Жилой комплекс St Regis Sunny Isles Beach

Резиденции St. Regis в Sunny Isles Beach

Бренд St. Regis, известный своим пятизвездочным подходом к сервису, официально выходит на рынок Санни-Айлс-Бич. Проект St. Regis Residences от застройщиков Fortune International и Chateau Group обещает стать одной из самых заметных новостроек Майами. В отличие от курортных кондо-отелей, это исключительно жилой комплекс без гостиничных номеров, где сдача башен запланирована на конец 2028 и 2029 годов. Разберем, что именно предлагают две башни и кому подходит этот актив.

Архитектура и концепция проекта

Проект представлен двумя башнями высотой 62 этажа (около 228 метров), спроектированными лауреатом профессиональных премий — бюро Arquitectonica. Интерьеры разрабатывает Anastassiadis, а ландшафт — бюро EDSA. Комплекс расположен на участке площадью 4,7 акра с прямым выходом к океану (435 футов береговой линии).

В комплексе предусмотрено около 330–340 роскошных резиденций. Строительство разделено на этапы: фундамент Южной башни (South Tower) заложили в августе 2024 года с планом завершения в IV квартале 2028-го. Северная башня (North Tower) стартует в 2026 году и будет сдана в IV квартале 2029-го.

Инфраструктура и сервис

На территории обустроено более 70 000 кв. футов удобств. Помимо стандартных для премиум-класса бассейнов (включая панорамный бассейн на уровне пляжа и бассейны с видом на закат) и спа-центра, здесь есть фитнес-центр с видом на океан, студии йоги и пилатеса.

Для деловых резидентов открыт частный бизнес-клуб с переговорной, названной в честь Джона Джейкоба Астора (John Jacob Astor Boardroom), а также коворкинг-зоны. В здании предусмотрены винный погреб с дегустационной комнатой, комната для коньяка (Cognac Room) и даже симулятор гольфа.

Отдельного внимания заслуживает фирменный сервис St. Regis: владельцам доступны услуги персонального батлера, консьержа, круглосуточная охрана и парковщики (valet). Для питомцев оборудован спа-салон, а для гостей с детьми — детские и подростковые клубы.

Цены и форматы резиденций

St. Regis Residences — это объект ультра-люкс. Средняя стоимость квадратного фута заявлена на уровне $2 500, а стартовый порог входа начинается примерно от $4,6 млн. Покупателям доступны две башни с разными типами планировок.

Формат (спальни)

• Северная башня (North)
• Южная башня (South)
• Площадь и особенности
• 2 спальни (+Den)
• От $5 000 000
• От $6 150 000
• 1 848 – 2 910 кв. футов
• 3 спальни (+Den)
• От $8 969 000
• От $7 117 000
• 4 004 кв. фута
• 4 спальни
• От $9 636 000
• От $10 611 000
• 4 142 – 5 156 кв. футов
• 5 спален
• 5 125 кв. футов (по запросу)
• Только в определенных лотах
• Half-floor / Пентхаусы
• От $15 000 000

Целые этажи, бассейны на террасах

Отдельная категория — Sky Villas и пентхаусы. Это целые этажи с потолками высотой 12 футов, летними кухнями и частными бассейнами на террасах. Видовые характеристики здесь панорамные: от Атлантического океана до Intracoastal Waterway.

Особенности резиденций и отделка

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. В спецификации указаны:

• Пространство: потолки высотой от 10 футов (в пентхаусах — от 12), частные лифты и входные фойе в каждой резиденции (нет общих коридоров).
• Кухня: итальянская мебель Molteni&C и техника премиум-класса Gaggenau (включая винные шкафы).
• Комфорт: гардеробные комнаты Ornare в спальнях, прачечные с полноразмерными машинами.
• Персонал: помещения для персонала (в некоторых планировках) с отдельными служебными лифтами.

Инвестиционный профиль и риски

Покупка на этапе строительства в проекте такого уровня — это, прежде всего, сохранение капитала в твердом активе. Благодаря строительному кредиту на $418 млн и репутации застройщиков (Fortune International ранее построили Ritz-Carlton Residences в Санни-Айлс), риски заморозки стройки минимальны.

Поскольку проект является исключительно жилым (без транзитного отеля), управление зданием будет ориентировано на приватность резидентов. Однако налоги на недвижимость в этом сегменте будут высокими, а взносы на обслуживание (HOA) — одними из самых больших в районе из-за масштаба инфраструктуры. St. Regis Residences подходит тем, кто ищет флагманскую недвижимость для личного проживания или долгосрочного удержания капитала, а не для быстрой спекулятивной прибыли.