Цены на квартиры в Дубае в 2026 году
Дубай входит в топ-5 городов мира по объёму международных инвестиций в недвижимость. Иностранцы вправе оформить жильё в полную собственность (Freehold) — без посредников, без ограничений по гражданству, без налога на доход. За 2025 год цены на первичном рынке выросли в среднем на 8% за квадратный метр, доходность от сдачи в аренду составляет 6–9% годовых в долларах. Для клиентов, рассматривающих ипотеку в Дубае, подбираем банки с одобрением для нерезидентов — ставка от 3,5% при взносе от 20%.
| Район |
Студия |
1 спальня |
2 спальни |
3 спальни |
| JVC |
от $120 000 |
от $190 000 |
от $300 000 |
от $435 000 |
| Business Bay |
от $205 000 |
от $330 000 |
от $490 000 |
от $820 000 |
| Dubai Marina |
от $245 000 |
от $380 000 |
от $600 000 |
от $955 000 |
| Downtown Dubai |
от $300 000 |
от $490 000 |
от $820 000 |
от $1 360 000 |
| Palm Jumeirah |
от $410 000 |
от $680 000 |
от $1 090 000 |
от $1 910 000 |
| Dubai Hills |
от $200 000 |
от $310 000 |
от $470 000 |
от $720 000 |
| Dubai South |
от $95 000 |
от $150 000 |
от $230 000 |
от $325 000 |
Покупка квартиры в Дубае недорого реальна: в Dubai South студии стартуют от $95 000, на вторичном рынке — готовые апартаменты от $120 000.
Валюта сделок в ОАЭ — дирхам (AED), жёстко привязан к доллару США. Оплата принимается в USD, EUR, AED, а также в рублях и криптовалюте — уточняйте у менеджера.
Войти на рынок можно от $95 000 — это студия в Dubai South на вторичном рынке. При покупке off-plan первоначальный взнос стартует от 10%, то есть от $9 500. Покупка от $205 000 даёт право на резидентскую визу ОАЭ, от $545 000 — на Золотую визу на 10 лет для всей семьи.
Примеры роста стоимости квартир в Дубае
Ниже — три сценария, которые показывают, как работает рынок Дубай на практике. Цифры основаны на реальной динамике сделок по данным Dubai Land Department.
Сценарий 1. Студия для аренды — доход с первого года
Покупка студии площадью 38 м² в Dubai Hills в конце 2023 года обошлась в $238 000 с учётом регистрационного сбора DLD (4%). Через 13 месяцев рыночная стоимость объекта выросла до $330 000–340 000. Параллельно квартира сдавалась в аренду: годовой доход составил около $20 000–23 000, что соответствует доходности 8–9% годовых на вложенные средства.
Сценарий 2. Off-plan в Business Bay — продажа до сдачи
Двухкомнатные апартаменты 90–95 м² в Business Bay, купленные на стадии строительства в начале 2023 года за $310 000–320 000, к моменту досрочной сдачи объекта выросли в цене до $410 000–420 000. Прибыль от перепродажи — $90 000–110 000 менее чем за год без привлечения ипотеки в Дубае.
Сценарий 3. Готовая квартира — рост на 30%+ за полтора года
Двухкомнатная квартира в Dubai Hills, приобретённая в середине 2023 года за $360 000–370 000, к началу 2025-го стоила $460 000–470 000. Прирост стоимости за 16–18 месяцев составил 25–32% без учёта арендного дохода. Все ЖК имеют бассейн, тренажёрный зал, парковка
