Продажа апартаментов в 38 Delancey Street, Нижний Ист-Сайд, Манхэттен — $1 195 000
Продаются апартаменты в кондоминиуме 38 Delancey Street, расположенном в Нижнем Ист-Сайде, одном из самых динамичных районов Манхэттена. Здание 2010 года постройки, 17 этажей, всего 55 резиденций . Каждая квартира является угловой, что обеспечивает панорамные виды и максимальное естественное освещение. Цена — $1 195 000.
Расположение
38 Delancey Street находится прямо над парком Сары Делано Рузвельт, на границе Нижнего Ист-Сайда и Нолиты . Район известен художественной сценой, ресторанами, барами и бутиками. В непосредственной близости — станции метро Bowery (J, Z), Grand Street (B, D) и Delancey Street–Essex Street (F, J, M, Z) . До SoHo, NoHo и Чайнатауна — пешая доступность.
Об объекте
Апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой. Точная площадь в источнике не указана; аналогичные угловые юниты с одной спальней в здании имеют площадь 667–730 кв. футов (62–68 м²) . Планировка включает открытую кухню с техникой из нержавеющей стали, гостиную и приватный балкон. Полы из красного дуба, потолки высотой 9 футов, окна от пола до потолка . Установлены индивидуальные системы отопления и кондиционирования, стиральная и сушильная машины .
В комплексе
Здание предлагает круглосуточный консьерж-сервис, постоянного управляющего (live-in super), общую террасу на крыше с видом на Нижний Ист-Сайд, кладовые для хранения, велопарковку и подземный гараж . Домашние животные разрешены .
Стоимость и расходы
Цена — $1 195 000.
Цена за квадратный фут — около $1 790 (при площади 667 кв. футов).
При покупке недвижимости в Нью-Йорке покупатель уплачивает налог на передачу недвижимости штата (0,4% для объектов дороже $3 млн) и налог города (1% для объектов дороже $500 000). Для объекта стоимостью $1 195 000 налог штата не применяется, налог города составит около $11 950. Дополнительно оплачиваются сборы титульной компании и услуги юриста.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (common charges) для аналогичных юнитов с одной спальней составляет около $1 002 в месяц . Налог на недвижимость для аналогичного юнита — около $15 708 в год (2025) . Для апартаментов с одной спальней в здании медианная цена за квадратный фут составляет $1 535, а диапазон цен — $626 000–$1 880 000 .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (condominium). Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Нью-Йорке. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Нью-Йорк. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский.
Если рассматриваете как вложение
38 Delancey Street — одно из немногих зданий в Нижнем Ист-Сайде, где каждая квартира является угловой, что обеспечивает ликвидность и спрос. Здание расположено в районе, который продолжает развиваться, но ещё не перенасыщен новыми кондоминиумами. Однако важно учитывать: в здании действует налоговая льгота 421-a, срок которой истекает в 2061 году . Это означает, что текущие налоги ниже, чем будут после окончания льготы. При покупке для долгосрочного владения необходимо учитывать предстоящий рост налоговой нагрузки.
Рынок кондоминиумов Нижнего Ист-Сайда в 2026 году демонстрирует коррекцию: медианная цена за квадратный фут в здании снизилась на 5,2% за год и на 13% с 2022 года . Это создаёт возможности для торга, но также указывает на осторожность рынка. Данных о заявленной доходности аренды в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим угловую квартиру с панорамным видом и балконом в динамичном районе Манхэттена.
— Тем, кто ценит близость к метро, паркам и ресторанам Нижнего Ист-Сайда.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение в здании с ограниченным предложением (55 резиденций).
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на взнос на содержание ($1 002/мес) и налог на недвижимость ($15 708/год) .
— Если для вас критична информация о точной площади и количестве спален — данные в источнике неполные.
— Если вы планируете долгосрочное владение — необходимо учитывать предстоящее окончание налоговой льготы 421-a и рост налогов .
— Если нужна квартира с несколькими спальнями — в здании доступны юниты с 2 и 3 спальнями по более высокой цене .
Что важно знать до сделки
Здание 2010 года постройки. В здании действует налоговая льгота 421-a, срок которой истекает в 2061 году . Это означает, что текущие налоги ниже, чем будут после окончания льготы. Для долгосрочного владения необходимо запросить у продавца или управляющей компании прогноз полной налоговой нагрузки после окончания льготы. Также стоит проверить финансовое состояние ассоциации: в открытых источниках упоминается, что в 2019 году была специальная оценка и накопленный дефицит . При покупке обязательно проверьте актуальные финансовые отчёты и правила аренды.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.