Immobilien in Calpe
Calpe (Calp) ist eine Ferienstadt im Norden von Alicante, am Fuße des Felsens Peñón de Ifach (332 m), zwischen Altea und Moraira. Vom Flughafen Alicante-Elche sind es 75 km, 50 Autominuten. Etwa 24.000 Einwohner, fast die Hälfte davon Ausländer. Der durchschnittliche Immobilienpreis im April 2026 beträgt 3.519 €/m² (+6,8 % im Jahresvergleich): Wohnungen ab 3.884 €/m², Villen ab 3.150 €/m². Calpe funktioniert ganzjährig als vollwertige Stadt und nicht nur in der Saison — ein Plus für Investoren, da die Mietnachfrage auch im Winter anhält. Das küstennahe Arenal-Bol (5.510 €/m²) ist fast doppelt so teuer wie die Hügel von Marivilla und Manzanera-Tosal. Nachfolgend — Steuern 2026 und wann sich ein Kauf nicht lohnt.
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Calpe: Preisunterschied von bis zu zweifach zwischen Stadtteilen
Calpe gliedert sich in Küstenbereiche und Wohnhügel. Der Unterschied zwischen ihnen ist nicht Ästhetik, sondern der konkrete Preis pro Meter. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Calpe im April 2026 beträgt 3.519 € pro m², mit einem jährlichen Wachstum von 6,8 %. Wohnungen sind teurer als Häuser: 3.884 € pro m² gegenüber 3.150 € pro m² bei Villen und Reihenhäusern — dies spiegelt die Nachfrage nach Apartments am Meer ohne Grundstückspflege wider. Playa Arenal-Bol, der zentrale Strand der Stadt, ist teurer als alle anderen Stadtteile von Calpe — 5.510 € pro m². Oltamar-Cucarres ist halb so teuer — 2.856 € pro m². Eine ruhige Gegend abseits der Promenade. Dazwischen liegen Manzanera-Tosal mit Bofill-Architektur, Marivilla am Hang der Sierra de Toix mit Blick auf den Peñón de Ifach und Playa de la Fossa am Fuße des Felsens selbst. Der Unterschied von 2.654 € pro Meter zwischen Arenal-Bol und Oltamar-Cucarres ist der Preis der fußläufigen Nähe zur Promenade, nicht ein Unterschied in der Wohnqualität.
Kurz: Sie zahlen nicht für Quadratmeter, sondern für die Entfernung zum Meer.
ITP wird nach dem Datum des notariellen Vertrags berechnet, nicht nach dem Buchungsdatum
Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Spanien zahlt der Käufer die ITP-Steuer, deren Satz von der Region und dem Objektpreis abhängt. In Calpe beträgt der ITP-Satz auf Bestandsimmobilien ab dem 1. Juni 2026 9 %, wenn der Preis 1 Million Euro nicht übersteigt, und 11 % oberhalb dieser Schwelle. Der Satz wurde durch das Gesetz 5/2025 der Valencianischen Regierung geändert. Entscheidend ist nicht das Reservierungsdatum oder das Datum des Anzahlungsvertrags, sondern das Datum der Unterzeichnung der Escritura beim Notar. Im Mai reserviert, aber die Transaktion im Juni abgeschlossen? Der Satz beträgt 9 %. Aber nur, wenn der Notar das Dokument am 1. Juni oder später unterzeichnet. Einige Agenturen an der Costa Blanca berechnen die Ersparnis immer noch vom Vertragsdatum, und dieser Fehler kostet den Käufer bei einer Wohnung im Wert von 300.000 € bis zu 3.000 € Differenz.
Was zu prüfen ist: das Datum im Entwurf der Escritura, nicht das Datum im Reservierungsvertrag.
Zusammen mit der ITP wurde auch die AJD gesenkt — die Grunderwerbsteuer auf Neubauten und Hypothekendokumente: von 1,5 % auf 1,4 %.
Goldenes Visum durch den Immobilienkauf in Calpe gilt nicht mehr
Viele Materialien über Immobilien in Spanien schreiben immer noch, dass ein Kauf ab 500.000 € ein Aufenthaltsrecht gewährt. Dies sind veraltete Informationen. Das Programm des Goldenen Visums für Immobilienkäufer wurde am 3. April 2025 durch das Ley Orgánica 1/2025 geschlossen: Neue Anträge aus diesem Grund werden in keiner Region des Landes mehr angenommen. Wer vor diesem Datum ein Visum erhalten hat, behält das Recht auf Verlängerung, aber ein neuer Käufer einer Villa in Calpe für 900.000 € erhält durch den Kauf selbst kein Aufenthaltsrecht mehr. Arbeitsfähige Alternativen für Nicht-EU-Bürger sind das Visum für digitale Nomaden für Remote-Arbeit bei einem ausländischen Unternehmen und das Visum ohne Arbeitserlaubnis für Personen, die von eigenen Mitteln leben. Das Recht, in Spanien Immobilien zu kaufen, hat sich nicht geändert.
Welcher Stadtteil von Calpe für welche Aufgabe geeignet ist
Für die Kurzzeitvermietung in der Saison ist es sinnvoller, Playa Arenal-Bol und Playa de la Fossa in Betracht zu ziehen: Beide Gebiete sind fußläufig vom Strand entfernt, und Touristen buchen genau den Standort, nicht die Aussicht auf die Hügel. Aber seit dem 3. April 2025 ist die touristische Vermietung nicht standardmäßig erlaubt: Die Eigentümergemeinschaft muss sie mit einer Mehrheit von 3/5 der Stimmen und Anteile genehmigen, andernfalls wird keine Lizenz erteilt. Oft ist gerade in der ersten Linie bereits ein Verbot wegen Lärmbeschwerden verabschiedet worden.
Was zu tun ist: Vor dem Kauf die Versammlungsprotokolle und die Satzung der Anlage vom Verwalter anfordern.
Für ganzjähriges Wohnen ohne Auto eignet sich Calpe Pueblo — die Altstadt mit Markt in der Nähe, aber mit Häusern ohne Aufzug und Parkplatz. Für eine Villa mit Ruhe ohne Nachbarn hinter der Wand — Marivilla und Cometa-Carrio auf den Wohnhügeln. Der Strand ist dort weit entfernt. Die Anfahrt ist nur mit dem Auto möglich. Für ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Status — Manzanera-Tosal: geschlossene Anlagen und Bofill-Architektur, aber ohne erste Meereslinie.
Wie viel tatsächlich über dem Objektpreis hinzukommt
Der Objektpreis in der Anzeige ist nicht der Endbetrag. Hinzu kommen ITP 9 % (oder 11 % über 1 Mio. €), Notar, Grundbucheintrag und Anwaltskosten: zusammen etwa 10-14 % je nachdem, ob Sie ohne Hypothek, per Banküberweisung oder mit einem Kredit kaufen. Bei einer Villa im Wert von 600.000 € in Calpe sind das 60.000-84.000 € zusätzlich. Genau diesen Betrag vergisst man am häufigsten in das Budget einzuplanen. Jährlich kommt die IBI hinzu: Der Satz wird von der Stadtverwaltung Calpe im Rahmen von 0,4-1,1 % des Katasterwerts festgelegt, nicht des Marktpreises.
Derrama: versteckte Kosten, die nicht im Angebotspreis enthalten sind
Die Derrama ist ein außerordentlicher Umlagebetrag der Eigentümer einer Anlage in Calpe, der von der Generalversammlung für Ausgaben genehmigt wird, die nicht im Jahresbudget vorgesehen sind: Fassadenreparaturen, Aufzugserneuerung, Dach- oder Pool-Sanierung. Die Umlage wird nach dem Beteiligungskoeffizienten jeder Einheit aufgeteilt und ist für alle Eigentümer verbindlich, auch für diejenigen, die dagegen gestimmt haben, wenn der Beschluss mit der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrheit gefasst wurde. Dagegen gestimmt? Zahlen müssen Sie trotzdem. Vor dem Kauf einer Wohnung oder Villa in Calpe sollten Sie vom Gebäudeverwalter ein certificado de deudas anfordern — eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden und bereits genehmigten, aber nicht bezahlten Derramas. Das dauert einen Anruf. Wenn die Entscheidung über größere Reparaturen vor dem Kauf getroffen wurde, ist der Verkäufer verpflichtet, die vergangenen Beiträge zu begleichen. Der Käufer zahlt nur für zukünftige. Ab dem 1. Juli 2026 gilt für Gebäude mit Aufzug in Calpe eine neue Anforderung: Das Wartungsunternehmen muss ein Betriebshandbuch ausstellen, und die Gemeinschaft muss es aufbewahren. In älteren Gebäuden werden die Kosten für die Dokumentation manchmal ebenfalls durch eine Derrama gedeckt.
Fazit: Die Derrama geht auf den neuen Eigentümer über. Prüfen Sie immer die Protokolle der letzten drei Jahre.
Immobilien in Calpe: Zusatzdaten 2026
| Kennwert | Wert | Worauf es sich auswirkt |
|---|---|---|
| Rang unter den Costa Blanca-Norte-Resorts nach Preis (Juli 2025) | 4. Platz — nach Moraira, Jávea und Benisa | Calpe ist günstiger als die benachbarten Premium-Resorts, aber teurer als die meisten Küstenorte |
| Klima | durchschnittliche Jahrestemperatur +19°C | Miet- und Wohnnachfrage fällt im Winter nicht ab |
| Küste | 13 km, 14 Strände | einige Strände mit Blauer Flagge — beeinflusst die touristische Nachfrage |
| ITP, Bestand bis €1 Mio. | 9% | wird nach Datum der Escritura berechnet, nicht nach Reservierungsdatum |
| ITP, Bestand über €1 Mio. | 11% | die Schwelle hat sich seit 2025 nicht geändert |
| AJD | 1,4 % (zuvor 1,5 %) | Hypothekenunterlagen und Neubauten |
| Neubau | IVA 10 % + AJD 1,4 % | anstelle von ITP — andere Berechnungsgrundlage |
| IBI, Beispiel für ein Objekt im Wert von €150.000 | 600–1.650 €/Jahr | der Satz von 0,4–1,1 % des Katasterwerts wird von der Stadtverwaltung Calpe festgelegt |
Hypothekenrechner
Fragen an Immobilienkäufer
Ja. Banken finanzieren Nichtansässigen aus der EU in der Regel 60-70 % des Verkehrswerts der Immobilie, Bürgern aus Nicht-EU-Ländern 50-60 %. Die Differenz zwischen diesem Betrag und dem Preis sowie 10-14 % für Steuern und Abwicklung müssen mit eigenen Mitteln gedeckt werden.
Üblicherweise 10 % des Preises gemäß dem Arras-Vertrag. Wenn der Käufer von der Transaktion zurücktritt, verbleibt die Anzahlung beim Verkäufer. Wenn der Verkäufer seine Meinung ändert, ist er verpflichtet, den doppelten Betrag zurückzuerstatten. Wenn der Kauf von der Hypothekenzusage abhängt, sollte in den Vertrag eine Finanzierungsklausel aufgenommen werden.
In Spanien ist die Zahlung mit physischem Bargeld nicht erlaubt: Für Nichtansässige liegt das Limit bei etwa 10.000 €, und ab Beträgen von 100.000 € ist eine Meldung an die Kommission zur Bekämpfung von Geldwäsche erforderlich. In der Praxis erfolgt die gesamte Abwicklung per Banküberweisung. Ohne Hypothek, einfach durch Überweisung auf das Konto des Verkäufers, wird die Transaktion innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Mit einer Hypothek für einen Nicht-EU-Bürger dauert es in der Regel 6-10 Wochen von der Einreichung der Unterlagen bis zur Unterzeichnung. Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern mit verstärkter Prüfung der Herkunft der Mittel kann sich die Frist auf 10-12 Wochen verlängern.
Laut Gesetz zahlt die IBI derjenige, der am 1. Januar des laufenden Jahres Eigentümer war — im Kaufjahr wird sie also formal vom Verkäufer gezahlt. In der Praxis vereinbaren Käufer und Verkäufer in Calpe jedoch häufig, den Betrag anteilig nach Besitztagen aufzuteilen.
Nein. Ein Neubau in Calpe unterliegt nicht der ITP, sondern der IVA von 10 % zuzüglich der Grunderwerbsteuer AJD von 1,4 %. Der ITP-Satz von 9-11 % in Calpe gilt nur für Bestandsimmobilien — das heißt für Objekte, die bereits mindestens einen Eigentümer hatten.
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