Продаж вілли в сучасному стилі, Санта-Понса, Майорка — 700 м², 5 спалень
Продається нещодавно збудована вілла в сучасному стилі в Санта-Понса, на південному заході Майорки. Площа забудови — 700 м² на ділянці 1 378 м². П’ять спалень, шість ванних кімнат, гараж на п’ять автомобілів. З вікон відкривається вид на море та басейн. Ціна — 3 900 000 €.
Розташування
Санта-Понса — курортне місто в муніципалітеті Кальвія на південному заході Майорки, приблизно за 19 км від Пальми. До міжнародного аеропорту Пальма-де-Майорка — близько 30 хвилин автомобілем. Район відомий сімейною атмосферою, пляжем протяжністю близько 550 метрів зі спокійною водою, а також близькістю до полів для гольфу, марини та природних зон. Поруч — магазини, ресторани та розважальна інфраструктура.
Про об’єкт
Вілла 700 м² на ділянці 1 378 м². Планування включає світлу вітальню з каміном, окрему їдальню, повністю обладнану кухню та гостьовий туалет. На верхньому житловому поверсі — головна спальня з ванною кімнатою та чотири спальні з двоспальними ліжками, вбудованими шафами та власними ванними кімнатами. Усі спальні виходять на кілька терас з видом на море та басейн. Усі поверхи з’єднані ліфтом. На даху — великий солярій з панорамним видом на море та навколишній ландшафт. У цокольному поверсі — просторий приватний гараж на п’ять автомобілів, комора, підсобне приміщення та ванна кімната з душем. Приватний сад і басейн.
Додаткове оснащення
Підлога з підігрівом, вікна UPVC з подвійним склінням, жалюзі UPVC, підлога з керамічної плитки, комора, гараж, паркувальне місце, сад, басейн, криті та відкриті тераси, тераса на даху, ліфт, кондиціонери холод/тепло, підсобне приміщення, вбудовані шафи, підвал, камін, камери та сигналізація, система домашньої автоматизації.
Вартість і витрати
- Ціна — 3 900 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 5 571 €.
При купівлі нерухомості на Балеарських островах покупець сплачує податок на перехід права власності (ITP) за прогресивною шкалою. Для об’єкта вартістю 3 900 000 € ставка становить 13%. Податок становитиме близько 507 000 €. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори, а також послуги юриста.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IBI) — муніципальний податок, що розраховується від кадастрової вартості. Для об’єктів у Кальвії ставка встановлюється муніципалітетом. Також сплачується збір за вивезення сміття та, за наявності, внески до спільноти.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість в Іспанії. Покупцю необхідно отримати номер іноземного резидента (NIE). Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Санта-Понса — усталений курортний ринок із цілорічним попитом. Вілла підходить як для особистого проживання, так і для довгострокової оренди. Ринок нерухомості Балеарських островів у 2026 році демонструє стійкість, чому сприяє обмежена пропозиція та високий попит з боку іноземних покупців.
Продавець не заявляє об’єкт для програм ВНЖ.
Підійде
— Покупцям, які шукають нову віллу в сучасному стилі з ліфтом, садом і басейном на Майорці.
— Родинам, яким потрібні п’ять спалень з окремими ванними та панорамний вид на море.
— Інвесторам, які розглядають придбання на Балеарських островах з обмеженою пропозицією.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на високий податок ITP (близько 507 000 €).
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — вілла розташована в курортній зоні, але не на березі.
— Якщо ви віддаєте перевагу об’єкту з історією — будинок новий.
— Якщо для вас критична близькість до центру Пальми — близько 19 км.
Що важливо знати до угоди
Вілла нова, що знижує ризики щодо інженерних систем і оздоблення. Встановлено систему домашньої автоматизації, камери та сигналізацію, підлогу з підігрівом, ліфт на всі поверхи. Гараж розрахований на п’ять автомобілів. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів на будівництво. ITP на Балеарських островах — один із найвищих в Іспанії (до 13%).
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.