SCHLÜSSELMERKMALE UND INVESTITIONSPROFIL
Objekttyp: Betriebsbereites Apartment-Hotel (schlüsselfertiges Gewerbe) auf dem Sekundärmarkt.
Zustand: Das Objekt ist vollständig renoviert, möbliert und ausgestattet, bezugs- und betriebsbereit.
Struktur: Dreistöckiges Gebäude mit genehmigten Architekturplänen für vertikale Erweiterung – rechtliche Möglichkeit zum Ausbau eines Dachgeschosses und eines Penthouses, was das Ertragspotenzial (ROI) erheblich steigert.
Energieeffizienz: Energieausweis (EPC) mit Bewertung „C“.
Ausstattung: Vollständiges Paket für den Hotelbetrieb: Klimaanlage, Doppelverglasung, Schallschutz, private Terrasse und Garten, voll ausgestattete Küche, Waschmöglichkeiten.
STANDORTANALYSE UND MARKTVORTEILE
Die Immobilie liegt in einem hervorragenden Stadtviertel von Alicante, das durch eine hohe Nachfrage nach mittelfristigen und touristischen Mietobjekten gekennzeichnet ist. Das Gebiet verfügt über eine entwickelte sozio-kommerzielle Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindungen und Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten, was stabile Belegungsraten und hohe Liquidität der Immobilie gewährleistet.
Standortvorteile:
-
Hohes Touristenaufkommen: Nähe zu Stränden, historischem Zentrum und touristischen Attraktionen.
-
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel.
-
Infrastruktur des Viertels: Etabliertes Netzwerk an Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.
GRUNDRISSDETAILS UND GESCHÄFTSMODELL
Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss für ein modernes Hotelgewerbe:
-
Erdgeschoss: Separate Wohnung (~50 m²) + Nebenraum/Personal-Waschküche (~50 m²).
-
Erster Stock (~100 m²): Zwei Doppelzimmer mit privaten Terrassen und ein Dreibettzimmer.
-
Zweiter Stock (~75 m²): Zwei Doppelzimmer und ein Dreibettzimmer.
Aktuelles Modell: Betrieb als Apartment-Hotel mit Tages-/Wochenvermietung.
Skalierungspotenzial: Der Ausbau einer weiteren Etage ermöglicht eine Erweiterung des Zimmerangebots und steigert den Bruttoumsatz. Alternativ kann das Objekt als Boutique-Hotel, Premium-Apartment-Hostel oder Coliving-Space repositioniert werden.
INVESTITIONSATTRAKTIVITÄT UND FAZIT
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für einen strategischen Investor oder Hotelbetreiber. Wichtige Werttreiber:
-
Schlüsselfertiges Gewerbe: Die Immobilie erfordert keine Kapitalinvestitionen in Renovierung oder Ausstattung, sodass ab dem ersten Tag Cashflow generiert werden kann.
-
Wertsteigerungspotenzial: Die rechtliche Möglichkeit einer Erweiterung ist der primäre Faktor für eine künftige Wertsteigerung.
-
Primäre Lage: Garantiert eine anhaltende Nachfrage und einen hohen durchschnittlichen Tagespreis (ADR).
-
Rechtliche Klarheit: Alle Versorgungseinrichtungen sowie Genehmigungen für Betrieb und Erweiterung sind in Ordnung.
Ideal für: Portfolio-Investoren, die nach ertragstarken Objekten im Tourismussektor suchen, oder Unternehmer, die mit einem wettbewerbsfähigen Angebot in den Gastgewerbemarkt der Costa Blanca einsteigen möchten.
Hinweis: Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren. Details zu den Versorgungseinrichtungen, aktuellen Betriebskennzahlen und rechtliche Prüfunterlagen sind auf Anfrage im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung erhältlich.