Hiszpania przeznaczyła 7 mld euro na mieszkania. Dla zagranicznych nabywców na Costa Blanca to prawie nic nie zmienia – i oto dlaczego.

22 kwietnia gabinet Pedra Sáncheza zatwierdził pakiet mieszkaniowy o wartości 7 miliardów euro – największe zobowiązanie państwa w zakresie budownictwa społecznego od kilkudziesięciu lat. Program potroi inwestycje budżetowe w budownictwo socjalne w perspektywie czterech lat, będzie subwencjonować młodych najemców i zamknie historyczną lukę prawną, która pozwalała na przenoszenie mieszkań socjalnych do sektora prywatnego kilka lat po ich oddaniu do użytku.

Logika polityczna jest przejrzysta. Mieszkania są numerem jeden na liście problemów hiszpańskich wyborców od trzech lat z rzędu. Według Eurostatu, ceny mieszkań w Hiszpanii wzrosły pod koniec 2025 roku o prawie 13% rok do roku – to jeden z najwyższych wskaźników w UE. Sánchez nazywa obecną sytuację „pełnowymiarowym kryzysem” i promuje ten pakiet również jako zasób wyborczy przed wyborami w 2027 roku.

Dla zagranicznych nabywców nieruchomości na Costa Blanca, w Alicante czy Torrevieja odpowiedź na pytanie „co to zmieni” jest krótka: w krótkim okresie – praktycznie nic. Program państwowy skierowany jest na wynajem miejski – Barcelona, Madryt, Walencja, Sewilla – i na segment, w którym zagraniczni nabywcy są praktycznie nieobecni. Nadmorski rynek wtórny, na którym skupia się zdecydowana większość transakcji zagranicznych, rządzi się własnymi prawami niedoboru podaży i stabilnego popytu.

Według danych hiszpańskich notariuszy, zagraniczni nabywcy stanowili około 20% wszystkich transakcji nieruchomościowymi w Hiszpanii w 2025 roku. W prowincji Malaga odsetek ten przekracza 42%. W Alicante, gdzie znajduje się większość obiektów z naszego portalu, udział zagranicznych nabywców jest również znacząco powyżej średniej krajowej. Ceny w tych lokalizacjach wzrosły o 7–13% w ciągu ostatniego roku, a analitycy CBRE i BBVA Research nie spodziewają się znaczącego spowolnienia ani w 2026, ani w 2027 roku – ponieważ nowa państwowa budowa wejdzie na rynek najwcześniej w latach 2028–2029.

Jedyny istotny efekt pośredni: program umacnia pozycję Hiszpanii jako kraju, którego rząd traktuje kryzys mieszkaniowy poważnie, co wspiera ogólną atrakcyjność inwestycyjną rynku w oczach międzynarodowych funduszy. Według CBRE Iberia, prognozowany wolumen inwestycji w hiszpańskie nieruchomości w 2026 roku mieści się w przedziale 19–21 miliardów euro.

Nieruchomości w Hiszpanii – Alicante, Torrevieja, Benidorm: discount-house.com/spain