Eine Wohnung in Alicante kann man 2026 von 65.000 € in Schlafstadtteilen bis zu 350.000 €+ in erster Meereslinie kaufen — der 2- bis 3-fache Unterschied erklärt sich vor allem durch die Entfernung zum Strand und den Status des Stadtteils. Über den Objektpreis hinaus sollten Sie 12–15 % für Steuern und Formalitäten einplanen. Einen Aufenthaltstitel allein durch den Kauf gibt es nicht mehr: Spanien hat den Golden-Visa-Weg über Immobilien 2025 geschlossen. Auf dieser Seite — eine Aufschlüsselung nach Stadtteilen, eine Liste der Dokumente für die Transaktion von der NIE bis zur Escritura und die tatsächlichen Kosten des Besitzes einer Wohnung in Alicante.
| Stadtteil | Einstiegsschwelle | Entfernung zum Meer | Für wen geeignet |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan | ab €250 000 | 500–800 m | Leben am Strand, Ferienvermietung, hohe Liquidität |
| Albufereta | ab €220 000 | 500–800 m | Yachthafen, Restaurants, Premium-Segment |
| Cabo de las Huertas | ab €300 000 | bis 500 m | Villen und Reihenhäuser, abgeschiedenes Leben am Meer |
| Centro / Ensanche-Diputación | ab €140 000 | 1–2 km | Stadtleben, fußläufige Infrastruktur |
| Benalúa / Babel | ab €125 000 | 2 km | Dauerhaftes Wohnen mit Familie, Neubaugebiete |
| Carolinas / Altozano | ab €90 000 | 2–3 km | Budgetkauf, erfordert Prüfung des Gebäudezustands |
| Vistahermosa | ab €110 000 | 2–3 km | Schlafstadtteil, dichte Bebauung |
Achtung: in den Vierteln Virgen del Remedio, Juan XXIII und Las 400 Viviendas beginnen die Preise bei €40 000, aber das Gebiet gilt als sozial schwierig — für den Kauf einer Wohnung zum Wohnen oder zur Vermietung wird es nicht empfohlen.
Eine Wohnung in Alicante 2026 kaufen bedeutet, zwischen dem Altbaubestand der 1970er- bis 2000er-Jahre und seltenen Neubauten (obra nueva) mit modernen Open-Space-Grundrissen zu wählen. Die meisten Angebote auf dem Markt sind monolithische Skelettbauten mit Keramikblockfüllung, Studios von 35–45 m², Ein-Zimmer-Wohnungen von 50–65 m² und Zwei-Zimmer-Wohnungen von 70–90 m², die unmöbliert (sin amueblar) und mit renovierungsfertigem Anstrich verkauft werden. Neben Wohnungen gibt es auf dem Markt in Alicante auch Penthousewohnungen, Reihenhäuser und Villen, aber das Hauptangebot besteht aus Wohnungen in Wohnanlagen.
Die Preise für Wohnungen in Alicante werden 2026 in drei Segmente unterteilt. Das Economy-Segment auf dem Sekundärmarkt — von 65.000 € bis 125.000 €: das sind Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in randnahen Vierteln, oft ohne Aufzug und renovierungsbedürftig. Das mittlere Segment und die Komfortklasse — von 120.000 € bis 250.000 €: Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern in guten Wohngegenden in 10–15 Gehminuten vom Strand entfernt. Neubauten und Wohnungen am Meer — von 250.000 € bis 350.000 € und mehr: geschlossene Wohnanlagen mit Pool und Tiefgarage, während Objekte in erster Linie (primera línea) 30–50 % teurer sind als vergleichbare in zweiter Linie.
Die Preisunterschiede in den Stadtteilen von Alicante lassen sich durch drei Faktoren erklären: die Entfernung zum Meer, den Status "erste Linie" gegenüber "zweiter Linie" und das soziale Umfeld des Viertels — die konkreten Zahlen für jeden Stadtteil finden Sie in der Tabelle unten. Der internationale Flughafen Alicante-Elche liegt 10 km vom Zentrum entfernt, und die Straßenbahnlinie verbindet die Stadt mit den Strandzonen, sodass fast jeder Stadtteil auch ohne Auto erreichbar bleibt. Wenn ein bestimmtes Budget oder die Atmosphäre eines Viertels in Alicante nicht passen, bieten die Nachbarstädte an der Costa Blanca ähnliche Bedingungen — Klima, Infrastruktur, russischsprachiges Umfeld: Torrevieja, Santa Pola, Benidorm und Jávea, wo ebenfalls russischsprachige Käufer aktiv Immobilien erwerben.
Eine Wohnung in Alicante kann auf drei Wegen gekauft werden. Über eine Immobilienagentur — mit Objektauswahl, Verhandlungen und Dokumentenprüfung, aber mit einer Provision von 3–5 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Direkt vom Bauträger — relevant für Neubauten, bietet einen festen Preis und eine Garantie auf die Bausubstanz, lässt aber keinen Verhandlungsspielraum. Von einem Privatbesitzer (particular) — oft günstiger im Preis, aber alle rechtlichen und technischen Prüfungen (Due Diligence) organisiert der Käufer selbst, wofür ein unabhängiger Anwalt erforderlich ist.
Das erste Dokument für jede Transaktion ist die NIE, die Identifikationsnummer für Ausländer: ohne sie kann man kein Bankkonto in Spanien eröffnen und keinen Vertrag unterzeichnen. Vor der Transaktion werden außerdem vier weitere Dokumente geprüft: Nota Simple Registral — ein Auszug aus dem Grundbuch; Certificado de deudas de comunidad — eine Bescheinigung über die Schuldenfreiheit gegenüber der Eigentümergemeinschaft; Cédula de Habitabilidad — der technische Nutzungsnachweis; Certificado de Eficiencia Energética — der Energieausweis, bei dem die Klassen F und G auf höhere zukünftige Nebenkosten hinweisen. Bei Gebäuden über 30 Jahren wird zusätzlich ein informe de estado del edificio — ein Bericht über den baulichen Zustand — angefordert. Danach wird ein Contrato privado de compraventa mit einer Anzahlung von 10 % des Preises unterzeichnet, und die Transaktion wird vor einem Notar mit der Unterzeichnung der Escritura Pública und der Zahlung der ITP-Steuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — 10 % des Werts für Bestandsimmobilien — abgeschlossen.
Eine Hypothek in Spanien für Nichtansässige deckt in der Regel 60–70 % des Immobilienwerts ab — den Rest zahlt der Käufer aus eigenen Mitteln. Der Zinssatz ist an den Euribor gekoppelt: im Sommer 2026 liegt er bei etwa 2,7–2,8 % pro Jahr. Die Bank verlangt außerdem den Nachweis der legalen Herkunft der Mittel und Einkommensnachweise aus dem Ausland — ohne diese wird kein Konto für die Transaktion eröffnet.
Die Langzeitvermietung einer Wohnung in Alicante erzielt eine Nettorendite von 3,8–5,2 % pro Jahr, je nach Stadtteil und Zustand des Objekts. Die kurzfristige touristische Vermietung erfordert eine VUT-Lizenz, und im Stadtzentrum ist die Anzahl solcher Lizenzen begrenzt. Der Kauf einer Wohnung in Alicante gewährt keinen automatischen Aufenthaltstitel — seit April 2025 ist das Golden-Visa-Programm über Immobilien geschlossen. Der Besitz von Wohneigentum bleibt jedoch eine Voraussetzung für das Aufenthaltsvisum ohne Erwerbstätigkeit (visado no lucrativo) oder das Visum für digitale Nomaden, bei dem zusätzlich ein Einkommen von mindestens 2.849 € pro Monat aus dem Ausland nachgewiesen werden muss.
Zuerst wird die NIE beantragt und ein Konto bei einer spanischen Bank mit Nachweis der legalen Herkunft der Mittel eröffnet. Nach der Auswahl des Objekts werden die Dokumente geprüft: Nota Simple Registral, eine Bescheinigung über die Schuldenfreiheit gegenüber der Gemeinschaft und der Energieausweis. Dann wird ein Vorvertrag mit einer Anzahlung von 10 % des Preises unterzeichnet, und die Transaktion wird vor einem Notar mit der Unterzeichnung der Escritura Pública und der Zahlung der ITP-Steuer abgeschlossen.
Von 65.000 € für ein Studio in einem zentrumsfernen Viertel bis zu 350.000 € und mehr für eine Wohnung am Meer in einer neuen Wohnanlage. Das mittlere Segment — 120.000–250.000 € für eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in 10–15 Gehminuten vom Strand entfernt.
Carolinas, Altozano und Vistahermosa sind die günstigsten Wohngegenden, ab 90.000 €, 2–3 km vom Meer entfernt. Vor dem Kauf in diesen Stadtteilen sollte man den Zustand des jeweiligen Gebäudes genau prüfen.
Ja, es gibt drei Stadtteile, in denen ein niedriger Preis kein Grund zum Kauf ist: Virgen del Remedio, Juan XXIII und Las 400 Viviendas. Formal kann man dort eine Wohnung ab 40.000 € finden, aber die soziale Lage macht einen solchen Kauf sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung riskant.
Die ITP-Steuer beträgt 10 % des Wertes von Bestandsimmobilien, Notar- und Registrierungskosten liegen bei etwa 1–2 %. Die endgültige Mehrzahlung über dem Objektpreis beträgt in der Regel 12–15 %.
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