Statystyka Czarnogóry odnotowała wzrost cen nowych mieszkań o 19% w ciągu 2025 roku.

Urząd Statystyczny Czarnogóry (Monstat) opublikował dane dotyczące cen mieszkań w nowym budownictwie za rok 2025. Średnia cena za metr kwadratowy w nowo wybudowanych budynkach mieszkalnych wyniosła 2 200 € wobec 1 844 € rok wcześniej — wzrost o 19,3% w ciągu 12 miesięcy. Dane za sam czwarty kwartał 2025 roku, opublikowane wcześniej przez SeeNews, odnotowują poziom 2 206 €/m² i roczny wzrost o 14%.

Aby zrozumieć skalę zmian, przydatne jest porównanie historyczne. Jeszcze w trzecim kwartale 2024 roku średnia cena nowego budownictwa w całym kraju wynosiła 1 854 €/m². W czwartym kwartale 2024 roku — 1 936 €/m² (wzrost o 8,2% rok do roku). Przyspieszenie w 2025 roku do 14–19% świadczy o jakościowej zmianie rynku, a nie o ruchu inercyjnym.

Średnia krajowa, jednak znacząco zaniża obraz w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach. Według MN Housing i RE/MAX Montenegro, Tivat i przyległy obszar Zatoki Kotorskiej handlują się w przedziale 2 450–4 500 € za metr kwadratowy w zwykłych nowych budynkach. W projektach premium — Porto Montenegro, Lustica Bay, Boka Place — ceny mieszczą się w przedziale 6 000–12 000 €, zbliżając się do poziomów rynku czarnogórsko-adriatyckiego, konkurencyjnego wobec rynków Chorwacji i tureckiego wybrzeża Morza Czarnego. Riwiestra Budva utrzymuje się w przedziale 2 000–4 000 €, podczas gdy Bar i Herceg Novi mieszczą się w przedziale od 1 800 do 2 200 €.

Dla inwestora szukającego punktu wejścia z potencjałem wzrostu, rynek dzieli się obecnie na trzy warunkowe segmenty. Pierwszy — prestiżowe wybrzeże (Tivat, Kotor, Budva) — gdzie ceny są już wysokie, a dalszy wzrost jest ograniczony siłą nabywczą kupujących. Drugi — rozwijające się lokalizacje wtórne: Bar, Herceg Novi, Risan — gdzie infrastruktura się poprawia, ale ceny nie osiągnęły jeszcze szczytowych poziomów sąsiadów. Trzeci — północne regiony górskie (Kolašin, Mojkovac) — gdzie krótkoterminowy wynajem w sezonie narciarskim przynosi 6–8% rocznie, a potencjał cenowy związany jest z ukończeniem trasy Bar–Boljare do 2028 roku.

Kontekst regulacyjny zasługuje na osobną uwagę. Na początku 2026 roku Czarnogóra podniosła minimalny próg inwestycji w nieruchomości dla uzyskania tymczasowego pobytu do 150 000 €, dostosowując przepis do wymogów procesu akcesji do UE. Kupujący, którzy rozważają Czarnogórę właśnie jako narzędzie rezydencji, muszą uwzględnić tę zmianę przy wyborze nieruchomości: przy równych udziałach we współwłasności, każdy ze współwłaścicieli musi posiadać co najmniej 150 000 €, aby mieć samodzielne prawo do zezwolenia na pobyt.

Nieruchomości w Czarnogórze — Bar, Budva, Kotor, Tivat: discount-house.com/montenegro