Willa z potencjałem na mini-hotel i panoramicznym widokiem na morze między Barem a Sutomore — 480 000 €
Cztery kondygnacje, cztery niezależne apartamenty i ogród wśród sosen oraz drzew oliwnych
Willa przystosowana do zakwaterowania gości i prowadzenia działalności najmu znajduje się w zielonej części wybrzeża pomiędzy Barem a Sutomore, około 300 metrów od morza. Otaczają ją sosny, drzewa oliwne i zadbany ogród. Z trzech kondygnacji budynku rozciąga się panoramiczny widok na Adriatyk, Sutomore oraz główną plażę kurortu.
Budynek obejmuje cztery poziomy, z których każdy stanowi niezależny, umeblowany apartament z osobnym wejściem i prywatnym tarasem. Taki układ pozwala wykorzystywać nieruchomość jako mini-hotel, pensjonat z samodzielnymi apartamentami lub prywatną rezydencję rodzinną z możliwością wynajmu poszczególnych kondygnacji.
Najważniejsze parametry nieruchomości
-
Cena: 480 000 €
-
Typ nieruchomości: willa z potencjałem na mini-hotel
-
Liczba kondygnacji: 4
-
Powierzchnia każdego apartamentu: 102 m²
-
Liczba niezależnych apartamentów: 4
-
Układ: salon, kuchnia, 2 sypialnie i 1–2 pomieszczenia sanitarne, zależnie od kondygnacji
-
Umeblowanie: pełne
-
Wyposażenie: sprzęt AGD, klimatyzacja, grzejniki i Wi-Fi
-
Tarasy: prywatny taras przy każdym apartamencie
-
Powierzchnia działki: 365 m²
-
Teren zewnętrzny: ogród z drzewami owocowymi i miejscem do grillowania
-
Parkowanie: duża przestrzeń parkingowa
-
Odległość od morza: około 300 m
-
Odległość drogowa do Baru: około 1 km
-
Odległość drogowa do Sutomore: około 1,2 km
-
Zaopatrzenie w wodę: sieć miejska i dodatkowy zbiornik o pojemności 24 m³
-
Odprowadzanie ścieków: szambo
-
Status prawny: według informacji właściciela nieruchomość jest wolna od ograniczeń i obciążeń
Cztery niezależne przestrzenie mieszkalne
Każda kondygnacja stanowi samodzielny apartament o powierzchni 102 m², z osobnym wejściem i prywatnym tarasem. Wnętrza są w pełni umeblowane i wyposażone z myślą o wygodnym pobycie. Każdy apartament obejmuje salon, strefę kuchenną, dwie sypialnie, pomieszczenia sanitarne, klimatyzację, grzejniki i dostęp do Wi-Fi.
Taki układ pozwala niezależnie przyjmować gości, zapewnia większą prywatność i ułatwia dostosowanie sposobu użytkowania nieruchomości do sezonowego popytu oraz wybranego modelu działalności.
Rozkład pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach
Pierwsza kondygnacja
Salon z wyjściem na taras i do ogrodu, kuchnia, łazienka, osobna toaleta oraz dwie sypialnie. Dodatkowo przewidziano osobne wyjście w kierunku morza. Bezpośredni dostęp do ogrodu jest szczególnie wygodny dla rodzin z dziećmi i osób ceniących wypoczynek na świeżym powietrzu.
Druga kondygnacja
Salon z wyjściem na przestronny taras, z którego roztacza się panoramiczny widok na morze, Sutomore i główną plażę. Na tym poziomie znajdują się również kuchnia i strefa kuchenna, dwie sypialnie oraz dwie łazienki lub toalety. Dostępne jest wyjście do ogrodu i na parking.
Trzecia kondygnacja
Salon z wyjściem na duży taras z panoramicznym widokiem na Adriatyk, Sutomore i główną plażę. Układ obejmuje także kuchnię, strefę kuchenną, dwie sypialnie i dwa pomieszczenia sanitarne.
Czwarta kondygnacja
Salon ze strefą kuchenną i wyjściem na taras z panoramicznym widokiem na morze oraz wybrzeże. Na tej kondygnacji znajdują się dwie sypialnie z klimatyzacją i łazienka.
Działka i przestrzeń zewnętrzna
Willę otaczają sosny i drzewa oliwne. Na działce o powierzchni 365 m² rosną mandarynki, pomarańcze, figi i granaty. Zadbana zieleń tworzy atmosferę śródziemnomorskiego ogrodu i zwiększa możliwości wypoczynku na świeżym powietrzu.
Do dyspozycji gości jest miejsce do grillowania oraz duży parking. Dojazd nie wymaga pokonywania stromych podjazdów, co ułatwia dostęp do nieruchomości. Brak sąsiednich budynków usytuowanych bezpośrednio naprzeciwko okien sprzyja zachowaniu prywatności. Zieleń i widoki na morze tworzą atrakcyjne otoczenie z dala od gęstej zabudowy miejskiej.
Media i rozwiązania techniczne
Nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodociągowej. Dodatkowy zbiornik o pojemności 24 m³ zapewnia rezerwę wody. Ścieki odprowadzane są do szamba.
Apartamenty wyposażono w klimatyzację i grzejniki, co pozwala rozważyć użytkowanie budynku również poza sezonem letnim. Przez cały budynek przebiega przewód kominowy, dzięki czemu istnieje techniczna możliwość montażu kominka w każdym apartamencie. Wymaga to odrębnej oceny technicznej i spełnienia obowiązujących wymogów.
Lokalizacja między Barem a Sutomore
Willa znajduje się w nadmorskiej części Riwiery Barskiej, z dogodnym dojazdem do dwóch ważnych ośrodków regionu. Odległość drogowa do Baru wynosi około 1 km, a do Sutomore około 1,2 km. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej znajdują się w odległości około 100 metrów.
Bar oferuje rozwiniętą infrastrukturę miejską, port, obiekty handlowe i usługi potrzebne na co dzień. Sutomore jest znane z plaży i letniego ruchu turystycznego. Lokalizacja może więc odpowiadać zarówno turystom, jak i gościom, którym zależy na bliskości miejskich udogodnień.
Potencjał inwestycyjny
Cztery niezależne apartamenty z osobnymi wejściami i tarasami umożliwiają elastyczne wykorzystanie nieruchomości. W zależności od popytu i statusu prawnego obiektu można rozważyć wynajem krótkoterminowy, wynajem długoterminowy poszczególnych apartamentów lub udostępnianie całej willi jednej grupie gości.
Z punktu widzenia inwestora atutem jest nie tylko bliskość morza i panoramiczne widoki, lecz także możliwość zarządzania obłożeniem kilku niezależnych lokali. Potencjalną rentowność należy obliczać z uwzględnieniem sezonowości, kosztów utrzymania budynku i ogrodu, mediów, obsługi rezerwacji, podatków oraz ewentualnych nakładów na odświeżenie wnętrz. Dochód z najmu nie jest gwarantowany.
Przed zakupem należy niezależnie sprawdzić, czy nieruchomość może być legalnie wykorzystywana jako mini-hotel lub inny obiekt noclegowy, a także zweryfikować wymogi rejestracyjne, zasady prowadzenia działalności oraz dokumentację techniczną.
Do zamieszkania i na potrzeby przeprowadzki
Willa może zainteresować nie tylko inwestorów z branży turystycznej, ale również duże rodziny lub kilka pokoleń poszukujących niezależnych przestrzeni mieszkalnych. Cztery osobne apartamenty pozwalają zachować prywatność, a jednocześnie wspólnie korzystać z ogrodu i strefy wypoczynkowej.
Bliskość Baru zapewnia dostęp do codziennych usług, natomiast położenie niedaleko wybrzeża umożliwia połączenie miejskiej wygody z życiem nad morzem. Grzejniki i techniczna możliwość instalacji kominków zwiększają funkcjonalność budynku w chłodniejszych miesiącach.
Dokumentacja i warunki sprzedaży
Według informacji właściciela nieruchomość jest wolna od ograniczeń i obciążeń. Dostępne są oryginalne dokumenty obejmujące okres ostatnich 20 lat. Przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży zaleca się niezależną weryfikację tytułu własności, danych katastralnych, dopuszczalnego sposobu użytkowania budynku oraz zgodności rzeczywistego układu pomieszczeń z dokumentacją urzędową.
Cena nieruchomości: 480 000 €.
To propozycja dla nabywców poszukujących nieruchomości nad morzem z kilkoma niezależnymi lokalami, panoramicznymi widokami i potencjałem rozwoju działalności najmu w regionie między Barem a Sutomore.