Пентхаус 732 West End Avenue, Верхний Вест-Сайд, Манхэттен — двухуровневая резиденция с террасами и видом на Гудзон
Это не просто квартира, а бутик-резиденция в историческом квартале Манхэттена. Двухуровневый пентхаус на вершине 16-этажного здания 2014 года постройки, где всего 14 резиденций. Панорамные окна выходят на реку Гудзон и Риверсайд-парк. Внутреннее пространство — 296 м², внешние террасы — 70 м². Четыре спальни, четыре с половиной ванные. Частный лифт с ключом, камин, кухня шеф-повара с техникой Bertazzoni, Liebherr, Marvel и Blomberg, полы из белого дуба, система умного дома.
Что входит и что важно по технической части
Отделка и оснащение: кухня премиального уровня, изготовленная на заказ деревянная мебель, барная стойка для завтрака. В здании — круглосуточный консьерж, постоянный управляющий, фитнес-центр с естественным светом. Каждой резиденции выделено частное хранилище в подвале. Проживание с домашними животными разрешено.
Технический нюанс, который стоит проверить до сделки: в здании установлены индивидуальные оконные блоки кондиционирования для каждой комнаты, а не центральная система. Для пентхауса это означает, что климат-контроль настраивается по зонам, но эстетика оконных блоков может отличаться от центральных систем.
Ключевой чек-лист для покупателя
-
Титул и ассоциация: полная собственность (condominium), регистрация в округе Нью-Йорк. Проверить финансовое состояние ассоциации, размер резервного фонда и актуальные правила аренды.
-
Расходы на содержание: для аналогичной полноэтажной квартиры в этом здании взнос составляет $2 838 в месяц, налог на недвижимость — $33 936 в год. Для пентхауса эти суммы будут выше из-за большей площади и стоимости. Точные цифры запрашивать в ассоциации.
-
Налоги при покупке: налог штата (0,4% для объектов дороже $3 млн) и налог города Нью-Йорка (1,425% для объектов дороже $3 млн). Для цены $3 000 000 это $12 000 и $30 000 соответственно. Плюс сборы титульной компании и юриста.
-
Соответствие цены: в объявлении указана цена $3 000 000, при этом на сайте здания пентхаус указан за $5 900 000. Необходимо уточнить у продавца, идёт ли речь о другом юните или об изменении конфигурации.
-
Техническое состояние: здание 2014 года, что снижает риски по инженерным системам. Однако проверить отчёты ассоциации по резервам и состояние террас (гидроизоляция, дренаж).
Где работаем и куда выезжаем
Работаем по Манхэттену, включая Верхний Вест-Сайд, и выезжаем на осмотры в пределах Нью-Йорка. По этому объекту возможен онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности.
Кому подойдёт
Покупателям, которым нужен двухуровневый пентхаус с террасами и видом на воду в бутик-здании с низкой плотностью. Тем, кто ценит приватность (частный лифт) и готов жить в историческом районе с развитой инфраструктурой: Риверсайд-парк в квартале, метро линий 1, 2, 3 рядом, Whole Foods, Trader Joe's, Target, Американский музей естественной истории, Beacon Theatre, Lincoln Center в пешей доступности.
Кому может не подойти
Если бюджет не рассчитан на ежегодные расходы выше стандартных для полноэтажной квартиры. Если принципиальна центральная система кондиционирования. Если нужна новая постройка — здание 2014 года, не новостройка.
Что уточнить до сделки
Запросить у продавца письменное подтверждение, что цена $3 000 000 относится именно к двухуровневому пентхаусу с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными, а не к другому юниту. Проверить актуальные правила аренды в здании (для инвесторов). Запросить финансовые отчёты ассоциации за последние два года.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.