Апартаменти з 3 спальнями в Поньєнте, Бенідорм — тераса з панорамним видом на море
Продається квартира в консолідованому районі Поньєнте в Бенідормі, лише за 5 хвилин пішки від пляжу. Об'єкт вирізняється вдалою орієнтацією та великою відкритою терасою з панорамним видом на море, місто та гори. У квартирі три спальні з двоспальними ліжками, дві ванні кімнати, кухня відкритої концепції, інтегрована з вітальнею-їдальнею, окрема галерея під пральню або зберігання, комора та паркувальне місце в тому самому будинку з прямим доступом із ліфта. Ціна — індивідуальна.
Розташування
Поньєнте — західний сектор Бенідорма, один із найзатребуваніших районів міста. За даними BarrioRadar за період із середини 2025 по середину 2026 року, у поштовому коді 03502, що охоплює Поньєнте та західні житлові зони, середня ціна угоди для вторинного житла становила 2 823 € за м². Це вище, ніж в історичному центрі (03501 — 2 296 € за м²), але нижче, ніж у Леванте (03503 — 3 146 € за м²).
Про об'єкт
Квартира включає три спальні, дві ванні кімнати, кухню відкритої концепції, інтегровану з вітальнею-їдальнею. Окрема галерея може використовуватися як пральня або додаткове місце зберігання. Велика відкрита тераса підходить для їдальні, чилауту або солярію. Комора на тому самому поверсі. Паркувальне місце включено у вартість, розташоване в тому самому будинку з прямим доступом із ліфта.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
Ціна — індивідуальна.
При покупці вторинної нерухомості у Валенсії (автономна спільнота, до якої належить Бенідорм) покупець сплачує податок на перехід права власності (ITP). У Валенсії ставка ITP становить близько 10 %, з очікуваним зниженням до 9 % з 1 червня 2026 року. Для об'єкта вартістю 300 000 € податок становитиме близько 27 000–30 000 €.
Додатково сплачуються: нотаріальні збори (0,2–0,5 %), реєстраційні збори (0,1–0,25 %), послуги юриста (близько 1 %), gestoría (300–500 €, опціонально).
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Податок на нерухомість (IBI) — муніципальний податок, що розраховується від кадастрової вартості об'єкта. Ставка встановлюється муніципалітетом Бенідорма. IBI сплачується щорічно власником станом на 1 січня.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість в Іспанії. Покупцю необхідно отримати номер іноземного резидента (NIE). Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. ITP сплачується покупцем протягом 30 робочих днів після підписання нотаріального акта; без підтвердження оплати Земельний реєстр не зареєструє перехід права.
Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Бенідорм входить до числа міст Іспанії з найвищими цінами на житло. За даними Tinsa на другий квартал 2026 року, середня ціна готового житла (нового та вторинного) у Бенідормі становила 2 849 € за м², що на 13,66 % вище, ніж роком раніше. Бенідорм перевищив максимуми бульбашки 2007 року в номінальному вираженні.
За даними BestYieldFinder на жовтень 2026 року, валова дохідність від оренди в Бенідормі становить близько 5,57 % у середньому. Для квартир із 3 спальнями дохідність оцінюється у 6,08 %. Бенідорм вирізняється серед інших міст Коста-Бланки здатністю підтримувати заповнюваність 50–65 % у зимовий період завдяки довгостроковому зимовому туризму з Північної Європи.
Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає квартиру з трьома спальнями та великою терасою з панорамним видом за 5 хвилин від пляжу.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт як постійне житло, другий дім або для довгострокової оренди.
— Інвесторам, які розглядають Бенідорм як ринок зі стійким зимовим туристичним попитом.
Може не підійти
— Якщо бюджет не враховує високий податок ITP (близько 10 % у Валенсії).
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — у Бенідормі діють обмеження на туристичне житло; за даними на 2026 рік, у місті зареєстровано 5 645 туристичних одиниць.
— Якщо для вас критичний вид на море з усіх кімнат — тераса виходить на море, але вид зі спалень потребує уточнення.
— Якщо потрібен новий будинок — джерело не вказує рік побудови.
Що важливо знати до угоди
Бенідорм належить до автономної спільноти Валенсія, де ITP становить близько 10 % — суттєва сума понад ціну об'єкта. Ринок Бенідорма демонструє зростання цін вище за рівень бульбашки 2007 року, що вимагає обережної оцінки при покупці з метою перепродажу. Для нерезидентів із країн, що не входять до ЄС, податок на орендний дохід становить 24 % з валової суми без вирахування витрат; для громадян ЄС — 19 % з чистого доходу. Якщо об'єкт не здається, застосовується податок на вменений дохід: 2 % від кадастрової вартості (або 1,1 % в окремих випадках).
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.