Торговая недвижимость 3 715 м² в Дженева, Нью-Йорк — $579 000
Продаётся торгово-офисное здание площадью 3 715 м² (39 986 кв. футов) по адресу 248-258 Exchange Street, Дженева, Нью-Йорк 14456. Объект расположен на участке 34 412 кв. футов (около 3 197 м²) в центральном деловом районе города. Год постройки — 1900. В настоящее время используется как мебельный магазин. Цена — $579 000.
Расположение
Exchange Street — главная коммерческая артерия Дженевы, исторического города в регионе Фингер-Лейкс, расположенного на северной оконечности озера Сенека. Центральный деловой район (Central Business District, CB) охватывает улицы Main, Castle и Exchange и предназначен для развития смешанной застройки высокой плотности с магазинами, сервисами и жильём . Район отличается пешеходной доступностью и историческим характером. Поблизости — рестораны, магазины и развлекательные заведения.
Об объекте
Здание площадью 3 715 м², год постройки — 1900. В настоящее время функционирует как мебельный магазин. Верхние этажи имеют потенциал для переоборудования под квартиры или лофты с видом на город. Точная планировка и состояние инженерных систем уточняются при осмотре.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $579 000.
- Цена за квадратный метр — $156.
При покупке коммерческой недвижимости в штате Нью-Йорк покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости (Real Estate Transfer Tax). Ставка налога штата Нью-Йорк составляет 0,4% от цены сделки . Для объекта стоимостью $579 000 налог штата составит $2 316. Дополнительно взимается supplemental tax для коммерческих объектов стоимостью от $2 млн — на данный объект не распространяется . Расходы на юридическое сопровождение и титульное страхование — уточняются при сделке.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость — рассчитывается от оценочной стоимости объекта; для коммерческих объектов в Дженеве ставка зависит от класса зонирования. Точная ставка уточняется в налоговом департаменте округа Онтарио.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранные покупатели могут приобретать коммерческую недвижимость в США. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Онтарио. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский.
Если рассматриваете как вложение
Здание расположено в зоне Central Business (CB), что допускает широкий спектр коммерческого и жилого использования, включая многофункциональную застройку . Владелец рассматривает возможность сдачи дома в аренду или продажи вместе с бизнесом. Рынок коммерческой недвижимости Дженевы представлен объектами с сопоставимыми характеристиками: например, здание по адресу 405 Exchange Street площадью 1 800 кв. футов с тремя арендаторами выставлено за $599 900 . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Девелоперам, рассматривающим перепрофилирование верхних этажей под жилые лофты или апартаменты.
— Инвесторам, ищущим объект с потенциалом многофункционального использования в центральном деловом районе.
— Покупателям, готовым к реконструкции исторического здания 1900 года постройки.
Может не подойти
— Если нужен объект в новом здании — постройка 1900 года.
— Если вы не готовы к расходам на реконструкцию исторического здания в зоне CB, где может потребоваться согласование с Комиссией по историческому наследию .
— Если вы ищете готовый доходный объект с действующими арендаторами — текущее использование предполагает вакансию после продажи.
— Если бюджет не рассчитан на дополнительные расходы сверх цены.
Что важно знать до сделки
Здание 1900 года постройки — обязательна проверка состояния фундамента, кровли, инженерных систем и наличия исторических ограничений. Если объект находится в зоне исторического наследия (Historic Overlay District), для любых внешних изменений потребуется сертификат соответствия от Комиссии по историческому наследию Дженевы . Зонирование CB допускает смешанное использование, но для некоторых видов деятельности может потребоваться special use permit . Все изменения требуют прохождения environmental review (SEQR) .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.