Sea Heaven Naithon, Phuket — Phase 2.2 — 5.898.000 THB
Zum Verkauf steht ein Studio im größten multifunktionalen Komplex Phukets, Sea Heaven Naithon, Phase 2.2. Das Projekt befindet sich im Gebiet Sakhu, Thalang, 100 Meter vom Naithon-Strand entfernt. Der Komplex umfasst Kondominien, Villen, Hotels, Stadthäuser, ein Einkaufszentrum, einen Sportclub, ein MICE-Zentrum und einen medizinischen Komplex. Die Immobilie wird von der internationalen Marke Wyndham Garden verwaltet. Der Preis beträgt 5.898.000 THB.
Lage
Sea Heaven Naithon befindet sich im Nordwesten Phukets, im Gebiet Sakhu, Thalang, 100 Meter vom Naithon-Strand entfernt. Bis zum internationalen Flughafen Phuket sind es 13 Autominuten. In der Nähe — Bang Tao Beach (5 Minuten), Nai Yang Beach (7 Minuten), Blue Canyon Golf Club (15 Minuten), UWC International School (17 Minuten), Einkaufszentrum Porto de Phuket (17 Minuten). Der Naithon-Strand zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und geringere Auslastung im Vergleich zu Patong und Bang Tao aus.
Zur Immobilie
Phase 2.2 — ein fünfgeschossiges Gebäude mit 127 Wohnungen. Grundrisse: Studios, 1- und 2-Schlafzimmer-Einheiten. Fläche — von 30 bis 79 m². Das Projekt umfasst Wohnungen mit direktem Poolzugang und Blick auf Pool, Garten oder Meer. Die Wohnungen werden mit Ausstattung und Möblierung übergeben.
In der Anlage
Sea Heaven Phuket Naithon ist das größte multifunktionale Projekt in Phuket. Gesamtfläche — 62 Rai (99.200 m²). Der Komplex umfasst Kondominien, Luxusvillen, Hotels, Stadthäuser, ein Einkaufszentrum, einen Sportclub, ein MICE-Zentrum und einen medizinischen Komplex. Die Verwaltung erfolgt durch Wyndham Garden — eine internationale Hotelmarke. Infrastruktur: Pool, Fitnesscenter, Restaurant, Bar, Lounge, Garten, Kinderspielplatz, Jacuzzi, Coworking, Geschäft, Concierge-Service, 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung, überdachte Parkplätze, direkter Strandzugang.
Preis und Kosten
- Preis — 5.898.000 THB.
- Quadratmeterpreis — 196.600 THB (bei 30 m²).
Umlage für die Instandhaltung (CAM) — 60 THB pro m² und Monat. Für eine Wohnung mit 30 m² sind das 1.800 THB pro Monat oder 21.600 THB pro Jahr.
Einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) — 600 THB pro m².
Grundsteuer: 0,02 % für persönliches Wohnen, 0,3 % für Vermietung.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota), sofern die gesamte Ausländerfläche in der Anlage 49 % nicht überschreitet. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in fremder Währung überwiesen und eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) eingeholt werden.
Vor der Zahlung einer Anzahlung ist bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Ausländerquote für die konkrete Wohnung einzuholen. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit Erhalt der FET, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer bietet ein Investitionsprogramm an: garantierte Rendite von 7 % jährlich in den ersten 5 Jahren. Vom 6. bis zum 10. Jahr — ein Rental-Pool-Programm: 60 % an den Eigentümer, 40 % an die Verwaltungsgesellschaft vom tatsächlichen Mieteinkommen. Die Verwaltung erfolgt durch Wyndham Garden. Das Investitionsprogramm ist auf 10 Jahre angelegt. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer (5–35 %).
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein Objekt in erster Linie am Naithon-Strand in einer Anlage unter internationaler Verwaltung suchen.
— Investoren, die ein Programm mit garantierter Rendite von 7 % über 5 Jahre in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft erwerben möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung benötigen — Phase 2.2 wurde im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt, der aktuelle Status ist zu klären.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — die Regeln der Anlage sind zu klären.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Umlage (21.600 THB für eine 30 m²-Wohnung) und die einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (18.000 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn eine Lage im Zentrum Phukets für Sie entscheidend ist — Naithon liegt im Nordwesten der Insel, 30–40 Minuten von Patong entfernt.
— Wenn Sie nicht bereit sind, die Vermietung über einen internationalen Betreiber zu verwalten — das Einkommen wird nach den Programmbedingungen verteilt.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Anlage wird von Wyndham Garden verwaltet, was professionellen Service und internationale Standards gewährleistet. Phase 2.2 wurde im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt. Das Projekt erhielt eine EIA-Genehmigung. Das Investitionsprogramm mit garantierter Rendite von 7 % läuft 5 Jahre, danach erfolgt der Übergang zum Rental Pool mit 60/40-Verteilung. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit Erhalt einer FET-Bescheinigung zwingend erforderlich.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt noch verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.