Idealista: провінція Аліканте обігнала Малагу та Барселону за кількістю міст із максимальним тиском попиту на житло.

Дослідницький підрозділ idealista/data опублікував 13 травня рейтинг міст Іспанії з найбільшим тиском попиту відносно пропозиції за перший квартал 2026 року. У національному топ-10, як і раніше, лідирує Мадрид, за ним — Сарагоса та Валенсія. Але за кількістю міст у загальному списку з 84 населених пунктів провінція Аліканте посідає перше місце з показником 16.

До цього списку увійшли: сам Аліканте, Ельче, Санта-Пола, Денія, Бенідорм, Торрев'єха, Альтея, Хавеа та Кальпе. Для іноземного покупця, який традиційно розглядає Коста-Бланку як "вільний" ринок із запасом пропозиції, ці дані означають принципову зміну логіки переговорів: у найбільш затребуваних локаціях провінції конкуренція за об'єкти можна порівняти з тією, що спостерігається у великих іспанських містах.

Малага посідає друге місце за кількістю міст у рейтингу — 8, включаючи Торремолінос, Бенальмадену, Міхас, Фуенхіролу, Естепону, Манілву, Марбелью та Бенаавіс. Барселона та Мурсія ділять третю позицію з шістьма муніципалітетами кожна.

Методологічно рейтинг важливо правильно розуміти. idealista/data включає до нього лише населені пункти з більш ніж 1300 оголошеннями про продаж за квартал — тобто ринки з реальним обсягом пропозиції. Тиск попиту при цьому вимірюється не абсолютною кількістю запитів, а співвідношенням запитів до доступних лістингів. Саме тому L'Hospitalet de Llobregat і Вальядолід цього кварталу обійшли Барселону та Віторію: при більш доступних цінах вони приваблюють порівнянну кількість покупців при меншій пропозиції.

Що це означає на практиці для покупців на Коста-Бланці? За даними Tecnocasa Group – UPF, які наводило idealista в березні, маржа переговорів між покупцем і продавцем загалом по Іспанії наприкінці 2025 року склала історично низькі 6,2%. У найбільш конкурентних зонах — Торрев'єха, Денія, Кальпе — цей показник ще нижчий. Середня ціна продажу в провінції Аліканте за даними реєстраторів власності, які аналізувала Sonneil, продовжує зростати. Сім потенційних покупців на кожен доступний об'єкт — це не маркетинговий тезис, а зафіксоване співвідношення для іспанського ринку в цілому.

Для іноземного покупця з Росії або інших країн СНД, який розглядає Торрев'єху або Бенідорм як точку входу, ситуація означає одне: час прийняття рішення скорочується, а дисконт від заявленої ціни при поточній конкуренції — явище виняткове, а не норма.

Нерухомість в Іспанії — Аліканте, Торрев'єха, Бенідорм: discount-house.com/spain