї будівлі:
| Стаття | Періодичність | Сума |
|---|---|---|
| IBI (податок на нерухомість) | Щорічно | 200–1 500 € |
| Страховка будинку | Щорічно | 300–800 € |
| Догляд за садом / полив | Щомісяця | 100–400 €/міс |
| Обслуговування басейну | Щомісяця | 100–250 €/міс |
| Комунальні (вода, світло) | Щомісяця | 80–200 €/міс |
| Ремонт даху | Раз на 10–15 років | 3 000–15 000 € |
| Заміна кондиціонерів | Раз на 10–15 років | 1 500–6 000 € |
| Перегляд кадастру → зростання IBI | Раз на 5–10 років | +20–60% до IBI |
| Септик (відкачування, якщо немає каналізації) | Раз на 2–5 років | 150–400 € |
| Разом на рік (орієнтир) | 3 500–7 000 € для будинку 300 000 € |
Іпотека для нерезидентів у 2026 році. ВНЖ не потрібен — достатньо NIE та підтвердження доходів.
Параметр Нерезидент Резидент Іспанії Максимальний LTV 60–70% вартості 80% вартості Початковий внесок 30–40% + податки (~12%) 20% + податки Ставка фіксована 3,2–4,5% річних 2,9–4,0% річних Ставка змінна Euribor (~2,5%) + 0,9–1,4% Euribor + 0,6–1,0% Максимальний строк 20–25 років 30 років Термін схвалення 3–6 тижнів
Банки, які кредитують нерезидентів охочіше за інших: Sabadell та CaixaBank — найбільш лояльні, мають англомовний сервіс для іноземних покупців; Unicaja — активний на півдні (Малага, Андалусія); Santander та BBVA — працюють з усіма, але вимагають повніший пакет документів. Пенсіонери отримують іпотеку за умови, що останній платіж припаде до 70–75 років (залежить від банку).
5 помилок, яких припускаються 70% покупців будинків в Іспанії:
| Помилка | Що відбувається | Як уникнути |
|---|---|---|
| Не замовили Nota Simple перед Arras | Внесено завдаток 10% — а продавець виявився не єдиним власником | Nota Simple на sede.registradores.org — 9 €, показує власників, іпотеки, обтяження |
| Не перевірили борги по IBI та комуналці | Борги по податку та comunidad переходять до нового власника автоматично | Вимагати certificado de pago IBI та довідку від comunidad до підписання |
| Купили без перевірки туристичної ліцензії | Хотіли здавати туристам — а в муніципалітеті мораторій на нові VUT | Уточнити статус VUT в Ayuntamiento до покупки; ліцензія у продавця — плюс до ціни |
| Не замовили технічний огляд (inspección técnica) | Після угоди — рахунок на ремонт даху, електрики або септика від 20 000 € | Огляд коштує 300–600 €; результат використовується для торгу з продавцем |
| Не врахували comunidad в „окремому“ будинку | Будинок в urbanización — внесок 200–500 €/міс плюс борги попереднього власника | Запитати статут comunidad, суму внеску та довідку про відсутність заборгованості |
Іноземці купили в Іспанії понад 90 000 об'єктів нерухомості у 2025 році — 13,7% усіх угод на ринку. Три головні мотиви: переїзд, пасивний дохід від оренди та довгострокові інвестиції. Для кожного — своя стратегія вибору об'єкта.
| Мета покупки | Рекомендовані регіони | Тип об'єкта | Бюджет |
|---|---|---|---|
| Постійне проживання / пенсія | Коста-Бланка Південь, Торрев'єха, Гвардамар — розвинена медицина, рівнинний рельєф | Таунхаус, бунгало, окремий будинок | від 120 000 € |
| Сім'я з дітьми | Естепона, Сан-Педро (Коста-дель-Соль) — міжнародні школи, urbanizaciones | Вілла або будинок у закритому селищі | від 350 000 € |
| Дохід від туристичної оренди | Торрев'єха, Марбелья, Тенерифе, Майорка | Вілла або таунхаус з VUT-ліцензією | від 150 000 € |
| Інвестиція + перепродаж | Новобудови Коста-Бланки, Малаги | Новобудова до 400 000 € | від 200 000 € |
| Віддалена робота (Digital Nomad) | Барселона, Малага, Валенсія, Аліканте | Будинок або таунхаус з робочим простором | від 200 000 € |
Окремий будинок із власним басейном, садом і видом на лазурове море — хіба не ідеальне місце для відпочинку та життя? Тому охочих орендувати житло ніколи не бракуватиме.
| Регіон | Тип оренди | Прибутковість брутто | Сезон | Ліцензія |
|---|---|---|---|---|
| Торрев'єха, Мурсія | Короткострокова туристична | 5–8% річних | Квітень–жовтень | VUT обов'язкова |
| Коста-Бланка Північ | Короткострокова | 4–7% річних | Травень–вересень | VUT (мораторій у деяких муніципалітетах) |
| Марбелья, Малага | Короткострокова преміум | 6–10% річних | Цілий рік | VUT обов'язкова |
| Вся Іспанія | Довгострокова (12+ міс.) | 3–5% річних | Цілий рік | Не потрібна |
⚠️ У 2025–2026 роках мораторій на видачу нових туристичних ліцензій VUT діє на Балеарських островах, у Каталонії та частині муніципалітетів Валенсії. Якщо VUT вже є у продавця — це підвищує вартість об'єкта та його ліквідність.
Ліквідність іспанського будинку: як швидко можна продати
Ліквідність — це швидкість продажу без втрати в ціні. Для інвестора це так само важливо, як дохідність від оренди. За даними порталу Idealista, середній термін експозиції (Days on Market, DOM) будинку в Іспанії у 2025 році становив 4,5 місяця, але розкид величезний.
Який будинок обрати в Іспанії: типи, відмінності та статус землі
Купити будинок в Іспанії — означає отримати не просто квадратні метри, а середземноморський спосіб життя: 300 сонячних днів на рік, свіже повітря, пляжі з блакитним прапором і неквапливий ритм прибережних міст. На відміну від квартири, будинок дає приватність, власну ділянку та можливість встановити басейн.
За даними Міністерства транспорту Іспанії (Ministerio de Transportes), вартість заміського житла зросла на 7,2% у 2025 році, а попит з боку іноземців перевищив доковідні показники на 15%. У 2026 році ринок залишається ліквідним: середній термін продажу будинку біля моря — 4,5 місяця, а в популярних локаціях Коста-Бланки та Коста-дель-Соль — лише 2–3 місяці.
У цьому посібнику — актуальні ціни по регіонах, реальні витрати на покупку та володіння, порівняння типів нерухомості (вілла, таунхаус, бунгало, кортихо), умови іпотеки для нерезидентів у 2026 році та покрокова інструкція безпечної угоди. Безкоштовний юридичний супровід при покупці через Discount-House.
Зараз хороший будинок в Іспанії можна купити зовсім недорого від 88 000 €. Перш ніж обирати регіон та бюджет, важливо зрозуміти різницю між типами об'єктів — вона впливає на вартість утримання, можливість оренди та ліквідність при перепродажі. Вілли в Іспанії — найцікавіший формат для покупців завдяки приватності, басейну та виду на море. У каталозі легко підібрати будинок на першій береговій лінії — від 350 000 € у популярних локаціях.
| Критерій | Вілла / Chalet | Окремий будинок / Casa Unifamiliar | Таунхаус / Casa Adosada | Бунгало / Bungalow |
|---|---|---|---|---|
| Спільні стіни з сусідами | ❌ ні | ❌ ні | ✅ 1–2 стіни | ❌ ні |
| Приватна ділянка | ✅ велика (200–2000 м²) | ✅ є | ⚠️ невелике подвір'я (30–100 м²) | ⚠️ тераса |
| Басейн | ✅ приватний | ⚠️ залежить від об'єкта | ⚠️ зазвичай спільний | ⚠️ зазвичай спільний |
| Внесок у comunidad | ❌ ні (якщо не в urbanización) | ❌ ні | ✅ 50–400 €/міс | ✅ 50–200 €/міс |
| Ціна за м² | 2 000–6 500 € | 1 100–3 500 € | 900–2 200 € | 800–1 800 € |
| Стартова ціна | від 250 000 € | від 120 000 € | від 90 000 € | від 75 000 € |
| Для кого | Сім'ї, інвестори в оренду, преміум | Постійне проживання, пенсіонери | Бюджет, пари, відпочинок біля моря | Сезонний відпочинок, оренда туристам |
Окремо — традиційні іспанські формати: Кортихо (Cortijo) — садиба в сільській місцевості, часто потребує ремонту, від 55 000 €; Новобудова (Obra Nueva) — клас A енергоефективності, гарантія від забудовника 10 років, від 200 000 €; Закрите селище (Urbanización Cerrada) — охорона, спільна інфраструктура, від 150 000 €.
Статус землі важливіший за ціну. В Іспанії вся земля ділиться на два типи, і помилка тут коштує дорого:
| Критерій | Urbano (міська) | Rústico (сільськогосподарська) |
|---|---|---|
| Будівництво та розширення | ✅ дозволено за наявності licencia de obras | ❌ обмежено або заборонено — прибудови, басейн, паркан потребують особливого дозволу |
| Комунальні послуги | ✅ вода, світло, каналізація підведені | ❌ часто немає — генератор, свердловина (pozo), септик |
| Іпотека | ✅ банки кредитують без обмежень | ❌ більшість банків відмовляють або дають максимум 50% LTV |
| Туристична оренда (VUT) | ✅ ліцензія видається (при дотриманні норм) | ❌ практично неможлива — немає адреси реєстрації |
| Ціна | Ринкова | На 30–60% дешевше — це сигнал тривоги, а не вигода |
Перевірити статус землі: Nota Simple Informativa на sede.registradores.org — 9 €. Наші агенти роблять цю перевірку автоматично для кожного об'єкта.
Сертифікат енергоефективності — з 2013 року продавець зобов'язаний надати його при будь-якій угоді. Класи від A (≤15 кВт·год/м², витрати 300–600 €/рік) до G (>200 кВт·год/м², витрати 6 000+ €/рік). Для вторинного житла типовий клас D–E. Різниця у витратах на опалення та кондиціонування між класом A та E — 2 000–3 500 € на рік. Враховуйте це при торзі: апгрейд з E до C коштує 15 000–40 000 €.
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Питання покупців нерухомості
Чи потрібен технічний огляд при купівлі будинку в Іспанії?
Юридично не обов'язковий, але критично важливий для вторинного житла. Вартість — 300–600 €. Перевіряються: дах, фундамент, електрика, сантехніка, септик, басейн. У 40% вторинних будинків виявляються приховані дефекти вартістю від 5 000 €. Результати огляду — аргумент для зниження ціни.
Чим відрізняється земля rústico від urbano і чому це важливо?
Urbano — міська земля: можна будувати, комунікації підведені, банки кредитують, туристичну ліцензію (VUT) видають. Rústico — сільськогосподарська або заповідна земля: будувати та розширювати не можна або дуже обмежено, банки часто відмовляють в іпотеці, ліцензії VUT не видають. Будинки на rústico коштують на 30–60% дешевше — це не вигода, а сигнал ризику. Перевірити статус: Nota Simple на sede.registradores.org — 9 €.
Чи можна купити будинок в Іспанії дистанційно?
Так. Повна дистанційна угода можлива через нотаріальну довіреність (Poder Notarial): оформлюється в нотаріальній конторі вашої країни з апостилем, агент діє від вашого імені — проводить онлайн-покази, підписує договір, реєструє власність. Discount-House супроводжує дистанційні угоди по об'єктах Коста-Бланки.
Який найдешевший регіон для купівлі будинку біля моря в Іспанії?
Найдоступніші будинки біля моря — у Мурсії (Лос-Алькасарес, Мазаррон, Агілас): таунхауси та бунгало від 75 000 €, середня ціна 1 100–1 400 €/м². Далі — південна Коста-Бланка (Торрев'єха, Гуардамар) від 120 000 €. У внутрішніх районах Андалусії — сільські будинки від 55 000 €, але далеко від моря.
Чи дають іпотеку в Іспанії іноземцям без ВНЖ?
Так. ВНЖ для іпотеки не потрібен — достатньо NIE. Умови для нерезидентів у 2026 році: перший внесок 30–40%, ставка від 3,2% річних (фіксована), строк до 25 років. Найбільш лояльні до нерезидентів банки: Sabadell, CaixaBank, Unicaja. Строк схвалення — 3–6 тижнів. Пенсіонери отримують іпотеку за умови, що останній платіж — до 70–75 років.
Скільки коштує утримання будинку в Іспанії на рік?
Для будинку вартістю 300 000 €: IBI 200–1 500 €, страховка 300–800 €, догляд за садом 1 200–4 800 €, басейн 1 200–3 000 €, комунальні 960–2 400 €. Плюс приховані витрати: перегляд кадастру (IBI зростає на 20–60% раз на 5–10 років), ремонт даху раз на 10–15 років (3 000–15 000 €), заміна кондиціонерів (1 500–6 000 €). Загальний реалістичний бюджет на утримання — 3 500–7 000 € на рік.
Чи дає купівля будинку в Іспанії вид на проживання?
Ні — автоматично не дає. Програма Golden Visa за нерухомість закрита 3 квітня 2025 року. У 2026 році альтернативи: Non‑Lucrative Visa (пасивний дохід від 2 400 €/міс.), Digital Nomad Visa (від 2 334 €/міс.), ВНЖ через бізнес. Саме володіння будинком полегшує отримання довгострокової візи типу D та шенгенської мультивізи, але права на проживання більше ніж 90 днів не дає.
Чи може іноземець купити будинок в Іспанії у 2026 році?
Так. Іспанське законодавство не обмежує право іноземців на купівлю нерухомості. Обов'язкова умова — NIE (ідентифікаційний номер іноземця). Основна складність — переказ коштів: SWIFT-перекази з російських банків обмежені. Робочі рішення: переказ через банки третіх країн (Вірменія, ОАЕ, Казахстан), оплата криптовалютою через нотаріуса (легально в Іспанії) або переказ з рахунку в закордонному банку.
Статті
Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: експертний гід для покупця
Ринкові реалії та вибір об’єкта
Ринок нерухомості Іспанії у 2026 році переживає масштабну трансформацію, продиктовану структурними змінами в економіці країни та зростанням попиту з боку міжна...
Ринок нерухомості Іспанії у 2026 році переживає масштабну трансформацію, продиктовану структурними змінами в економіці країни та зростанням попиту з боку міжна...
2026-05-15 18:21
Наші офіси в Іспанії
Дискаунт-Хаус-Сервіс Кальпе
Spain, Alicante, Costa Blanca, Calpe, calle Corbeta, 7
Discount-House-Service
Spain, Alicante, Benidorm, Mediterranean Avenue 23