Sprzedaż willi w Nueva Andalucía, Marbella — 928 m², działka 1 415 m², 4 250 000 €
Na sprzedaż nowa willa w Nueva Andalucía, w samym sercu Doliny Golfowej Marbelli. Powierzchnia zabudowy — 928 m², działka — 1 415 m², taras — 292 m². Pięć sypialni, pięć łazienek. Orientacja zachodnia zapewnia naturalne światło i zachody słońca. W domu jest winda łącząca wszystkie poziomy. Cena — 4 250 000 €.
Lokalizacja
Nueva Andalucía to prestiżowa dzielnica mieszkaniowa między Marbellą a Puerto Banús, znana jako Dolina Golfowa. Znajdują się tu jedne z najlepszych pól golfowych Costa del Sol: Las Brisas, Los Naranjos i Aloha. Willa znajduje się kilka minut od Puerto Banús i 5 minut od plaż. W pobliżu — restauracje, kluby sportowe, szkoły międzynarodowe i centra handlowe.
O obiekcie
Willa o powierzchni 928 m² na działce 1 415 m². Układ na trzech poziomach.
Pierwszy poziom: salon z osobną strefą jadalną, w pełni wyposażona kuchnia z przesuwnymi drzwiami (może być wydzielona). Trzy sypialnie z łazienkami, jedna z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Toaleta gościnna. Duży otwarty taras ze strefą barbecue i basenem krajobrazowym.
Drugie piętro: master suite zajmuje cały poziom, garderoba, łazienka z wanną hydromasażową i osobnym prysznicem, podwójna umywalka. Taras z jacuzzi i widokiem na zachód słońca.
Piwnica: podgrzewany basen, sauna, piąta sypialnia z łazienką, garaż na cztery samochody.
W obiekcie
Willa wyposażona jest w system „smart home", klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, energooszczędną izolację termiczną i akustyczną. Duże okna zapewniają naturalne światło i połączenie z ogrodem i basenem.
Cena i koszty
- Cena — 4 250 000 €.
- Cena za metr kwadratowy zabudowy — 4 580 €.
Przy zakupie nieruchomości wtórnej w Andaluzji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (ITP) według skali progresywnej. Dla obiektu o wartości 4 250 000 € stawka wynosi około 7% (dla obiektów powyżej 1 mln € w Andaluzji obowiązuje stawka 7%). Podatek wyniesie około 297 500 €. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IBI) — dla podobnej willi w Nueva Andalucía wynosi około 1 144 € rocznie. Opłata za wywóz śmieci (Basura) — około 174 € rocznie. Składka wspólnotowa (jeśli występuje) jest ustalana.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Hiszpanii. Kupujący musi uzyskać numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE). Transakcja jest poświadczana u notariusza z rejestracją w rejestrze gruntów. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Nueva Andalucía pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków Marbelli. Według danych na wrzesień 2026 roku mediana ceny ofertowej dla 405 obiektów o wartości od 3 mln € w Nueva Andalucía wynosi 4 950 000 €. Wille stanowią 91% tej podaży. Cena 4 250 000 € za 928 m² zabudowy (4 580 €/m²) jest poniżej mediany dla dzielnicy (9 309 €/m²), co tłumaczy się lokalizacją i cechami konkretnego obiektu.
Rynek Marbelli w 2026 roku nadal wykazuje wzrost: średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła historyczne maksimum, a Nueva Andalucía wykazuje wzrost o 6,1% rok do roku. Wille w Dolinie Golfowej pozostają poszukiwane zarówno do osobistego zamieszkania, jak i pod wynajem.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów prawa pobytu.
Odpowiednie dla
— Kupujących szukających nowej willi z basenem, sauną i garażem na cztery samochody w prestiżowej dzielnicy Marbelli.
— Rodzin, którym potrzebne jest pięć sypialni z łazienkami i przestronne strefy wspólne.
— Inwestorów rozważających zakup w Dolinie Golfowej z ograniczoną podażą nowych willi.
Może nie pasować
— Jeśli budżet nie przewiduje wysokiego podatku ITP (około 297 500 €).
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — willa znajduje się w Dolinie Golfowej, do plaży kilka minut samochodem.
— Jeśli preferujesz mieszkanie z niższymi kosztami eksploatacji — willa z basenem, sauną i działką 1 415 m² wymaga znacznego utrzymania.
— Jeśli krytyczna jest informacja o dokładnym roku zakończenia budowy — dane są ograniczone.
Co ważne przed transakcją
Willa jest nowa, z pozwoleniem na budowę i zgodnością z normami środowiskowymi. Zainstalowane są ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, system „smart home", energooszczędna izolacja. Piwnica obejmuje podgrzewany basen, saunę i garaż na cztery samochody. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu i dostępność wszystkich pozwoleń. Podatek ITP w Andaluzji jest jednym z najwyższych w Hiszpanii, co znacznie zwiększa koszty ponad cenę.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.