Idealista: prowincja Alicante wyprzedziła Malagę i Barcelonę pod względem liczby miast z największą presją popytu na mieszkania.

13 maja jednostka badawcza idealista/data opublikowała ranking hiszpańskich miast z największą presją popytu względem podaży w pierwszym kwartale 2026 roku. W krajowej pierwszej dziesiątce nadal prowadzi Madryt, następnie Saragossa i Walencja. Jednak pod względem liczby miast w ogólnej liście 84 miejscowości prowincja Alicante zajmuje pierwsze miejsce z wynikiem 16.

Na tę listę weszły: same Alicante, Elche, Santa Pola, Dénia, Benidorm, Torrevieja, Altea, Jávea i Calpe. Dla zagranicznego nabywcy, który tradycyjnie postrzega Costa Blanca jako "wolny" rynek z dużą podażą, dane te oznaczają zasadniczą zmianę logiki negocjacji: w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach prowincji konkurencja o obiekty jest porównywalna z tą obserwowaną w dużych hiszpańskich miastach.

Malaga zajmuje drugie miejsce pod względem liczby miast w rankingu — 8, w tym Torremolinos, Benalmádena, Mijas, Fuengirola, Estepona, Manilva, Marbella i Benahavís. Barcelona i Murcja dzielą trzecie miejsce z sześcioma gminami każda.

Metodologicznie ważne jest, aby poprawnie rozumieć ranking. idealista/data uwzględnia tylko miejscowości z ponad 1300 ofertami sprzedaży na kwartał — czyli rynki z realną wielkością podaży. Presja popytu jest mierzona nie bezwzględną liczbą zapytań, ale stosunkiem zapytań do dostępnych ofert. Dlatego właśnie L'Hospitalet de Llobregat i Valladolid wyprzedziły w tym kwartale Barcelonę i Vitorię: przy bardziej przystępnych cenach przyciągają porównywalną liczbę nabywców przy mniejszej podaży.

Co to oznacza w praktyce dla nabywców na Costa Blanca? Według danych Tecnocasa Group – UPF, które idealista podawała w marcu, margines negocjacyjny między kupującym a sprzedającym w całej Hiszpanii pod koniec 2025 roku wyniósł historycznie niskie 6,2%. W najbardziej konkurencyjnych strefach — Torrevieja, Dénia, Calpe — wskaźnik ten jest jeszcze niższy. Średnia cena sprzedaży w prowincji Alicante, według danych rejestratorów nieruchomości analizowanych przez Sonneil, nadal rośnie. Siedmiu potencjalnych nabywców na każdy dostępny obiekt — to nie teza marketingowa, ale odnotowany stosunek dla całego hiszpańskiego rynku.

Dla zagranicznego nabywcy z Rosji lub innych krajów WNP, rozważającego Torrevieję lub Benidorm jako punkt wejścia, sytuacja oznacza jedno: czas na podjęcie decyzji skraca się, a rabat od ceny ofertowej przy obecnej konkurencji jest zjawiskiem wyjątkowym, a nie normą.

Nieruchomości w Hiszpanii — Alicante, Torrevieja, Benidorm: discount-house.com/spain