Может ли арендодатель повысить арендную плату в Дубае?
Дубай, город, известный своими блистательными небоскребами, роскошным образом жизни и постоянным притоком иностранных граждан, является живым центром для людей, ищущих возможности и космополитичный образ жизни. Как житель этого динамичного мегаполиса, вы, возможно, столкнулись с арендой недвижимости, будь то квартира, вилла или коммерческое помещение. Хотя аренда обеспечивает гибкость и удобство, важно понимать свои права и обязанности в качестве арендатора, особенно в отношении возможности арендодателя повысить арендную плату.
Знайте свои права
Повышение арендной платы - распространенная проблема для арендаторов в Дубае. Для решения этой проблемы Дубай установил набор законов о недвижимости, которые защищают права как арендаторов, так и арендодателей. Как арендатору важно знать эти законы, чтобы обеспечить справедливый и прозрачный процесс аренды.
Уведомление на 90 дней от RERA
Регулирующее агентство по недвижимости (RERA), совместно с Департаментом по земельным ресурсам Дубая, устанавливает конкретные правила относительно повышения арендной платы. Самое важное из них - это 90-дневное уведомление. Если ваш арендодатель намерен повысить арендную плату, он законно обязан предоставить вам письменное уведомление не менее чем за 90 дней до предполагаемого повышения. Это уведомление должно четко описывать новую арендную сумму и дату вступления изменений в силу. Этот промежуток времени дает вам возможность внимательно рассмотреть предлагаемые изменения и принять обоснованное решение.
Право арендатора отказаться
Одним из существенных преимуществ для арендаторов в Дубае является право отказаться от повышения арендной платы. Если ваш арендодатель не предоставляет 90-дневное уведомление или если вы не согласны с предложенным повышением, у вас есть законное право отказаться от него. В таких случаях ваша арендная плата останется неизменной на протяжении срока действия вашего существующего договора аренды. Это положение гарантирует, что арендаторы защищены от произвольных повышений арендной платы и придает вам уверенность в вашем арендном пути.
Внимательное изучение контракта
Если вы все-таки согласны с повышением арендной платы после получения соответствующего уведомления, важно внимательно изучить весь контракт. Ищите какие-либо дополнительные изменения или условия, введенные арендодателем, которые могут повлиять на вашу аренду. Обеспечение понимания всех условий пересмотренного соглашения поможет избежать недоразумений и споров в будущем.
Подача жалобы
Если вы оказались в ситуации, когда ваш арендодатель не соблюдает правила или навязывает недопустимое повышение арендной платы, вы можете подать жалобу в Центр разрешения споров по аренде в Департаменте по земельным ресурсам Дубая (DLD). Этот орган правительства отвечает за разрешение споров по аренде и обеспечение соблюдения законов о недвижимости в Дубае.
Декрет Дубая о повышении арендной платы
Для дополнительной защиты прав арендаторов и обеспечения справедливых повышений арендной платы Дубай ввел Декрет No. 43 в декабре 2013 года. Этот декрет устанавливает ограничения по сумме, на которую арендодатель может повысить арендную плату. В нем утверждается, что арендодатель не может повысить арендную плату, если стоимость недвижимости подтверждена менее чем на 10% от средней арендной платы за аналогичные объекты в том же районе.