Czarnogóra wchodzi w lato 2026 z rekordową liczbą lotów. Od 13 maja — bezpośrednie loty z Amsterdamu do Tivat. Co to oznacza dla rynku nieruchomości.

13 maja 2026 roku TUI fly Netherlands uruchamia bezpośrednie loty z Amsterdamu do Tivat – dwa razy w tygodniu, do końca września. Dla czarnogórskiego rynku wynajmu to nie tylko nowy strumień turystyczny, ale nowe źródło wypłacalnego popytu na krótkoterminowe zakwaterowanie w jednym z najbardziej prestiżowych sektorów Adriatyku.

Rynek holenderski różni się od typowej turystyki czarterowej. Według biur podróży, Holendrzy rezerwują głównie apartamenty i zarządzane wille, a nie hotele, zostają dłużej niż średnia i – w znacznej części przypadków – przechodzą od wynajmu do zakupu po pierwszej lub drugiej wizycie. Dla właścicieli nieruchomości i inwestorów na półwyspie Luštica oraz w okolicy Marina Tivat oznacza to poszerzenie grona odbiorców, którzy wcześniej potrzebowali przesiadki w Rzymie lub Wiedniu.

Osobno Wizz Air ogłosił otwarcie bazy na lotnisku w Podgoricy z 17 nowymi trasami na 2026 rok. Według analityków branżowych, całkowity ruch pasażerski przez oba czarnogórskie lotniska – Podgoricę i Tivat – wzrośnie w 2026 roku o około 50% w porównaniu z 2025 rokiem, w którym odnotowano rekordowe 3,0 mln pasażerów. SunExpress dodatkowo otwiera trasę Podgorica–Antalya z częstotliwością trzy razy w tygodniu latem.

Dzieje się to na tle rynku nieruchomości, który według MN Housing wszedł w 2026 rok w „najlepszym roku handlowym od uzyskania przez kraj niepodległości w 2006 roku”. Średnia cena nowych mieszkań w kraju osiągnęła 2 210 € za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o około 20% w skali roku. Lokalizacje nadmorskie zróżnicowały się cenowo: Tivat i zatoka Kotorska utrzymują się w przedziale 2 450–4 500 € za metr kwadratowy, Porto Montenegro – od 6 000 do 12 000 € w strefie mariny. Bar i Herceg Novi pozostają punktami wejścia na poziomie 1 800–2 200 €.

Ważny rozwój strukturalny: na początku 2026 roku Czarnogóra podniosła minimalny próg inwestycji w nieruchomość w celu uzyskania zezwolenia na pobyt czasowy z dowolnej kwoty do 150 000 €. To odsiało nabywców, którzy kupowali tanie obiekty wyłącznie dla rezydentury. Rynek odczuł filtrację: w niższym segmencie cenowym liczba zapytań spadła, w średnim i premium utrzymała się lub wzrosła.

Równolegle trwa budowa autostrady Bar–Boljare, która połączy wybrzeże Adriatyku z granicą serbską przez górskie wnętrze kraju. Gotowe odcinki są już otwarte; pełne ukończenie spodziewane jest do 2028 roku. Obszary wzdłuż trasy – Kolašin, Mojkovac – zaczęły przyciągać kupujących poszukujących nieruchomości górskich z dostępem do wybrzeża w mniej niż 90 minut. W Kolašinie apartamenty i chaty osiągają netto wydajność z wynajmu na poziomie 6–8%, najwyższą w kraju.

Nieruchomości w Czarnogórze – Bar, Budva, Kotor, Tivat: discount-house.com/montenegro