Недвижимость в Нью-Йорке (штате)

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В НЬЮ-ЙОРКЕ

Покупка недвижимости в США – это долгосрочная надежная инвестиция с высоким и стабильным доходом.

Во-первых , США –государство, исключающее различные правовые риски, которым подвержено недвижимое имущество в развивающихся странах. Здесь собственность неприкосновенна, а инвесторов уважают и ценят. Здесь высокий уровень жизни, множество возможностей для учебы и личностного роста, карьеры и предпринимательства, а граждане доброжелательны и открыты для общения.

Во-вторых, рынок недвижимости США показывает развитие и рост, особенно в Нью-Йорке. Например, на Манхэттене за последний год средняя стоимость квартир выросла на 9%, а в Бруклине – на 5%. Кроме того, в настоящее время на американском рынке наблюдается дефицит предложения. В начале 2024 года в продаже было представлено около 1,87 млн. жилых объектов: это один из самых низких показателей за последние 15 лет, что наверняка приведет к более активному росту цен в ближайшие годы.

К тому же снижение объемов предложения на фоне явных преимуществ американской недвижимости в Нью-Йорке способствует ее высокой ликвидности. В третьем квартале . квартиру на Манхэттене можно было продать в среднем за 2-2,5 месяца (для сравнения в 2014 г. на продажу уходило более 3 месяцев).

В-третьих, недвижимость в Нью-Йорке и, прежде всего, тут можно не только выгодно продать спустя какое-то время, но и удачно сдавать в аренду, окупая вложения. Средняя стоимость аренды на Манхэттене - $ 5 339 в месяц, а в Бруклине - $3 600. Арендные ставки, особенно на ликвидные квартиры – не очень большие и удачно расположенные, постоянно растут. Например, на Манхэттене стоимость аренды квартиры с одной спальней с прошлого года увеличилась на 10,7%. А в среднем доход от аренды может составить 4-5% год.

А если вы захотите увеличить свой инвестиционный доход, то можно рассмотреть такие варианты, как покупка квартиры в строящемся доме с перепродажей после окончания строительства, когда стоимость объекта однозначно вырастет. Стоит отметить, что в последнем случае в плюс ко всему можно получить еще и налоговую льготу - освобождение от повышения налога в связи с увеличением стоимости недвижимости за счет его ремонта. А также на налоговую льготу могут рассчитывать покупатели жилья в нью-йоркских проектах, построенных с 2005 г. по 2008 г. (в основном, это дома на Манхэттене): они освобождаются от повышения налога на недвижимость на 10 лет.

В-четвертых, недвижимость в США достаточно доступна. Например, средняя стоимость кв. фута на Манхэттене составляет $1592, а в Бруклине – $849. Это вполне сопоставимо с ценами в центре Лондона, Парижа или Берлина.

Для покупки недвижимости в Нью-Йорке можно привлечь ипотечный кредит. Ипотека в США без проблем выдается не только американцам, но и иностранцам, в том числе россиянам. И естественно, ставки по ипотеке значительно ниже, чем в России, кредит можно оформить под 3,75 - 5%. Таким образом, используя «дешевые» деньги, можно увеличить инвестиционную доходность недвижимости, не выводя средства из бизнеса и других прибыльных активов.

И наконец, инвестиции в США позволяют получить вид на жительство – вожделенную для многих «грин-карту». С ней можно спокойно жить на территории Америки, она дает право работать и открывает путь ко всем благам высокоразвитого государства. Инвесторы могут претендовать на «грин-карту» по программе EB-5, вложив свои средства (от $500 тысяч) в определенные проекты, например, в строительство отелей или жилых комплексов. Преимущество данной программы в том, что вместе с инвестором вид на жительство в США оформляется и его семье: супруге (супругу) и не состоящим в браке детям моложе 21 года. Через 5-6 лет после вступления в программу можно получить гражданство США и вернуть свои инвестиции.