Продаж вілли в Новій Андалусії, Марбелья — 928 м², ділянка 1 415 м², 4 250 000 €
Продається нова вілла в Новій Андалусії, у самому серці Гольф-долини Марбельї. Площа забудови — 928 м², ділянка — 1 415 м², тераса — 292 м². П'ять спалень, п'ять ванних кімнат. Західна орієнтація забезпечує природне освітлення і заходи сонця. У будинку є ліфт, що з'єднує всі рівні. Ціна — 4 250 000 €.
Розташування
Нова Андалусія — престижний житловий район між Марбельєю і Пуерто-Банусом, відомий як Гольф-долина. Тут розташовані одні з найкращих полів для гольфу Коста-дель-Соль: Las Brisas, Los Naranjos і Aloha. Вілла знаходиться за кілька хвилин від Пуерто-Бануса і за 5 хвилин від пляжів. Поруч — ресторани, спортивні клуби, міжнародні школи і торгові центри.
Про об'єкт
Вілла 928 м² на ділянці 1 415 м². Планування на трьох рівнях.
Перший рівень: вітальня з окремою обідньою зоною, повністю обладнана кухня з розсувними дверима (може бути ізольована). Три спальні з ванними кімнатами, одна з прямим виходом у сад. Гостьовий туалет. Велика відкрита тераса з зоною барбекю і ландшафтним басейном.
Другий поверх: майстер-спальня займає весь рівень, гардеробна, ванна кімната з гідромасажною ванною і окремим душем, подвійна раковина. Тераса з джакузі і видом на захід сонця.
Підвал: басейн із підігрівом, сауна, п'ята спальня з ванною кімнатою, гараж на чотири автомобілі.
В об'єкті
Вілла оснащена системою «розумний дім», кондиціонуванням, теплою підлогою, енергоефективною тепло- і звукоізоляцією. Великі вікна забезпечують природне освітлення і зв'язок із садом і басейном.
Вартість і витрати
- Ціна — 4 250 000 €.
- Ціна за квадратний метр забудови — 4 580 €.
При купівлі вторинної нерухомості в Андалусії покупець сплачує податок на перехід права власності (ITP) за прогресивною шкалою. Для об'єкта вартістю 4 250 000 € ставка становить близько 7% (для об'єктів дорожче 1 млн € в Андалусії застосовується ставка 7%). Податок становитиме близько 297 500 €. Додатково оплачуються нотаріальні та реєстраційні збори.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IBI) — для аналогічної вілли в Новій Андалусії становить близько 1 144 € на рік. Збір за вивіз сміття (Basura) — близько 174 € на рік. Внесок у співтовариство (за наявності) уточнюється.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість в Іспанії. Покупцю необхідно отримати номер іноземного резидента (NIE). Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Нова Андалусія залишається одним із найстійкіших ринків Марбельї. За даними на вересень 2026 року, медіанна ціна пропозиції для 405 об'єктів вартістю від 3 млн € у Новій Андалусії становить 4 950 000 €. Вілли становлять 91% цієї пропозиції. Ціна 4 250 000 € за 928 м² забудови (4 580 €/м²) нижча за медіанний рівень для району (9 309 €/м²), що пояснюється розташуванням і характеристиками конкретного об'єкта.
Ринок Марбельї у 2026 році продовжує демонструвати зростання: середня ціна за квадратний метр досягла історичного максимуму, а Нова Андалусія показує зростання на 6,1% рік до року. Вілли в Гольф-долині залишаються затребуваними як для особистого проживання, так і для оренди.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання.
Підійде
— Покупцям, які шукають нову віллу з басейном, сауною і гаражем на чотири автомобілі в престижному районі Марбельї.
— Сім'ям, яким потрібні п'ять спалень з ванними кімнатами і просторі спільні зони.
— Інвесторам, які розглядають придбання в Гольф-долині з обмеженою пропозицією нових вілл.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на високий податок ITP (близько 297 500 €).
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — вілла розташована в Гольф-долині, до пляжу кілька хвилин машиною.
— Якщо ви віддаєте перевагу квартирі з меншими експлуатаційними витратами — вілла з басейном, сауною і ділянкою 1 415 м² потребує значного обслуговування.
— Якщо для вас критична інформація про точний рік завершення будівництва — дані обмежені.
Що важливо знати до угоди
Вілла нова, з ліцензією на будівництво і відповідністю екологічним нормам. Встановлені теплі підлоги, кондиціонування, система «розумний дім», енергоефективна ізоляція. Підвал включає басейн із підігрівом, сауну і гараж на чотири машини. При купівлі обов'язково перевірте чистоту титулу і наявність усіх дозволів. Податок ITP в Андалусії один із найвищих в Іспанії, що суттєво збільшує витрати понад ціну.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.