Торговый центр 4 432 м² в Гарден-Сити, Нью-Йорк — $15 500 000
Продаётся торговый центр площадью 47 711 кв. футов (около 4 432 м²) по адресу 1100 Stewart Avenue, Гарден-Сити, Нью-Йорк 11530. Объект включает семь магазинов. Годовая арендная выручка — $1 491 704, операционные расходы — $537 077, чистый операционный доход — $954 627. Цена — $15 500 000. Здание построено в 1963 году, расположено на участке 2,7 акра (около 1,09 га) .
Расположение
Stewart Avenue — одна из ключевых коммерческих артерий Гарден-Сити, состоятельного пригорода на Лонг-Айленде. Объект находится в непосредственной близости от Meadowbrook State Parkway, в двух милях от торгового центра Roosevelt Field . Гарден-Сити считается «якорным» субрынком округа Нассау с низкой вакантностью — около 3,5% . Район отличается высокой плотностью дневного населения: в радиусе одной мили работают более 20 000 сотрудников .
Об объекте
Торговый центр площадью 47 711 кв. футов с семью арендаторами. Здание класса C, одноэтажное, построено в 1963 году . Среди текущих арендаторов — центр диализа, гимнастический центр, физиотерапия, страховые агенты и буфет . Парковка на территории из расчёта 5 мест на 1 000 кв. футов . Площадь застройки (FAR) — 0,45.
В комплексе
Объект расположен на участке 2,7 акра с парковкой на территории. Рядом — LA Fitness и DJ’s International Buffet .
Стоимость и расходы
- Цена — $15 500 000.
- Цена за квадратный фут — $325.
- Год постройки — 1963.
При покупке коммерческой недвижимости в штате Нью-Йорк покупатель уплачивает налог на передачу недвижимости штата по базовой ставке 0,4% от цены сделки. Для объектов стоимостью от $2 млн применяется дополнительный сбор 0,25% . Для объекта $15 500 000 налог штата составит $62 000, дополнительный сбор — $38 750, итого около $100 750. Нотариальные и титульные расходы — уточняются при сделке.
Ежегодные расходы: операционные расходы объекта составляют $537 077 в год. Налог на недвижимость: коммерческие объекты в округе Нассау относятся к классу 4. Уровень оценки для класса 4 на 2026/2027 год — 1% от рыночной стоимости . Ставка налога варьируется по школьным округам; в 2024/25 году около 34% школьных округов округа Нассау повысили ставку для коммерческих объектов на 4–9% .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранные покупатели могут приобретать коммерческую недвижимость в США. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Нассау. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский.
Если рассматриваете как вложение
Объект генерирует чистый операционный доход $954 627, что при цене $15 500 000 даёт капитализационную ставку около 6,16% . Для сравнения: аналогичные торговые центры в округе Нассау в 2026 году продавались с cap rate 6–6,5% . Рынок торговой недвижимости Лонг-Айленда в 2026 году демонстрирует рекордно низкую вакантность — менее 5% в сильных субрынках, а рост арендных ставок для малых помещений достигает 8–12% . Институциональный капитал активно ищет объекты в Гарден-Сити, что подтверждается сделкой 2025 года по продаже медицинско-торгового актива на Franklin Ave стоимостью более $100 млн .
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим готовый доходный объект с действующими арендаторами и стабильным денежным потоком.
— Покупателям, рассматривающим диверсификацию через коммерческую недвижимость на Лонг-Айленде.
— Тем, кто готов к активному управлению объектом для повышения арендных ставок (рынок благоприятствует арендодателям).
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на дополнительные расходы сверх цены (налоги на передачу, титульное страхование, юридическое сопровождение).
— Если вы ищете объект в новом здании — постройка 1963 года.
— Если вы не готовы к расходам на обслуживание коммерческого объекта (операционные расходы $537 077 в год).
— Если для вас критична высокая заполняемость — объект заполнен на 83% (по данным 2023 года) .
Что важно знать до сделки
Здание 1963 года постройки — обязательна проверка состояния кровли, инженерных систем и парковочного покрытия. Коммерческие объекты в округе Нассау относятся к классу 4 с уровнем оценки 1% от рыночной стоимости на 2026/2027 год . Ставки налога для класса 4 в школьных округах Нассау демонстрируют рост: в 2024/25 году около 34% округов повысили ставку на 4–9% . Текущая заполняемость объекта — 83%, что означает наличие вакантных помещений . Владелец также рассматривает возможность сдачи дома в аренду или продажи вместе с бизнесом.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.