Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае
Инвестиции в недвижимость в Дубае могут стать мечтой, но зачастую покупатели недвооружены сталкиваются с незаметными комиссиями и дополнительными расходами, которые они не учли. Департамент земли Дубая (DLD) взимает ряд обязательных платежей, которые не включены в окончательную стоимость недвижимости, и эти скрытые расходы могут серьезно повлиять на ваш бюджет.
Разбор стоимости через Департамент земли Дубая
Приобретая недвижимость в Дубае, покупатели должны понимать структуру и размер обязательных сборов, взимаемых Департаментом земли Дубая. Давайте рассмотрим эти расходы подробнее:
1. Сборы за переоформление
Департамент земли Дубая взимает 4% от стоимости продажи в качестве сбора за переоформление, а также сбор "knowledge fee":
AED 430 для участков земли
AED 40 для недвижимости на стадии строительства ("off-plan")
AED 580 для квартир и офисов
2. Плата за регистрацию ипотеки
При финансировании сделки через ипотеку, необходимо уплатить плату за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита, а также AED 290.
3. Плата за назначение доверителя по регистрации
Сумма этой платы зависит от типа сделки:
AED 4,000 при сделках с имеющимся объектом
AED 5,000 при покупке недвижимости на стадии строительства
4. Плата за "No Objection Certificate" (NOC)
Застройщики в Дубае взимают плату за NOC, которая может колебаться от AED 500 до AED 5,000, в зависимости от застройщика. Важно отметить, что застройщики могут передать объект недвижимости меньшего размера, чем указано в описании, на 5%. Например, если объект указан как 1,000 кв. футов, фактический размер может составлять всего 950 кв. футов. Кроме того, застройщики взимают наличный залог в размере 10% от стоимости продажи.
Платежи Дубайской службы по электроэнергии и водоснабжению (DEWA)
DEWA также взимает определенные платежи для новых объектов недвижимости, включая:
Для квартир и офисов:
Возвращаемый депозит AED 2,000
Плата за повторное подключение AED 100 (может варьироваться в зависимости от количества установленных счетчиков)
Плата за знание/инновации AED 30
Для вилл:
Возвращаемый депозит AED 4,000
Плата за повторное подключение AED 100 (может варьироваться в зависимости от количества установленных счетчиков)
Возвращаемый депозит возвращается после продажи недвижимости. Приобретая собственность впервые, первичным владельцам приходится уплатить дополнительную плату за подключение в размере AED 2,000, а также административную плату в размере AED 1,000 сверху депозита.
ISTA (для Citywalk)
Для подключений ISTA действуют следующие тарифы:
Плата за подключение: AED 200
Возвращаемый депозит для безопасности:
AED 1,500 (студия/1 спальня)
AED 2,000 (2 спальни)
AED 3,000 (3 спальни)
AED 3,500 (4 спальни)
Эти платежи применимы и могут варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости.
Платежи, осуществляемые покупателем
Что касается перевода собственности, определенные платежи обычно осуществляются покупателем, включая:
- Сборы за переоформление:
4% от стоимости продажи + AED 580 при покупке квартиры/офиса/виллы, AED 430 при покупке участка земли, AED 40 при покупке недвижимости на стадии строительства. Эти сборы выплачиваются в Департамент земли Дубая через денежный чек менеджера.
- Агентская плата:
2% от стоимости продажи, но это значение может варьироваться