Montenegro startet mit einer Rekordzahl an Flügen in den Sommer 2026. Ab dem 13. Mai — Direktflüge von Amsterdam nach Tivat. Was das für den Immobilienmarkt bedeutet.

Am 13. Mai 2026 eröffnet TUI fly Netherlands Direktflüge von Amsterdam nach Tivat – zweimal wöchentlich bis Ende September. Für den montenegrinischen Mietmarkt ist dies nicht nur ein neuer Touristenstrom, sondern eine neue Quelle solventer Nachfrage nach Kurzzeitwohnraum in einem der exklusivsten Sektoren der Adria.

Der niederländische Markt unterscheidet sich vom typischen Chartertourismus. Laut Reiseveranstaltern buchen niederländische Urlauber eher Apartments und verwaltete Villen als Hotels, bleiben länger als der Durchschnitt und gehen in einem bedeutenden Teil der Fälle nach dem ersten oder zweiten Besuch vom Mieten zum Kauf über. Für Immobilienbesitzer und Investoren auf der Halbinsel Luštica und rund um die Tivat Marina bedeutet dies eine erweiterte Zielgruppe, die zuvor einen Umweg über Rom oder Wien benötigte.

Separat kündigte Wizz Air die Eröffnung einer Basis am Flughafen Podgorica mit 17 neuen Strecken für 2026 an. Laut Branchenanalysten wird der gesamte Passagierverkehr an beiden montenegrinischen Flughäfen – Podgorica und Tivat – im Jahr 2026 im Vergleich zu 2025, als ein Rekord von 3,0 Millionen Passagieren verzeichnet wurde, um etwa 50 % wachsen. SunExpress eröffnet zusätzlich die Strecke Podgorica–Antalya mit einer Frequenz von dreimal wöchentlich im Sommer.

Dies geschieht vor dem Hintergrund eines Immobilienmarktes, der laut MN Housing in das „beste Handelsjahr seit der Unabhängigkeit des Landes im Jahr 2006“ gestartet ist. Der durchschnittliche Preis für Neubauten im ganzen Land erreichte 2.210 € pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von etwa 20 % entspricht. Die Küstenorte haben sich preislich auseinanderentwickelt: Tivat und die Bucht von Kotor liegen im Bereich von 2.450–4.500 € pro Quadratmeter, Porto Montenegro zwischen 6.000 und 12.000 € in der Marina-Zone. Bar und Herceg Novi bleiben Einstiegspunkte bei 1.800–2.200 €.

Eine wichtige strukturelle Entwicklung: Anfang 2026 hat Montenegro die Mindestinvestitionsschwelle für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb von einem beliebigen Betrag auf 150.000 € angehoben. Dies hat Käufer herausgefiltert, die ausschließlich für den Aufenthaltsstatus billige Objekte erwarben. Der Markt spürte die Filterung: Im unteren Preissegment ging die Anzahl der Anfragen zurück, im mittleren und gehobenen Segment blieb sie stabil oder stieg an.

Parallel dazu wird der Bau der Autobahn Bar–Boljare fortgesetzt, die die Adriaküste über das gebirgige Inland mit der serbischen Grenze verbinden wird. Fertiggestellte Abschnitte sind bereits geöffnet; die vollständige Fertigstellung wird für 2028 erwartet. Gebiete entlang der Autobahn – Kolašin, Mojkovac – haben begonnen, Käufer anzuziehen, die Immobilien in den Bergen suchen und die Küste in weniger als 90 Minuten erreichen möchten. In Kolašin erzielen Apartments und Chalets Nettomietrenditen von 6–8 %, die höchsten im Land.

Immobilien in Montenegro – Bar, Budva, Kotor, Tivat: discount-house.com/montenegro