Rynek nieruchomości w Czarnogórze kwitnie dzięki silnemu popytowi

Rynek nieruchomości w Czarnogórze kwitnie dzięki dużemu popytowi. Według Urzędu Statystycznego (Monstat) średnia cena nowych mieszkań w Czarnogórze wzrosła o 9,09% do końca drugiego kwartału 2023 roku i wyniosła €1 500 za metr kwadratowy. Jednak biorąc pod uwagę inflację, ceny nowych budynków wzrosły tylko o 1,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Różnica między wynikami nominalnymi a rzeczywistymi wynika ze wzrostu inflacji, która osiągnęła rekordowy poziom 17,5% w listopadzie 2022 r. Chociaż inflacja spadła do 7,9% we wrześniu 2023 r., nadal jest znacznie powyżej średniej z ostatnich 11 lat, która wynosi 1,5%.

Popyt na mieszkania wciąż się odbija, zwłaszcza ze strony zagranicznych nabywców. Według Banku Centralnego Czarnogóry bezpośrednie inwestycje zagraniczne w nieruchomości wzrosły o 5,41% do 296,81 mln €w pierwszych ośmiu miesiącach 2023 r.w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Nastąpił również wzrost aktywności w budownictwie mieszkaniowym. Liczba pozwoleń mieszkaniowych wzrosła o 232,2% w 2022 r.w porównaniu z rokiem ubiegłym, osiągając 2156 jednostek, a powierzchnia pozwoleń wzrosła o 240,4% do 136 558 metrów kwadratowych. W pierwszej połowie 2023 r.liczba i powierzchnia pozwoleń mieszkaniowych wzrosła odpowiednio o kolejne 33,5% i 39,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Oczekuje się, że rynek nieruchomości w Czarnogórze będzie nadal rósł w średnim okresie dzięki ożywieniu turystyki i dalszemu wzrostowi gospodarczemu. Gospodarka kraju nadal się umacnia, choć w wolniejszym tempie. Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) przewiduje spowolnienie wzrostu gospodarczego Czarnogóry do 4,5% w bieżącym roku, co nieznacznie różni się od prognoz Banku Światowego dotyczących wzrostu o 4,8%, ale nadal jest niższe niż wzrost o 6,1% w 2022 roku. Prognoza Komisji Europejskiej zakłada, że realny wzrost PKB kraju wyniesie 3% w bieżącym roku i 2,9% w 2024 roku.

Ceny nieruchomości w kurortach również nadal rosną. Na Riwierze Budwańskiej Nieruchomości mieszkalne są sprzedawane w cenie od €1700 do €3500 za metr kwadratowy dla mieszkań, od €3500 do €6000 za metr kwadratowy dla luksusowych apartamentów i od €3000 do €10 000 za metr kwadratowy dla domów, domków i domków letniskowych. Na Riwierze Barskiej ceny wahają się od €1400 do €3000 za metr kwadratowy dla mieszkań i luksusowych apartamentów oraz od €1200 do €3500 za metr kwadratowy dla domów, domków i willi. W Zatoce Kotorskiej ceny wahają się od €2000 do €3500 za metr kwadratowy dla mieszkań, od €3500 do €8000 za metr kwadratowy dla luksusowych apartamentów, od €2500 do €3000 za metr kwadratowy dla domów i domków oraz od €4000 do €7000 za metr kwadratowy dla willi.

Pomimo sankcji nałożonych przez Czarnogórę na Rosję, Rosjanie pozostają największymi inwestorami w nieruchomości w Czarnogórze. Od stycznia do maja 2023 roku Rosjanie zainwestowali w tym kraju łączną kwotę €52,5 mln. z tego około €28,9 mln, czyli 55%, wydano na zakup nieruchomości w kraju bałkańskim.