€7 млрд на житло в Іспанії: чому іноземним покупцям на Коста-Бланці немає про що хвилюватися

22 квітня уряд Іспанії затвердив житлову програму на €7 млрд – найбільше державне інвестиційне зобов’язання у житловий фонд за останнє покоління. Прем'єр-міністр Педро Санчес заявив, що пакет потроїть державні інвестиції у соціальне житло протягом наступних чотирьох років. Кошти підуть на будівництво доступного житла, субсидії молодим орендарям, а також на те, щоб соціальне житло не можна було через кілька років перекваліфікувати для приватного продажу – ця лазівка історично дозволяла урядам тихо виходити з взятих соціальних зобов’язань.

Політична мотивація прозора. Житло вже третій рік поспіль залишається головною проблемою в опитуваннях іспанських виборців, а ціни у великих прибережних містах з 2021 року зростають швидше, ніж зарплати. Програма такого масштабу, анонсована перед очікуваними у 2027 році виборами, є одночасно політичним сигналом і втручанням у ринок нерухомості.

Для іноземних покупців на Коста-Бланці або Коста-дель-Соль прямий вплив плану близький до нуля. Програма соціального житла спрямована на кризу доступності оренди в самій Іспанії – особливо в таких містах, як Барселона, Мадрид, Валенсія та Севілья, де співвідношення орендної плати до доходів перевищує 50%. Програма прямо виключає вторинний ринок і не впливає на правила володіння нерухомістю для нерезидентів.

Непрямі ефекти більш тонкі. Будь-яке значне збільшення пропозиції житла у найбільших містах Іспанії зазвичай зменшувало б тиск на ціни по всій країні. Але аналітики CBRE Iberia та BBVA Research прогнозують, що нові квартири почнуть надходити на ринок у помітній кількості не раніше 2028 року через терміни отримання дозволів та будівельні потужності. Тим часом пропозиція у престижних прибережних районах залишається структурно обмеженою, а попит з боку іноземних покупців – на який припало близько 20% усіх продажів нерухомості в Іспанії у 2025 році – не демонструє ознак відступу. У провінції Малага, де частка іноземних покупців перевищує 40%, за останній рік зростання цін склало 13%.

Практичний висновок для міжнародних покупців, які розглядають Аліканте, Торрев'єху або Бенідорм, полягає в тому, що державний соціальний житловий проект спрямований на інший сегмент ринку та інший тип покупця. Прибережний вторинний ринок, де відбувається більшість покупок іноземців, продовжить формуватися під впливом дефіциту пропозиції та сталого попиту з боку покупців з Північної Європи та російськомовних країн – а не за рахунок публічного житлового фонду, призначеного для допомоги іспанським родинам у міських центрах.

Нерухомість на продаж в Іспанії – Аліканте, Торрев'єха, Коста-Бланка:
discount-house.com/spain