Verkauf: Zweigeschossige 71 m² Apartments in einem 5-Sterne-Hotel, Rawai–Nai Harn, Phuket — 10.665.000 ฿
Zum Verkauf stehen zweigeschossige Apartments mit einer Wohnfläche von 71,1 m² in einer neuen Wohnanlage im Süden der Insel Phuket. Ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich, 7.–8. Etage, Gebäude 7. Berg- und Meerblick. Eigentumsform — Leasehold mit der Option auf Freehold-Ablösung für 10.000 THB pro m². Möblierung im Preis enthalten. Preis — ฿10.665.000.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Rawai–Nai Harn, einem der beliebtesten und bei Touristen wie Einheimischen gleichermaßen geschätzten Viertel Phukets. Dieses Gebiet gilt als ein Stück authentisches Thailand, das seine Natur in ursprünglicher Form bewahrt hat. Entfernung zum Rawai-Strand — 400 Meter, zum Nai-Harn-Strand — 1,2 km. Zum 7-Eleven — 200 Meter, zu Restaurants — 200 Meter. In unmittelbarer Nähe: Aussichtsplattformen, ein Fischmarkt mit frischesten Meeresfrüchten, ein Kinderunterhaltungszentrum, eine Promenade und ein See.
Zum Objekt
Zweigeschossige Apartments mit 71,1 m². Ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich. Gelegen in der 7.–8. Etage des Gebäudes 7. Aus den Fenstern bietet sich Berg- und Meerblick. Die Apartments sind vollständig möbliert, die Küche ist ausgestattet. Die Möblierung ist im Preis enthalten.
In der Wohnanlage
Die Wohnanlage besteht aus einem 5-Sterne-Hotel und einem Wohnprojekt mit 8 Gebäuden und einer freistehenden Lobby. Alle Gebäude liegen auf einer Anhöhe, wodurch die Anlage den höchsten Wohnpunkt in diesem Teil der Insel bildet und einen schönen Meerblick gewährleistet. Infrastruktur: 5 Swimmingpools, darunter ein Infinity-Pool mit frontalem Meerblick, Fitnesscenter, Spa, Rezeption 24/7, Sicherheitsdienst 24/7, Videoüberwachung, Kinderclub, Restaurant, Bar, Businessbereich, Billardraum. Vorhanden sind Parkplätze, Internet und ein Gemeinschaftspool.
Preis und Kosten
- Preis — ฿10.665.000.
- Preis pro Quadratmeter — ฿150.000.
Eigentumsform — Leasehold. Option auf Freehold-Ablösung — 10.000 THB pro m².
Beim Kauf eines Condominiums in Thailand beträgt die standardmäßige Registrierungsgebühr 2% des Schätzwerts und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Leasehold fällt für die Registrierung des Mietvertrags beim Land Department eine Gebühr von 1% der Gesamtmiete für die gesamte Laufzeit an.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: CAM-Beitrag — nach Angaben vergleichbarer Projekte in Phuket beträgt der Satz etwa 295 THB pro m² pro Monat. Für Apartments mit 71,1 m² sind dies etwa 20.975 THB pro Monat bzw. 251.700 THB pro Jahr. Bei neuen Projekten ist in der Regel eine Vorauszahlung der Verwaltung für 1–3 Jahre bei der Eigentumsübertragung erforderlich. Einmalige Einzahlung in den Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) — etwa 2.950 THB pro m². Für Apartments mit 71,1 m² sind dies 209.745 THB.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Leasehold. Für ausländische Käufer ist Leasehold die am weitesten verbreitete Form des Immobilienerwerbs in Phuket. Der Mietvertrag wird beim Land Department registriert und üblicherweise für 30 Jahre abgeschlossen. Wichtig zu beachten: Der Oberste Gerichtshof Thailands hat in seinem Urteil vom 18. März 2025 (Aktenzeichen Nr. 4655/2566) entschieden, dass Bestimmungen über die automatische Verlängerung um weitere 30-Jahres-Zeiträume unwirksam und nicht durchsetzbar sind. Jede Verlängerung muss nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit neu vereinbart werden.
Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung.
Vor Zahlung einer Anzahlung ist eine schriftliche Bestätigung der Ausländerquote für die konkrete Wohnung anzufordern. Die Quote wird nach Quadratmetern berechnet, nicht nach Anzahl der Wohnungen. Ausländische Staatsangehörige dürfen nicht mehr als 49% der Gesamtfläche eines Gebäudes besitzen.
Transaktionsschritte: Prüfung der Quote, Mittelüberweisung mit FET-Erhalt, Vertragsunterzeichnung, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thai, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Rawai–Nai Harn ist ein gefragtes Viertel mit anhaltender Mietnachfrage. Die Anlage wird als 5-Sterne-Hotel betrieben, was professionelle Verwaltung und Auslastung gewährleistet. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand der progressiven Einkommensteuer (5–35%) mit einem Standardabzug von 30%.
Der Verkäufer deklariert das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisa-Programme.
Geeignet für
— Interessenten, die zweigeschossige Apartments in einem 5-Sterne-Hotel mit umfangreicher Infrastruktur im Süden Phukets suchen.
— Investoren, die einen Kauf in einem Viertel mit anhaltender Touristennachfrage in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Leasehold mit der Option auf Freehold-Ablösung erwerben möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie Freehold-Eigentum planen — das Objekt wird im Leasehold mit Aufpreis für die Freehold-Ablösung angeboten.
— Wenn Ihr Budget den jährlichen CAM-Beitrag (251.700 THB) und die einmalige Einzahlung in den Instandhaltungsrücklage (209.745 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn die Nähe zum Meer für Sie entscheidend ist — der Rawai-Strand ist 400 Meter entfernt.
— Wenn Sie ein separates Schlafzimmer auf derselben Ebene benötigen — die Apartments sind zweigeschossig.
— Wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind, dass eine Verlängerung des Leaseholds über 30 Jahre hinaus gesetzlich nicht garantiert ist.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Anlage liegt auf einer Anhöhe, was eine bessere Aussicht gewährleistet, jedoch eine Prüfung des Zustands der Hänge und der Entwässerungssysteme erfordert. In Phuket gelten Beschränkungen für die Bebauung an Hängen über 80 Metern aufgrund von Erdrutsch- und Überschwemmungsrisiken. Es wird empfohlen, das Vorliegen einer EIA-Genehmigung (Environmental Impact Assessment) für das Projekt zu prüfen. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. Ein 30-jähriges Leasehold wird beim Land Department registriert; eine automatische Verlängerung um weitere Laufzeiten ist jedoch gesetzlich nicht garantiert.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.