Apartament z 3 sypialniami w Poniente, Benidorm — taras z panoramicznym widokiem na morze
Na sprzedaż przeznaczone jest mieszkanie w skonsolidowanej dzielnicy Poniente w Benidorm, zaledwie 5 minut spacerem od plaży. Nieruchomość wyróżnia się korzystną orientacją i dużym otwartym tarasem z panoramicznym widokiem na morze, miasto i góry. Mieszkanie ma trzy sypialnie z łóżkami dwuosobowymi, dwie łazienki, kuchnię o otwartej koncepcji, zintegrowaną z salonem-jadalnią, oddzielną galerię na pralnię lub przechowywanie, pomieszczenie gospodarcze i miejsce parkingowe w tym samym budynku z bezpośrednim dostępem z windy. Cena — indywidualna.
Lokalizacja
Poniente to zachodni sektor Benidormu, jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic miasta. Według danych BarrioRadar za okres od połowy 2025 do połowy 2026 roku, w kodzie pocztowym 03502, obejmującym Poniente i zachodnie strefy mieszkaniowe, średnia cena transakcji dla rynku wtórnego wyniosła 2 823 € za m². To więcej niż w centrum historycznym (03501 — 2 296 € za m²), ale mniej niż w Levante (03503 — 3 146 € za m²).
O nieruchomości
Mieszkanie obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki, kuchnię o otwartej koncepcji, zintegrowaną z salonem-jadalnią. Oddzielna galeria może służyć jako pralnia lub dodatkowe miejsce przechowywania. Duży otwarty taras nadaje się na strefę jadalną, chillout lub solarium. Pomieszczenie gospodarcze na tym samym piętrze. Miejsce parkingowe jest wliczone w cenę, znajduje się w tym samym budynku z bezpośrednim dostępem z windy.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — indywidualna.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Walencji (wspólnota autonomiczna, do której należy Benidorm) nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ITP). W Walencji stawka ITP wynosi około 10 %, z oczekiwanym obniżeniem do 9 % od 1 czerwca 2026 roku. Dla obiektu o wartości 300 000 € podatek wyniesie około 27 000–30 000 €.
Dodatkowo opłacane są: opłaty notarialne (0,2–0,5 %), opłaty rejestracyjne (0,1–0,25 %), usługi prawnika (około 1 %), gestoría (300–500 €, opcjonalnie).
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Podatek od nieruchomości (IBI) — podatek gminny, naliczany od wartości katastralnej obiektu. Stawka jest ustalana przez gminę Benidorm. IBI opłacany jest corocznie przez właściciela na dzień 1 stycznia.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Hiszpanii. Nabywca musi uzyskać numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE). Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. ITP opłaca nabywca w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego; bez potwierdzenia zapłaty Rejestr Ziemski nie zarejestruje przeniesienia prawa.
Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Benidorm należy do hiszpańskich miast o najwyższych cenach mieszkań. Według danych Tinsa za drugi kwartał 2026 roku średnia cena gotowego mieszkania (nowego i wtórnego) w Benidormie wyniosła 2 849 € za m², co jest o 13,66 % wyższe niż rok wcześniej. Benidorm przekroczył szczyty bańki z 2007 roku w ujęciu nominalnym.
Według danych BestYieldFinder na październik 2026 roku rentowność brutto z najmu w Benidormie wynosi średnio około 5,57 %. Dla mieszkań z 3 sypialniami rentowność szacuje się na 6,08 %. Benidorm wyróżnia się wśród innych miast Costa Blanca zdolnością do utrzymania obłożenia 50–65 % w okresie zimowym dzięki długoterminowej turystyce zimowej z Europy Północnej.
W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają mieszkania z trzema sypialniami i dużym tarasem z panoramicznym widokiem 5 minut od plaży.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu jako stałego miejsca zamieszkania, drugiego domu lub pod wynajem długoterminowy.
— Dla inwestorów rozważających Benidorm jako rynek o stabilnym zimowym popycie turystycznym.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie uwzględnia wysokiego podatku ITP (około 10 % w Walencji).
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy — w Benidormie obowiązują ograniczenia dotyczące mieszkań turystycznych; według danych na 2026 rok w mieście zarejestrowano 5 645 jednostek turystycznych.
— Jeśli krytyczny jest dla Ciebie widok na morze ze wszystkich pokoi — taras wychodzi na morze, ale widok z sypialni wymaga doprecyzowania.
— Jeśli potrzebujesz nowego domu — źródło nie podaje roku budowy.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Benidorm należy do wspólnoty autonomicznej Walencja, gdzie ITP wynosi około 10 % — znacząca kwota ponad cenę obiektu. Rynek Benidormu wykazuje wzrost cen powyżej poziomu bańki z 2007 roku, co wymaga ostrożnej oceny przy zakupie w celu odsprzedaży. Dla nierezydentów z krajów spoza UE podatek od dochodu z najmu wynosi 24 % od kwoty brutto bez odliczania wydatków; dla obywateli UE — 19 % od dochodu netto. Jeśli obiekt nie jest wynajmowany, stosuje się podatek od dochodu przypisanego: 2 % wartości katastralnej (lub 1,1 % w określonych przypadkach).
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.