Trump International Beach Resort — 32-этажный кондо-отель 2003 года на первой линии океана в Санни-Айлс-Бич (18001 Collins Ave): 374 резиденции, от студий до квартир с тремя спальнями. В продаже 44 юнита от $210 900 до $1 999 000. Запрос в среднем — $7 136 за м², а сделки 2026 года закрываются по $4 069 за м². Владелец сдаёт жильё через гостиничную программу и получает пляж, спа и рестораны отеля. Студии в основном уходят за $200 000–220 000.
Жилой комплекс Trump International
LT_PROJECT_LOCATION
- 43m2
- 1
- 1
- 51m2
- 1
- 51m2
- 1
- 51m2
- 1
Цены на апартаменты в Trump International, 2026
| Формат и линия | В продаже / сделки | Кому подходит и доход |
|---|---|---|
| Студия 42,5 м², линии 04 и 15 | $266 900–295 000 / $200 000–215 000 | Самый компактный вход в отельную программу |
| Студия 51,2 м², линии 01, 06, 08, 10, 12, 16, 18 | $210 900–510 000 / $205 000–220 000 | Основной ликвидный формат: больше всего сделок в 2026 году |
| Студия 61,7 м², линии 02, 07, 11, 17 | $229 000–320 000 / $205 000–290 000 | Больше площади почти за ту же цену — самая низкая цена м² в сделках |
| 1 спальня 94,9 м², линии 05 и 14 | $449 000–735 000 / $550 000 (июнь 2026) | Пара на сезон, сдача семьям в отельной программе |
| 2 спальни 137,2 м², линия 09 | $1 495 000–1 999 000 / сделок нет | Семья на сезон; запрос не подтверждён сделками, торг обязателен |
| Объединённые юниты 94,9–137,3 м² (504 и 505, 1214–1215) | $949 000–950 000 | Нужна большая площадь на одном этаже |
Купить апартаменты в ЖК в Trump International на Discount House
В фильтре задайте число спален, этаж и бюджет, а в заявке менеджеру укажите, нужна ли сдача через отель. По заявке он запросит у продавца документы ассоциации и историю сделок по нужной линии жилого комплекса в в Санни-Айлс-Бич, Майами.
Что продают в жилом комплексе в Санни-Айлс-Бич
- Студии — 42,5, 51,2 и 61,7 м², около двух третей всех лотов. Это вход в комплекс и основной товар для гостиничной сдачи.
- Квартиры с одной спальней — 94,9 м² на линиях 05 и 14.
- Квартиры с двумя спальнями — 137,2 м² на линии 09, в продаже на 20–26-м этажах.
- Объединённые юниты: две соседние резиденции, сведённые в одну площадью до 137,3 м².
- Студия с террасой на 29-м этаже — $510 000, самый дорогой формат студии.
Площадь в комплексе задаёт последняя пара цифр номера: юнит 2009 — это две спальни, 1817 — студия 61,7 м². У студий одной площади цена растёт с этажом: 51,2 м² на 9-м этаже стоят $210 900, на 26-м — $499 000.
Почему сделки дешевле запроса
Средний запрос — $663 за кв. фут, средняя цена сделки — $378. Разница почти в 1,8 раза. С июня по октябрь 2026 года прошло 18 продаж: 17 студий по $200 000–290 000, чаще всего ровно по $215 000, и одна квартира 94,9 м² за $550 000. При 44 лотах в продаже покупатель задаёт цену: стартовое предложение по студии имеет смысл делать на уровне $205 000–215 000, а не от цены объявления. Квартиры с двумя спальнями за последние месяцы не продавались, поэтому запросы $1,5–2 млн ничем не подтверждены.
Кондо-отель или жилая башня
Trump International Beach Resort работает как отель. Гостиничный оператор сдаёт юниты посуточно, ведёт бронирование и уборку, а владелец получает долю дохода и пользуется пляжем, бассейнами, спа и детским клубом. Соседние жилые башни Санни-Айлс-Бич гостиничного управления не имеют. Там тише и проще жить постоянно, но сдавать придётся самому. Рядом — резиденции St. Regis в Санни-Айлс-Бич.
Что проверить перед оффером
- Взносы ассоциации (HOA): в кондо-отеле они выше обычных, потому что включают содержание гостиничной инфраструктуры.
- Отчёт о резервах на конструктив (SIRS): обязателен для кондоминиумов Флориды и показывает, будут ли спецсборы на ремонт.
- Условия гостиничной программы: доля владельца, сколько дней можно жить самому, расходы на мебель и обновление номера.
- Площадь по плану этажа: у части объявлений она расходится с линией юнита.
- Историю закрытых сделок по своей линии за последние 6 месяцев — это и есть реальная рыночная цена.
Кому подходит
Инвестору, которому нужен курортный актив без собственного управления, и покупателю, который приезжает во Флориду на сезон. Студия за $215 000 — минимальный бюджет, чтобы войти в отельную программу на первой линии океана. Подборки по городу и стране — в разделах квартиры и дома в Майами и покупка жилья в США иностранцем.
Кому не подойдёт: семье для постоянной жизни — в отеле круглый год гости и действуют правила оператора. Тем, кто ждёт быстрой перепродажи по цене запроса: при 44 лотах студии продаются около $215 000.