Nieruchomość w Czarnogórze

W 2025 r.rynek mieszkaniowy nadal odnotowuje stały wzrost, szczególnie w regionach przybrzeżnych i miejskich. Głównymi czynnikami wpływającymi na koszty są rosnące zainteresowanie turystów i inwestorów zagranicznych oraz oczekiwania na ewentualne przystąpienie kraju do Unii Europejskiej. Główne kryteria wzrostu obejmują rozwój infrastruktury, poprawę ruchu turystycznego i znaczne inwestycje w budowę nowych obiektów . Szczególnie popularne są apartamenty z widokiem na morze i wille z nowoczesnymi udogodnieniami, które przyciągają zarówno zagranicznych nabywców, jak i mieszkańców. Na przykład w regionach centralnych i słabiej rozwiniętych ceny pozostają bardziej przystępne, co czyni je atrakcyjnymi do przeprowadzki.

Aby dokonać transakcji, cudzoziemiec z dokumentów wystarczy mieć ze sobą paszport. Proces zakupu zwykle obejmuje podpisanie umowy przedwstępnej, zapłacenie kaucji i sfinalizowanie transakcji za pośrednictwem notariusza. Z obowiązkową obecnością tłumacza Sądowego Notariusz rejestruje również własność w ewidencji gruntów. Istnieje możliwość zakupu na raty. Czarnogórskie banki nie dają kredytu hipotecznego.

Oto główne kategorie wydatków: - energia elektryczna-zimą, gdy używane jest ogrzewanie elektryczne, rachunki za energię elektryczną mogą wynosić od 50 do 150 euro miesięcznie za mieszkanie o średniej powierzchni (50-70 metrów kwadratowych).Latem wydatki mogą wynosić 30-50 euro miesięcznie. -Zaopatrzenie w wodę. Koszt wody jest stosunkowo niski. Zwykle rachunki za wodę w mieszkaniu wynoszą około 10-20 euro miesięcznie za przeciętne mieszkanie. - Usługi internetowe zależą od wybranego pakietu, ale średnio internet (światłowód) kosztuje od 20 do 30 euro miesięcznie. W niektórych przypadkach koszt telewizji może być zawarty w pakiecie. - Wywóz śmieci t opłata jest zwykle wliczana w opłaty za media i wynosi około 5-10 euro miesięcznie. -Zarządzanie domem jeśli mieszkasz w budynku mieszkalnym, mogą wystąpić dodatkowe koszty utrzymania budynku i obszarów wspólnych. Koszty te mogą wynosić od 10 do 50 euro miesięcznie, w zależności od poziomu usług i stanu domu. Liczby te mają charakter przybliżony i mogą się różnić w zależności od indywidualnych warunków życia i zmian stawek

Może to być każde mieszkanie, niezależnie od jego wartości. Po zakupie należy złożyć wniosek do władz lokalnych, dostarczając wszystkie niezbędne dokumenty, w tym dowód własności, paszport, ubezpieczenie zdrowotne i dowód posiadania wystarczających środków finansowych na pobyt. Karta jest zwykle wydawana na rok z możliwością przedłużenia, jeśli istnieją podstawy do zamieszkania w kraju. Przyciąga wielu obcokrajowców, zwłaszcza z krajów, w których klimat i koszty utrzymania są mniej korzystne.

Zakup nieruchomości może służyć jako podstawa do uzyskania zezwolenia na pobyt (Zezwolenie na pobyt) dla Rosjan i innych cudzoziemców. Istnieją jednak pewne warunki i ograniczenia, które należy wziąć pod uwagę. W tej chwili wartość i powierzchnia nieruchomości nie mają znaczenia dla uzyskania przez właściciela zezwolenia na pobyt. Ogólnie rzecz biorąc, zakup nieruchomości jest popularnym sposobem uzyskania zezwolenia na pobyt, ale ważne jest, aby dokładnie rozważyć wszystkie aspekty prawne i finansowe przed dokonaniem transakcji

Prawo do pobytu długoterminowego: * Zezwolenie na pobyt pozwala legalnie przebywać w kraju przez cały okres jego obowiązywania (zwykle 1 rok z możliwością przedłużenia). - Swobodny przepływ • * posiadacze zezwolenia na pobyt mogą swobodnie przemieszczać się po kraju, a także mogą odwiedzać inne kraje strefy Schengen na krótkie okresy (do 90 dni w ciągu 180 dni). Należy jednak pamiętać, że nie jest jeszcze członkiem strefy Schengen i dlatego ta korzyść jest ograniczona. * Prawo do korzystania z usług Ambasady (Konsulatu) dowolnego kraju, w tym do uzyskania wiz. - Możliwość przedłużenia zezwolenia na pobyt: * Zezwolenie na pobyt uzyskane na podstawie własności nieruchomości może być odnawiane co roku, pod warunkiem zachowania prawa własności i spełnienia innych niezbędnych wymagań (na przykład ubezpieczenia zdrowotnego). - Ulgi podatkowe • * posiadacze zezwolenia na pobyt mogą uzyskać pewne ulgi podatkowe, na przykład płacąc podatki od nieruchomości. - Potencjalna droga do stałego pobytu i obywatelstwa • * długie życie z zezwoleniem na pobyt może w przyszłości prowadzić do uzyskania stałego zezwolenia na pobyt (stałego pobytu), a następnie obywatelstwa. Aby uzyskać stały pobyt, zwykle oprócz zakupu mieszkania wymagane jest zamieszkanie w kraju przez co najmniej 5 lat z zezwoleniem na pobyt.

jest popularnym miejscem turystycznym, zwłaszcza wśród Europejczyków. Sezon letni przyciąga dużą liczbę turystów, co stwarza duże zapotrzebowanie na wynajem krótkoterminowy, szczególnie w nadmorskich miastach, takich jak Budva, Bar, Kotor, Tivat i Herceg Novi. W szczycie sezonu ceny wynajmu mogą znacznie wzrosnąć, umożliwiając właścicielom nieruchomości uzyskanie wysokich dochodów. W dużych miastach i na wybrzeżu nieruchomości mogą generować stały dochód z wynajmu przez cały rok, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma dobrą lokalizację i wysokiej jakości udogodnienia. Wynajem długoterminowy w stolicy Podgoricy może być również korzystny, szczególnie dla najemców pracujących w lokalnych i międzynarodowych firmach.

Ceny nieruchomości nadal rosną, co sprawia, że zakup domu jest nie tylko źródłem dochodu z wynajmu, ale także potencjalnie opłacalną inwestycją pod względem długoterminowego wzrostu wartości aktywów.

Cudzoziemcy kupujący nieruchomości preferują kilka głównych regionów w zależności od ich celów, budżetu i preferencji: - Budva jest jednym z najbardziej poszukiwanych miast wśród zagranicznych nabywców. Ośrodek ten słynie z plaż, aktywnego życia nocnego i zabytkowego Starego Miasta. Nieruchomość tutaj przyciąga zarówno do osobistego wypoczynku, jak i wynajmu, szczególnie w sezonie letnim.Kupują głównie apartamenty i apartamenty, ale poszukiwane są również wille z widokiem na morze. - Bar to duże miasto portowe z rozwiniętą infrastrukturą, połączeniem promowym z Włochami, Grecją i Albanią, połączeniem kolejowym z Serbią, co czyni go popularnym wśród osób poszukujących nieruchomości na stałe lub do późniejszej dzierżawy. Tutaj kupuje się mieszkania, domy i działki budowlane. ]

- Kotor przyciąga kupujących swoim wyjątkowym Starym Miastem wpisanym na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO i malowniczymi widokami na zatokę. To miejsce jest popularne wśród osób poszukujących spokojnej atmosfery i historycznego otoczenia.Poszukiwane są zarówno Apartamenty na Starym Mieście, jak i domy i wille z widokiem na zatokę. - Tivat staje się coraz bardziej popularny dzięki projektowi Porto M — luksusowej mariny jachtowej i rezydencji. Przyciąga bogatych kupujących i inwestorów poszukujących luksusowych nieruchomości.: luksusowe apartamenty i penthousy w Porto Mon oraz wille i domy w pobliżu miasta. - Herceg Novi przyciąga tych, którzy szukają spokojniejszej i bardziej autentycznej atmosfery. Tutaj można znaleźć tańsze zakwaterowanie w porównaniu do Budvy lub którego. - Podgorica Chociaż Podgorica nie jest centrum turystycznym, stolica przyciąga zagranicznych nabywców pracujących lub poszukujących zakwaterowania na stałe. Kupowane są głównie mieszkania do późniejszej dzierżawy Regiony te są atrakcyjne dla zagranicznych nabywców ze względu na ich różnorodność i wyjątkowe zalety. Wybór regionu zwykle zależy od celów zakupu - inwestycji, wynajmu lub użytku osobistego​