Апартаменты МАРАСЛИ на Корфу: инвестиционный потенциал в центре Керкиры
В центре города Корфу, в нескольких минутах ходьбы от залива Гарица, представлены просторные апартаменты площадью 110 м². Расположенные на верхнем этаже с тремя спальнями и дополнительным помещением, которое может использоваться как кабинет или четвертая спальня, они сочетают городскую жизнь и инвестиционную привлекательность. Для семей, ищущих постоянное жильё в историческом центре, и инвесторов, рассматривающих Грецию как перспективный рынок, этот объект предлагает уникальную локацию, панорамные балконы и потенциал для арендного бизнеса.
Характеристики и состояние
Квартира находится на четвертом этаже, что обеспечивает максимальную приватность и естественное освещение. Входная дверь ведет в прихожую открытой планировки с просторной кухней. Коридор ведет к трем спальням, душевой и большой гостиной. Балконы с боковым видом на залив Гарица, кухня с обеденной зоной и качественная отделка делают объект готовым к проживанию. В доме есть лифт, балконы и террасы, которые окружают квартиру со всех сторон.
Инвестиционный потенциал
Рынок недвижимости Корфу в 2026 году демонстрирует высокий спрос. Средняя цена в районе Гарица достигает €4 547 за м². При запрашиваемой цене €330 000 и средней арендной ставке для 3-комнатных квартир около €950 в месяц, валовая доходность при долгосрочной аренде составляет около 3.5%. При краткосрочной аренде в пик сезона ставки достигают €120 за ночь, что делает объект перспективным для арендного бизнеса.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Средняя цена в районе Гарица | 2026 €4 547/м² |
| Цена за м² (объект) | €3 000/м² |
| Средняя аренда (3-комн.) | €950/мес. |
| Валовая доходность (долгосрочная) | ~3.5% |
| Потенциал краткосрочной аренды | Высокий (центр, вид на море) |
| Прогноз роста цен (2026) | до 5–10% |
Арендный потенциал
Центр Корфу — один из самых востребованных локаций для аренды благодаря круглогодичному туристическому потоку и развитой инфраструктуре. В пешей доступности залив Гарица с набережной, кафе и ресторанами, а также старый город и порт. Для краткосрочной аренды апартаменты привлекательны благодаря просторным балконам и близости к морю.
Кому подойдёт этот объект
- Семьям — просторные комнаты, балконы, развитая инфраструктура, близость к морю
- Инвесторам — растущий рынок, высокий спрос на аренду, программа Golden Visa
- Экспатам и цифровым кочевникам — центр города, круглогодичная жизнь
- Покупателям с ВНЖ — инвестиции от €250 000 дают право на вид на жительство
❓ Частые вопросы инвесторов
Каковы перспективы роста цен на Корфу?
По данным 2026 года, средняя цена в районе Гарица составляет €4 547 за м², а спрос на премиальную недвижимость продолжает расти.
Какой тип аренды выгоднее?
Краткосрочная аренда приносит высокий доход в пик сезона, но требует управления. Долгосрочная даёт стабильный доход с меньшими рисками.
Каковы налоговые условия для инвесторов?
При покупке недвижимости в Греции применяется налог на передачу имущества (3–10% в зависимости от года постройки), ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) составляет 0.1–0.3% от стоимости.
Рыночная ситуация в 2026 году
Корфу остаётся одним из самых привлекательных островов Греции для инвестиций в недвижимость. В районе Гарица цены на жильё достигли €4 547 за м², а спрос на объекты в центре с видом на море и историческим центром продолжает расти. Программа Golden Visa для инвестиций от €250 000 делает объект особенно привлекательным для иностранных покупателей. Уникальное расположение апартаментов — в нескольких минутах от залива Гарица, старого города и порта — гарантирует высокую ликвидность и интерес как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей.